Решение по делу № 2-2294/2018 ~ М-2072/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 26 июня 2018 год

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                   Чабана И.А.,

при секретаре:                                                  Макаровой Р.Ю.

при участии

представителя истцов Дьяковой О.Б., Берсеневой Л.А.: Бакурова С.Б. по доверенностям

представителя ответчика ООО «Кубанькапстрой»: Жарикова К.В. по доверенности;

представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями Сипки С.К., Ткаченко Н.А., Бузакина М.Н., Корниенко А.С.: Бакурова С.Б. по доверенностям;

представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями Олейникова А.Н. и Бухонского М.И.: Быковой О.С. по доверенностям,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ООО «А-Девелопмент» Быковой О.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяковой О.Б., Берсеневой Л.А., искам третьих лиц с самостоятельными требованиями Сипки С.К., Ткаченко Н.А., Бузакина М.Н., Корниенко А.С., Балаянц К.В., Бухонского М.И., Кукушкина Э.В., Иванченко Л.М., Олейникова А.Н., Белоус Т.В., Шевлягина Д.Ю., Яковенко Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» о признании права на получение квартир по договорам участия в долевом строительстве № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Дьякова Ольга Борисовна и Берсенева Любовь Алексеевна обратились в Октябрьский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» о признании права на получение квартир по договорам участия в долевом строительстве № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «А-Девелопмент», граждане Сипки Сергей Кароевич, Ткаченко Наталья Александровна, Бузакин Максим Николаевич, Корниенко Антон Сергеевич, Балаянц Каринэ Валерьевна, Бухонский Михаил Иванович, Кукушкин Эдуард Вадимович, Иванченко Людмила Михайловна, Олейников Андрей Николаевич, Белоус Татьяна Валентиновна, Шевлягин Денис Юрьевич, Яковенко Диана Евгеньевна, Кривошеева Наталья Ивановна, Шлык Кира Алексеевна, Сема Светлана Григорьевна, Кулаков Алексей Александрович, Нагайчук Дмитрий Анатольевич, Харченко Петр Валерьевич, Федоров Дмитрий Валерьевич.

От третьих лиц Сипки С.К., Ткаченко Н.А., Бузакина М.Н., Корниенко А.С., Балаянц К.В, Бухонского М.И., Кукушкина Э.В., Иванченко Л.М., Олейникова А.Н., Белоус Т.В., Шевлягина Д.Ю., Яковенко Д.Е. поступили исковые заявления в порядке, предусмотренном ст. 42 ГПК РФ о признании прав на получение ими квартир по договорам участия в долевом строительстве № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014 в том же строящемся многоквартирном жилом доме по тому же адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 42 АПК РФ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

От лиц участвующих в деле возражений относительно совместного рассмотрения заявленных требований по настоящему делу не поступило. Названные иски приняты судом к рассмотрению совместно с первоначально заявленными требованиями Дьяковой О.Б. и Берсеневой Л.А.

Все лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, рассмотрение дела производится с самого начала.

Представители истцов поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме. Указали на доказанность представленными в материалы дела документами оплаты приобретенных истцами на основании договоров уступки прав требования на строящиеся квартиры от первоначального участника долевого строительства ООО «А-Девелопмент» (до переименования – ООО «АЯКС-Девелопмент»), а также на наличие государственной регистрации прав истцов как дольщиков в отношении спорных квартир. В качестве доказательств факта нарушения своих прав указали на претензии, полученные ими от ответчика ООО «Кубанькапстрой» как застройщика в которых указано, что первоначальный участник долевого строительства якобы денежных средств за приобретенные истцами права на квартиры не оплатил, в связи с чем застройщик в одностороннем порядке на основании ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» расторгает с истцами договоры долевого участия.

Представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» заявленные требования не признал, в судебном заседании и в представленных суду письменных возражениях пояснил, что первоначальным дольщиком ООО «А-Девелопмент» оплата договоров участия № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014 произведена несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем полагает, что вправе расторгнуть эти договоры в одностороннем порядке.

