Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2012 ~ М-1538/2012 от 12.05.2012

дело №

                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей. Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО1 ни разу не оплатил проценты за пользование суммой займа. За несвоевременную уплату суммы займа и процентов по заключенным договорам заемщик обязан уплатить неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа ответчик <данные изъяты> передало в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, строение 2. ДД.ММ.ГГГГ решением Свердловского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 и <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> руб, <данные изъяты> руб. судебных расходов, а также обращено взыскание на заложенное имущество-нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, строение 2. Реализация должна быть осуществления с публичных торгов, начальная цена <данные изъяты> руб. Решениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 взыскано <данные изъяты> руб. Требования ФИО2 подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, строение 2. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество в Мотыгинском районном суде <адрес> истцом не заявлялись.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайств не заявлял.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Исходя из положения ст.ст.50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную цену заложенного имущества при его реализации.

    Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статьей 61 ГПК РФ, закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 6% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.

В обеспечении возврата займа ответчик <данные изъяты> передало в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, строение 2.

Однако условия договора займа ответчиком по возврату суммы займа и процентов по настоящее время не исполнены, возврат займа не производился ответчиком, в нарушение условий договора.

Как следует из предоставленной истцом суду копии решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того истцом, предоставлена копия решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16), согласно которого с ФИО1 в пользу истца ФИО2 взысканы проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Всего в пользу ФИО2 решениями <адрес> районного суда <адрес> взыскано <данные изъяты> руб., что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и исполнительным листом № (л.д.7-8).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному) делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, то обстоятельство доводы истца и его представителя, о том, что с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., являются доказанными и оспариванию не подлежат.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО1 обеспеченного залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Россия, <адрес>, строение 2 в размере <данные изъяты> руб., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество, –удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Россия, <адрес>, строение 2 в размере <данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Н.В. Богдевич