Решение по делу № 2-2268/2016 ~ М-1539/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-2268/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кульпина Е.В.,

при секретаре Колотыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычковой В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Рычкова В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ПромСитиСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда указывая, что на основании договора уступки права требования № <номер обезличен> от 17.01.2015 года приобрела право требования к застройщику ООО «ПромСитиСтрой» передачи в собственность однокомнатной квартиры <данные изъяты>. Обязательство по договор уступки права требования №<номер обезличен> основано на договоре № <номер обезличен> участия в долевом строительстве от 13 декабря 2013 года. ООО «ПромСитиСтрой» не выполнило обязательство в установленный срок, не позднее 30 июня 2015 года, квартира не готова к передаче, акт приема-передачи не подписан. Действиями ответчика причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ООО «ПромСитиСтрой» в ее пользу неустойку в размере 155 870 руб.,, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

     Представитель истца – Рычков А.В., действовавший на основании доверенности от 17.02.2016 года, в судебном заедании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО "ПромСитиСтрой" в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

     Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 13 декабря 2013 года между ООО «ПромСитиСтрой» и ОАО "ЮжУралКонсалтинг" заключен договор № <номер обезличен> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику квартиры дома № <данные изъяты>

с помещениями на первых и цокольных этажах.

Согласно п. 3.2 указанного договора застройщик передает участнику в собственность квартиры в степени готовности не позднее IV квартала 2014 года.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрено, что заказчик-застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать участнику с отделкой, инженерными сетями и оборудованием.

Ответственность сторон установлена п. 8 договора. При нарушении заказчиком-застройщиком срока ввода в эксплуатацию дома с учетом п. 5.1.1 договора, а также иных обязательств. Принятых на себя по настоящему договору заказчик-застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

17 января 2015 года между ОАО "ЮжУралКонсалтинг" и Рычковой В.Ю. заключен договор уступки права требования № <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, по которому кредитор передает новому кредитору право требования к должнику-застройщику ООО «ПромСитиСтрой» передачи в собственность, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № <данные изъяты> очередь строительства, с нежилыми помещениями на первых и цокольных этажах, расположенного в жилом микрорайоне по ул. <адрес обезличен>, объекта долевого строительства- однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 35,44 кв.м., находящуюся на 4 этаже, в 1 подъезде дома, площадь лоджии 4,78 кв.м.

Согласно п. 2.1.2. стоимость уступаемого права на момент подписания настоящего договора составляет 1 090 000 руб. и производится новым кредитором путем внесения денежных средств на расчетный счет кредитора пот реквизитам, указанным в договоре.

Предусмотренное пунктом 2.1.2. обязательство по оплате стоимости строительства квартиры Рычкова В.Ю. выполнила в полном объеме, оплатив ОАО "ЮжУралКонсалтинг" 1 090 000 руб., что подтверждается платежным поручением № <номер обезличен> от 17.01.2015 года.

Истец ссылается на то обстоятельство, что квартира должна быть передана не позднее IVквартала 2014 года, однако до настоящего времени указанная квартира участнику заказчиком – застройщиком не передана, фактически строительство и благоустройство прилегающей к дому территории остановлено и не ведется.

Стороной ответчика данный факт не опровергнут.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «ПромСитиСтрой» ненадлежащим образом исполнена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта этого строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат удовлетворению.

Рычкова В.Ю. просит суд взыскать неустойку за период с 01 июля 2015 года по 16 марта 2016 года, просрочка составляет 260 дней и равна 155 870 руб., исходя из следующего расчета:

1 090 000 руб. /100% * 8,25%/300 * 260 дней * 2 = 155 870 руб.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, значительный период просрочки исполнения обязательств ответчиком, наличие невыполненных работ, длящийся характер нарушения прав истца, размер неустойки и ее компенсационную природу, тот факт, что, заключая договор с ответчиком, истец рассчитывал на решение жилищной проблемы в установленный договором срок, суд считает, неустойка в размере 155 870 руб. соответствует балансу интересов сторон, восстановит нарушенные права истца.

Подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина в причинении вреда истцам была установлена в судебном заседании. ООО «ПромСитиСтрой» не выполнило свои обязательства перед истцом, что явилось основанием для обращения истцов с иском в суд.

С учетом разумности и справедливости суд считает, что с ООО «ПромСитиСтрой» в пользу Рычковой В.Ю. подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, в пользу потребителя Рычковой В.Ю. присуждена сумма 155 870 руб.

При таких обстоятельствах с ООО «ПромСитиСтрой» в пользу Рычковой В.Ю. подлежит взысканию штраф в размере 77 935 руб. (155 870 руб. * 50%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом было заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., указанные расходы подтверждаются документально.

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя заявлены обоснованно.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд учитывает, сложность и продолжительность рассматриваемого спора. Позицию ответчика по заявленному спору. Объем заявленных и удовлетворенных судом требований истца. Объем процессуальных прав, которые были переданы доверителем представителю доверенностью, договором, объем реализованных прав представителем по гражданскому делу.

Суду не представлено доказательств, что истец имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Часть первая ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Суд определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.

Согласно п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства и возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что представитель истца лично участвовал в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, составлял исковое заявление, оказывал консультационные услуги.

С учетом изложенного, учитывая объем юридической помощи, оказанный представителем, количество дней участия представителя в порядке подготовки дела, в судебном заседании, а также - действительность понесенных расходов, их необходимость и разумность по размеру, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ПромСитиСтрой» следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 538 руб. по иску имущественного характера и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Рычковой В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в пользу Рычковой В.Ю. неустойку в размере155 870 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 77 935 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 253 805 (двести пятьдесят три тысячи восемьсот пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 838 (пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий: / подпись /