Представитель третьего лица ООО «А-Девелопмент», в судебном заседании и в представленном суду отзыве на исковые требования пояснил, что оба договора участия в долевом строительстве в части уступленных гражданам прав требования оплачены им в полном объеме. Считает, что действия ответчика, направленные на отказ от признания поступивших в его адрес или в адрес третьих лиц (по его поручению) платежей в счет спорных договоров участия, а также действия, направленные на расторжение договоров участия с гражданами, являются злоупотреблением правом. Заявленные требования истцов о признании их прав на получение оплаченных ими квартир считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Между ООО «Кубанькапстрой» как застройщиком и ООО «АЯКС-Девелопмент» (после переименования - «А-Девелопмент») заключен договор участия в долевом строительстве № от 26 марта 2014 года. Согласно пункту 1.1. договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект 22-этажный, 420-квартирный жилой дом по адресу: проспект имени писателя Знаменского 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании пункта 1.3. договора объектом долевого строительства по договору являются следующие жилые помещения: квартиры №. Цена договора, в соответствии с пунктом 2.1. договора определяется в размере 73 403 400 руб. 00 коп. Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве № от 26 марта 2014 года предусмотрена поэтапная уплата цены договора участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не запрещенным законом, согласно графика финансирования строительства дома в срок до 20 июня 2014 г. Сторонами согласовано, что цена договора может меняться в зависимости от стоимости неоплаченной площади объекта. Такая стоимость устанавливается застройщиком исходя из уровня инфляции и изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве. Оплаченная участником долевого строительства часть цены договора (площади) перерасчету не подлежит. Согласно пункту 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее первого полугодия 2016 г.

Кроме этого, между ООО «Кубанькапстрой» как застройщиком и ООО «А-Девелопмент») был заключен договор участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2014 года. Согласно пункту 1.1. договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект 22-этажный, 420-квартирный жилой дом по адресу: проспект имени писателя Знаменского 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании пункта 1.3. договора объектом долевого строительства по договору являются следующие жилые помещения: квартиры №, всего 1009,34 кв. м. Цена договора, в соответствии с пунктом 2.1. договора определяется в размере 31 794 210 руб. 00 коп. Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2014 года предусмотрена поэтапная уплата цены договора участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не запрещенным законом, согласно графика финансирования строительства дома в срок до 15 декабря 2014 г. Сторонами согласовано, что цена договора может меняться в зависимости от стоимости неоплаченной площади объекта. Такая стоимость устанавливается застройщиком исходя из уровня инфляции и изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве. Оплаченная участником долевого строительства часть цены договора (площади) перерасчету не подлежит. Согласно пункту 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее первого полугодия 2016 г.

По своей правовой природе, заключенные сторонами договоры являются договорами долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Кроме этого, 20.03.2014 между ООО «А-Девелопмент» как инвестором, ООО «Кубанькапстрой» как застройщиком и ООО «Строительная компания «Стройстиль» как генеральным подрядчиком года подписано соглашение № о совместном сотрудничестве (инвестировании) в области строительства 22-ти этажного 420–ти квартирного жилого дома литер 16, расположенного в почтовом жилом районе Карасунском внутригородском округе г. Краснодар, предметом которого является совместное строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом литер 16 в 4 «Почтовом» жилом микрорайоне г. Краснодара в части земельного участка площадью 23398 кв.м. (в части генерального плана Литер 16) расположенного по адресу: <адрес> в Карасунском внутригородском округе». В пункте 2.3 соглашения стороны определили, что застройщик заключает с инвестором договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик передает инвестору право требования на квартиры и нежилые помещения из расчета 79,0% продаваемых площадей объекта. Согласно пункту 2.4. соглашения инвестор осуществляет оплаты обязательств перед застройщиком в размере стоимости приобретаемых прав на строящиеся площади согласно договора участия в долевом строительстве, но не менее суммы определенной договорами генерального подряда, разработки проектной документации, авторского надзора и другими договорами, обеспечивающими завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию, передачу эксплуатирующей организации и заселению. В соответствии с пунктом 2.5. соглашения Инвестор производит оплату по договору участия в долевом строительстве непосредственно в адрес третьих лиц (генерального подрядчика, поставщика материалов и оборудования и т.п.) на основании письменных обращений Застройщика.

