Решение по делу № 2-1025/2021 (2-6568/2020;) ~ М-4790/2020 от 04.09.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Затонское»; 3-и лица Управление Росреестра по МО, ООО «Эталон-Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Затонское» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, машиноместо 152, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержал.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого открылось наследство, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: Р.Крым, <адрес> ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, а так же нежилое помещение – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, машиноместо 152, кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником имущества умершего ФИО1 по закону, ФИО5 дочь умершего, ФИО6 сын умершего, отказались от наследства в пользу жены наследодателя ФИО2 и в связи с этим заведено наследственное дело №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении машиноместа отказано, поскольку в качестве собственника указано АО «Затонское», наследодатель свое право собственности на машиноместо зарегистрировать не успел.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Представители 3-х лиц Управление Росреестра по МО, ООО «Эталон-Инвест» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-х лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого открылось наследство, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: Р.Крым, <адрес> ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, а так же нежилое помещение – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, машиноместо 152, кадастровый №.

При жизни ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Эталон-Инвест» предварительный договор купли-продажи №с-ИХ-12/13В по условиям которого ФИО1 приобретает в будущем право собственности на машиноместо № общей площадью 14,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1. Обязательства по оплате 24479 у.е. в соответствии с п.2.1. договора №с-ИХ-12/13В от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исполнил в полном объеме.

Право собственности на указанное подсобное помещение зарегистрировано за продавцом АО «Затонское».

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Однако ответчик, после регистрации права собственности на свое имя и до смерти ФИО1 не заключил с ним основной договор купли-продажи машиноместа.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа ФИО1 оплачена, предмет сделки – нежилое помещение построено и передано покупателю.

Никто прав ФИО1 на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает, что ФИО1 приобрел на него право собственности.

Машиноместо фактически было передано ФИО1, однако зарегистрировать свое право собственности на машиноместо он не успел.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №, в рамках которого в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО2

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, иные наследники первой очереди отказались от принятия наследства в пользу истца.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, машиноместо 152, кадастровый №, отказано, поскольку право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за АО «Затонское».

Поскольку ФИО2 в силу ч 2 ст. 218, ст. ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ является единственным наследником по закону первой очереди к наследованию имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на наследственное имущество в виде машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, кадастровый № подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, машиноместо 152, кадастровый №.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное машиноместо.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская