Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5206/2014 ~ М-4449/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-5206/29-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелень С. П. к Меликову Ю. А. об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Зелень С.П. обратилась в суд с иском к Меликову Ю.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица обязалась внести продавцу <данные изъяты> руб. в следующем порядке: в день подписания предварительного договора задаток <данные изъяты> руб., остальные средства – до ДД.ММ.ГГГГ при условии передачи квартиры покупателю под чистовую отделку и переоформления на нее права собственности ранее указанной даты, а продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истицей основной договор купли-продажи объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> (строительный номер). Обязательства по оплате истицей выполнены: ДД.ММ.ГГГГ она внесла <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., при этом последний платеж внесен в обозначенную дату, ввиду неготовности квартиры к чистовой отделке и передаче покупателю в согласованные сроки. До настоящего времени ответчиком свои обязательства по условиям предварительного договора не выполняются, направленная в адрес ответчика претензия не привела к урегулированию спора. С учетом изложенного, Зелень С.П. просит обязать Мелкоева Ю.А. исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома из газобетона, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (строительный номер) путем оформления договора купли-продажи указанного объекта недвижимости и его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Богданов Р.А., Гаврюшкин В.Ф.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание истица не предоставляла, ходатайств об отложении дела со стороны истца не поступало.

Ответчик Меликов Ю.А. и его представитель адвокат Овчинников Д.Ю., действующий по ордеру, исковые требования не оспаривали, но указали, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен не от имени Меликова Ю.А., последний действовал по доверенности от Богданова Р.А. и Гаврюшкина В.Ф., в то же время сообщили, что у ответчика с третьими лицами имеется договор о совместной деятельности в части строительства дома и передачи объектов недвижимости гражданам, в том числе и истице. С учетом решения Петрозаводского городского суда по иску Администрации Петрозаводского городского округа о сносе самовольной постройки и по встречному иску Богданова Р.А., Гаврюшкиной В.Ф. о признании права собственности на объект незавершенного строительства Богданов Р.А. стал оспаривать права Меликова Ю.А. на возведенный объект в виде <адрес>, отозвал ранее выданную доверенность. Ответчик планирует в судебном порядке подтвердить свое право собственности на данный объект, при этом никаких исков на день рассмотрения настоящего спора не имеется. До настоящего времени названный дом не является объектом завершенного строительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Гаврюшкина В.Ф. направила в суд представителя.

Представитель третьего лица Гаврюшкин Ю.Я., действующий по доверенности, подтвердил доводы, изложенные ответчиком, сообщил, что по решению суда право собственности на объект незавершенного строительства Гаврюшкина В.Ф. не зарегистрировала.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым Р.А., Гаврюшкиной В.Ф. (продавцы), от имени которых действовал представитель Меликов Ю.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Зелень С.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатель и продавцы обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома из газобетона, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>.

В силу п.1.2 данного предварительного договора стоимость квартиры согласована в <данные изъяты> руб.

В разделе 3 названного договора предусмотрены условия внесения истцом денежных средств. По сообщению истицы, она полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> руб.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен, срок, установленный предварительным договором, в этой части нарушен.

Истица свои требования адресовала Меликову Ю.А., однако, как следует из договора, Меликов Ю.А. при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ действовал не в своем интересе, а выступал по доверенности от имени Богданова Р.А. и Гаврюшкиной В.Ф., таким образом, не ответчик, а третьи лица принимали на себя обязательства по выполнению условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Меликов Ю.А. не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Доводы о том, что у Меликова Ю.А. с третьими лицами имеется договор о совместной деятельности, не могут быть учтены, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как сторона в обязательстве Меликов Ю.А. не поименован, взаимоотношения ответчика с третьими лицами для истицы не должны иметь значение, учитывая то, что предварительный договор Зелень С.П. подписала только с третьими лицами.

Кроме того, истица претендует на оформление договора купли-продажи указанного объекта недвижимости и его государственную регистрацию в установленном законом порядке, однако приобретаемый истицей объект не является объектом завершенного строительства, дом, в котором истица приобретала квартиру, не введен в эксплуатацию по сообщению прибывших участников, в связи с чем исполнение обязательств по предварительному договору не представляется возможным в том виде, как указывает истица.

Учитывая вышеизложенное, требования Зелень С.П. нельзя признать законными и обоснованными, истицей избран неверный способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении требований истице суд полностью отказывает.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истице возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Зелень С. П. к Меликову Ю. А. об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 09.06.2014.