Также 20.03.2014 между ООО «А-Девелопмент» и ООО «СК «Стройстиль» был заключен договор генерального подряда № на строительство объекта: «Многоквартирная жилая застройка в МКР № Почтового жилого района <адрес>, по которому предусмотрено перечисление денежных средств генеральному подрядчику ООО «СК «Стройстиль» на финансирование строительства многоквартирного жилого дома.

Также 20.03.2014 между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «А-Девелопмент» был заключен договор № о передаче функций заказчика для реализации проекта по созданию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом литер 16 в 4-ом «Почтовом» жилом микрорайоне г. Краснодара в части земельного участка площадью 23398 кв.м., (в части генерального плана Литер 16) расположенном по адресу: <адрес> в Карасунском внутригородском округе», по которому ООО «Кубанькапстрой» передает ООО «АЯКС-Девелопмент» часть функций заказчика по строительству указанного объекта, в том числе: представлять интересы застройщика в процессе строительства; осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства объекта; контролировать финансирование проектирования и строительных работ; выполнять работы, необходимые для обеспечения процесса строительства; заключать договора генерального подряда, поставки материалов и оборудования и другие необходимые для строительства и сдачи дома в эксплуатацию и передачи эксплуатирующим организациям договора; согласование рабочей документации; услуги технического надзора. К обязанностям ООО «А-Девелопмент» было отнесено обеспечение своевременных оплат выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами. Пунктами 2.1.7 и 2.2.6 договора № от 20.03.2014 предусмотрено, что ООО «Кубанькапстрой» производит зачет освоенных средств в счет оплаты договора долевого участия по данному объекту между сторонами.

Анализ представленных договоров долевого участия № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014, а также соглашения №, договора 20/2 и договора № от 20.03.2014 позволяет суду сделать вывод, что все названные сделки, совершенные между ООО «А-Девелопмент» и ООО «Кубанькапстрой», были направлены исключительно на достижение результата по долевому участию в строительстве квартир по договорам № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014, в том числе их оплату как непосредственно застройщику, так и путем перечисления денежных средств третьим лицам: генеральному подрядчику, субподрядчикам, поставщикам материалов, работ и услуг, связанным со строительством жилого дома с последующим зачетом в счет договоров участия в долевом строительстве.

Последующий отказ ООО «Кубанькапстрой» от зачета произведенных ООО «А-Девелопмент» затрат в строительство дома является ничем иным как злоупотреблением правом.

Так из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик ООО «Кубанькапстрой» признает факт оплаты только 65 593 184,45 руб., из которых в зачет взаимных требований согласно условиям договора о передаче функций заказчика № ответчик счел погашенной часть долга ООО «А-Девелопмент» по договору № от 26.03.2014 в размере 53 993 583,97 руб. Дополнительно в счет данного договора ООО «А-Девелопмент» перечислил ответчику еще 10 599 600 руб., по спорному договору напрямую на расчетный счет в безналичной форме, а также по поручению истца ответчик оплатил 1 000 000 руб. в пользу ИП ФИО29

