Решение по делу № 2-2210/2017 ~ М-1437/2017 от 27.03.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова М. А. к АО "Авгур Эстейт" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с АО "Авгур Эстейт" неустойку в размере 891312,99руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 445656,49 руб.

В судебном заседании истец Ефимов М.А.исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № М 4836/08 участия в долевом строительстве жилого дома корпуса №, расположенного по строительному адресу: Москва, НАО, поселение Сосенское, <адрес>. В соответствии с п. 3.2. Договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – условный №, номер секции 4, этаж 15, порядковый номер на этаже 19, количество комнат – 3, проектная площадь – 104,50 кв.м.. В соответствии с п.5.1 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты участником цены договора. Цена договора составляет 9962514,82 руб.

Оплата денежных средств произведена истцом в полном объеме и в сроки, установленные договором. Однако обязательство по передаче указанной квартиры застройщиком было исполнено с нарушением установленного договором срока, только ДД.ММ.ГГГГ.

От застройщика поступило предложение о заключении дополнительного соглашения об увеличении срока сдачи объекта долевого строительства.Истец заявил отказ, о чем письменно известил застройщика. Неустойка составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 891312, 99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате указанной неустойки. От ответчика поступил отказ.

В этой связи просит взыскать с ответчика неустойку в размере 891312,99руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 445656,49 руб.

В судебное заседание представитель ответчика АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не явился, надлежаще извещен. Согласно отзыву исковые требования не признают, просят снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа.

Определением суда, с согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым М.А. и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор № М 4836/08 участия в долевом строительстве жилого дома корпуса №, расположенного по строительному адресу: Москва, НАО, поселение Сосенское, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. Договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – условный №, номер секции 4, этаж 15, порядковый номер на этаже 19, количество комнат – 3, проектная площадь – 104,50 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора цена договора составляет 9962514,82 руб.

Согласно п.5.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания настоящего акта участник в счет окончательной цены договора фактически выплатил денежные средства в размере 9962514,82 руб. в полном объеме. Согласно акту приема передачи квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию в нарушение сроков, указанных в п. 5.7 договора, очевидно.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за просрочку сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ составляет 891312,99 рублей (9962514,82 руб.*122*11%*1/150= 891312, 99 руб.) Расчеты истцом произведены верно.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Бухтиярова А. И., Бухтиярова И. Д. и Бухтияровой С. И. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса РФ", в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

При разрешении любого спора суд, в силу части 1 статьи 195 ГПК РФ, должен вынести законное и обоснованное решение, и поэтому должен руководствоваться вытекающими из статей 1, 2, 15, 17, 18, 19, 54 и 55 Конституции РФ и признаваемыми Российской Федерацией как правовым государством, общими принципами юридической ответственности, таких, как справедливость, равенство, соразмерность, законность, вина, гуманизм.

Согласно второму абзацу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимой.

Неустойка направлена на компенсацию действительного ущерба и по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения.

Ответчик в данном случае заявляет об уменьшении размера неустойки, и суд принимает во внимание его доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить ее до 300000 руб., т.к. данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости, исходя из цены договора, срока нарушения прав истца и баланса между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате данного нарушения; исходя из цены договора, периода просрочки; крайне негативных последствий не наступило; отсутствуют особые обстоятельства, обусловливающие возможность полного взыскания неустойки.

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненных нарушением прав потребителя. Как установлено, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя, период просрочки составил 122 дня. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требований ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, руководствуется принципами обоснованности, разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и его требования в добровольном порядке не были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 153 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 6200 руб. в доход МО « <адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефимова М. А. к АО " АВГУР ЭСТЕЙТ " о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" в пользу Ефимова М. А. неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 153000 рублей.

Взыскать с АО " АВГУР ЭСТЕЙТ " в доход МО « <адрес>» госпошлину в размере 6200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.