Между тем, по договору о передаче функций заказчика № ОО «А-Девелопмент» произвел перечисления генеральному подрядчику ООО «Строительная компания «Стройстиль» не 53 993 583,97 рубля, а 67 950 000 рублей, и 6 490 000 рублей за ООО «А-Девелопмент» перечислило ООО «Аякс-стройинвест». Всего генподрядчику было оплачено 74 440 000 рублей. А ИП ФИО29 было уплачено ООО «А-Девелопмент» всего 1 270 000 рублей. Также 1 566 785,11 рублей было уплачено ООО «А-Девелопмент» за материалы и выполнение работ поставщикам и подрядчикам (ИП ФИО30, ООО «ЭнергоГарант», ООО «СтройУслуга», ИП ФИО31, ИП ФИО32). Данное обстоятельство подтверждается выпиской движения денежных средств по расчетному счету ООО «А-Девелопмент» в ПАО «Крайинвестбанк».

Сумма 20 446 416,03 рубля, фактически уплаченная генподрядчику, а также уплаченные поставщикам и подрядчикам денежные средства в общей сумме 1 836 785,11 рубля не учитываются ответчиком, в результате чего ООО «Кубанькапстрой» ошибочно полагает, что общая сумма долга по договорам № от 05.11.2014 и № от 26.03.2014 составляет 39 604 425,55 рубля.

ООО «Кубанькапстрой» ранее обращалось с иском к ООО «А-Девелопмент» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 05.11.2014 и признании заключенных последующих договоров уступки прав требований не действительными, о чем в последующем подали отказ от иска в части признания заключенных последующих договоров уступки прав требований не действительными, и отказ от иска в части расторжения договора участия в долевом строительстве по следующим квартирам: №.

Также ООО «Кубанькапстрой» необоснованно не учитывает платежи, произведенные ООО «А-Девелопмент» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 125 700 рублей, № от 04.07.2014 в сумме 5 000 000 рублей и № от 18.07.2014 в сумме 2 600 000, в общей сумме 9 725 700 рублей, с ссылкой на то, что письмами генерального директора ООО «Аякс-Девелопмент» Федорова Д.В. назначение указанных платежей было изменено на оплату за самого Федорова Д.В. по заключенному им лично с ООО «Кубанькапстрой», договору долевого участия №.

Федоров Д.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд соглашается с доводами третьего лица ООО «А-Девелопмент» о том, что направление таких писем об изменении назначения платежей в адрес ответчика является злоупотреблением правом, поскольку очевидно, что действия бывшего генерального директора ООО «А-Девелопмент» Федорова Д.В. по изменению назначения платежей по заключенным с ответчиком договорам в свою пользу с очевидностью были направлены на причинение вреда как самому обществу «А-Девелопмент», от имени которого он действовал в качестве руководителя, так и третьим лицам – гражданам, приобретающим права на квартиры в строящемся доме. Данные обстоятельства не могли быть не известны ответчику, поскольку такое ничем не обоснованное изменение назначения платежей, внесенных в оплату обязательств ООО «А-Девелопмент» по договору долевого участия, влечет восстановление у ООО «А-Девелопмент» уже фактически исполненных обязательств перед ним. Зачет ответчиком уплаченных ООО «А-Девелопмент» денежных средств в счет обязательств третьего лица Федорова Д.В. по договору, не имеющему отношение к обязательствам ООО «А-Девелопмент», безусловно представляет собою злоупотребление правом, в связи с чем не может быть принят судом в качестве основания непринятия оплаты в счет договора участия в долевом строительстве.

Всего ООО «Кубанькапстрой» не были приняты к учету при определении сумм расчетов сторон по рассматриваемым правоотношениям 32 008 901,14 рубля (20 446 416,03 рубля + 1 836 785,11 рубля + 9 725 700 рублей), фактически уплаченных ООО «А-Девелопмент» непосредственно ответчику, генеральному подрядчику, иным подрядчикам и поставщикам, и подтвержденных представленной в дело выпиской движения денежных средств по расчетному счету ООО «А-Девелопмент».

Таким образом, как видно из всех представленных договоров, встречным исполнением третьего лица «А-Девелопмент» перед ООО «Кубанькапстрой» являлось финансирование строительных работ, выполняемых генеральным подрядчиком ООО «СК «Стройстиль» и иных расходов на проектирование, строительство и ввод дома в эксплуатацию. Перечисление денежных средств в адрес ООО «СК «Стройстиль» подтверждается банковскими выписками по счету. То обстоятельство, что оплата стоимости приобретенных квартир осуществлена обществом с ограниченной ответственностью «А-Девелопмент» не напрямую ООО «Кубанькапстрой», а генеральному подрядчику, осуществлявшего строительство объекта, не имеет правого значения для определения объема выполненных обществом с ограниченной ответственностью «А-Девелопмент» обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 05.11.2014г., поскольку непосредственно пунктом 2.2. договора предусмотрена возможность уплаты цены договора иным способом, нежели на расчетный счет застройщика, согласно графика финансирования строительства дома. Условия иных заключенных сторонами строительства договоров прямо предусматривают зачет понесенных ООО «А-Девелопмент» расходов на строительство дома в счет его обязательств по оплате цены договоров его участия в долевом строительстве.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение ООО «А-Девелопмент» принятых на себя обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2014 и № от 05.11.2014 в части уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры. Соответственно договоры уступки прав по указанным договорам, заключенные обществом с иными лицами соответствует положениям пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и пункта 7.1. договора участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры. Государственная регистрация договор уступки с третьими лицами, осуществлена в установленном порядке при наличии писем общества с ООО «Кубанькапстрой» об отсутствии финансовых претензий к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № от 05.11.2014г.

Последующий отказ руководителя ООО «Кубанькапстрой» ФИО33 от подписей на справках об отсутствии финансовых претензий по оплате договоров долевого строительства для настоящего дела правого значения не имеет, поскольку, как установлено судом, оплата в части уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры была произведена в полном объеме, а действия ООО «Кубанькапстрой» по отказу от принятия встречного предоставления и расторжению договоров участия в долевом строительстве являются злоупотреблением правом.

На протяжении длительного срока (около 3 лет) ответчик ООО «Кубанькапстрой» знал и не мог не знать о факте совершенных ООО «А-Девелопмент» уступок прав в отношении спорных квартир и не предпринимал никаких действий, направленных на защиту своих нарушенных прав, если они действительно были таким образом нарушены. То есть ответчик длительное время обоснованно соглашался с фактом полной оплаты обязательств в отношении всех уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры, а впоследствии в условиях нехватки денежных средств для завершения строительства дома предпринял меры по неправомерному отказу от части взятых на себя обязательств.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью иличастично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, в силу статьи 10 Гражданского кодекса, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления. Для обеспечения баланса прав сторон суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающего соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Суд приходит к выводу, что при изложенных обстоятельствах, когда ответчиком инициировано расторжение договоров участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке, избранный истцами способ защиты нарушенного права в виде признания права на получение ими квартир, обязательства по оплате которых надлежащим образом исполнены, является правильным, а требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дьяковой Ольгой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями - 41,02 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,96 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Берсеневой Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Балаянц Каринэ Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Сипки Сергеем Кароевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Бухонским Михаилом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,95 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 40,90 кв.м., жилой площадью – 16,88 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Кукушкиным Эдуардом Вадимовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры №, этаж № подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 67,74 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 63,76 кв.м., жилой площадью – 32,85 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Ткаченко Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 57,57 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 54,44 кв.м., жилой площадью – 24,92 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Иванченко Людмилой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Олейниковым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры № №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Белоус Татьяной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры №, этаж № подъезд № (между осями 16-30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Шевлягиным Денисом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж № подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Яковенко Дианой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,32 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 40,26 кв.м., жилой площадью – 21,57 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Бузакиным Максимом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение однокомнатной квартиры №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Корниенко Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) право на получение двухкомнатной квартиры № №, этаж №, подъезд № (между осями №) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 58,96 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 56,62 кв.м., жилой площадью – 29,69 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в доход федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -