Решение по делу № 2-5764/2014 от 16.06.2014

Гр. дело № 2-5764/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Т.А. к ТСЖ «Запад», Ярухину В.М., Францевой Л.Г., Николаевой К.Е. о признании недействительным решения общего собрания,

при участии истца Даниловой Т.А., ее представителей по устному ходатайству Славолюбовой Н.И., Клёц З.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Запад» - Архипова Д.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ коллегии адвокатов « Юрцентр» ( л.д. 105 ),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Общества с ограниченной ответственностью « ЭДО» Романовой Т.Я., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Данилова Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Запад», Ярухину В.М., Францевой Л.Г., Николаевой К.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников, членов ТСЖ « Запад» многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ года), мотивируя свои требования тем, что при проведении собрания не соблюдены ст. 45, ст. 161, 162 ЖК РФ, а именно собственники не уведомлялись о проведении собрания (в том числе, не направлялись уведомления), отсутствовал кворум, о принятом решении не были уведомлены собственники, действующее правление. Со ссылкой на ст. ст. 44-48,144-147 ЖК РФ с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 127- 128) просит признании недействительным решения общего собрания собственников, членов ТСЖ « Запад» многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ года); исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о Ярухине В.М, как о председателе правления ТСЖ « Запад», восстановить запись о председателе правления ТСЖ «Запад» Даниловой Т.А., и составе учредителей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-128).

В судебном заседании истец Данилова Т.А., ее представители исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Данилова Т.А. суду пояснила, что уведомление (л.д. 54) появилось в день собрания ДД.ММ.ГГГГ на стенде ООО « ЭДО» в 20 часов вечера. При этом собрание было назначено на 16 часов 00 мин. Нарушены права истца на надлежащее обслуживание многоквартирного дома и целевое использование средств собственников.

Представитель ответчика ТСЖ «Запад» Архипов Д.Ю. исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснил, что истцом не доказано нарушение ее прав как собственника недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Ярухин В.М. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик Францева Л.Г. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что не согласна с общей площадью жилого дома, представленной МУП « БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, членами товарищества не являются собственники кладовок, т.к. они имеют квартиры в соседних домах. Не согласна с подсчетом и заявлениями собственников нежилых помещений о том, что они в собрании не участвовали. Собрание было проведено в очной форме. Истец имеет корыстный интерес.

Ответчик Николаева К.Е. в судебном заседании не участвовала, извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС России по г. Чебоксары - Автушенко Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 24 ) в судебном заседании не участвовала, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель Муниципального бюджетного учреждения «Управление жилищным фондом города Чебоксары» Андреева О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Общества с ограниченной ответственностью «ЭДО» Романова Т.Я. исковые требования просила удовлетворить. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решение перейти в управление ООО « ЭДО», утверждены тарифы. О собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющую компанию не уведомляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Администрации города Чебоксары в судебном заседании не участвовали, извещены. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что муниципальное образование не было извещено о дате и времени проведения собрания.

Представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики Казамбаева Н. Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 183 ) в судебном заседании не участвовала, извещена. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание № товариществу собственников жилья «Запад».

Третье лицо Миронов В. И. в судебном заседании не участвовал. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Миронова В.И. - Федорова Т.В. суду пояснила, что Миронов В. И. не мог участвовать в собрании, так как постоянно проживает в <адрес> соответственно в отношении его личного участия в голосовании представлены подложные доказательства.

Третье лицо Миронова Ю.Г. в судебном заседании не участвовала. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Мироновой Ю.Г. - Федорова Т.В. суду пояснила, что Миронова Ю.Г. не могла участвовать в собрании, так как постоянно проживает в <адрес>, соответственно в отношении ее личного участия в голосовании представлены подложные доказательства.

Ответчик Ярухин В.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела извещение, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик Николаева К.Е. извещена по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлено собрание от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, членов ТСЖ « Запад» многоквартирного дома по пр. М. Горького, <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Согласно протоколу общего собрания на нем присутствовали собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 9 056,75 голосами из 17 662,1 голосов, или 51,28 % ( л.д. 151- 156). Собрание проведено с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы нового состава правления с предусмотрением функций заместителя председателя из состава членов правления.
3. Утверждение Устава в новой редакции.
4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ с проведением ежеквартального отчета и доведение до собственников помещений.
5. Утверждение сметы на содержание жилья.
6. Утверждение размера платы за содержание жилья 9,30 раб. с 1 кв.м.. Текущий ремонт общего имущества 1,50 руб. с 1 кв.м. с аккумулированием средств на расчетном счете ТСЖ. Не отдавать собственные средства собственников в распоряжение управляющих компаний. Не менять тарифы в течение года на содержание и текущий ремонт. Использовать денежные средства собственников по целевому назначению.
7. Утвердить взносы на капитальный ремонт дома в сумме 2,10. Выбрать формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Запад» (далее формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ч. 2.4 ст. 175 ЖК РФ).
8. Передать председателю ТСЖ « Запад» Даниловой Т.А. по акту документацию, касающуюся деятельности ТСЖ, Предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а также средства технической оснащенности, купленные на средства собственников.
9. Передать на расчетный счет ТСЖ «Запад» неиспользованные денежные средства на текущий ремонт общего имущества за период с октября 2012 года по август 2013 года.
10. Рассмотрение жалоб на работу правления и ревизионной комиссии товарищества.
11. Принятие и изменение по представлению председателя правления право внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
12. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества в сумме 18 000,00 руб.
13. Определить право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД.
14. Утверждение способа доведения итогов голосования на общем собрании.

Пункт 6 повестки дня в протоколе, представленном в администрацию г. Чебоксары (л.д. 146- 149), изложен следующим образом: «Утверждение размера платы за содержание жилья 9,30 раб. с 1 кв.м. Текущий ремонт общего имущества 1,50 руб. с 1 кв.м. с аккумулированием средств на расчетном счете ТСЖ. Не отдавать собственные средства собственников в распоряжение управляющих компаний. Собственники и члены ТСЖ в одностороннем порядке отказываются от исполнения договора управления МКД, с ООО « ЭДО», которая не выполняет условия договора. Принимаем решение о выборе других управляющих компаний: ООО « Уют - плюс», « Атал», « Север» и другие управляющие компании. Не менять тарифы в течение года на содержание и текущий ремонт. Использовать денежные средства собственников по целевому назначению.

Согласно п.6 ст. 46 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что бюллетени голосования не оформлялись, графа голосования в регистрационном листе не содержит граф голосовали « против», «воздержался», отсутствуют сами вопросы, по которым голосование проводилось (л.д. 173- 179), реестр членов ТСЖ « Запад» по нежилым помещением не содержит графы голосования, таким образом, собственники нежилых помещений не голосовали по повестке дня, а только были уведомлены о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178). Не участвовали в собрании собственники кладовок, представитель муниципального образования - Администрации города Чебоксары.

Надлежащие доказательства соблюдения п. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме суду не представлены.

Третьи лица Миронов В.И. и Миронова Ю.Г. в собрании не участвовали в связи с фактическим проживаем в <адрес> при этом в регистрационном листе имеются подписи от их имени.

Свидетели С. (<адрес>), Е. (<адрес>), С. ( <адрес> ), Я. ( <адрес> ), собрания в ДД.ММ.ГГГГ не было, о проведении собрания собственники не уведомлялись.

Свидетель А. (<адрес>) пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, после 18 часов он проходил мимо 5 подъезда дома, дверь была открыта, там было 10-15 человек, в основном жильцы 7 подъезда, ничего не говорили. Извещения о собрании не было.

Таким образом, с учетом условно допустимых подписей, которые собственниками не оспариваются, следует, что в голосовании приняли участие и голосовали 5 470,21 (5 838,91-368,70 )голосов или 29 процентов.

Общая полезная площадь дома - 20 135,60 кв.м., 5 470,21 х 100% / 20 135,60 =27,167%

Проголосовали «за» следующие голоса собственников:<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Против - нет, воздержался - нет.

Суд исключает из подсчета голоса собственников, отрицающих подлинность подписей: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили заявления собственников, отрицающих подписание ими регистрационного листа к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года. <данные изъяты> Всего 368,70 кв.м.

Суд исключает голоса следующих собственников в связи с отсутствием идентификации собственника с подписантом <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание не состоялось, не имело кворум, предусмотренного ч.3 ст. 45, п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельствами дела.

Кроме того, по настоящему делу исковые требования об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц записи о Ярухине В.М. как о председателе правления ТСЖ « Запад», восстановлении записи о председателе правления ТСЖ « Запад» Даниловой Т.А., и составе учредителей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ являются производными от требования о признании собрания недействительным. В связи с удовлетворением основного требования подлежат удовлетворению и производные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Даниловой Т.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников, членов ТСЖ « Запад» многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ ).

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о Ярухине В.М. как о председателе правления ТСЖ « Запад», восстановить запись о председателе правления ТСЖ « Запад» Даниловой Т.А. и составе учредителей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней

Председательствующий судья     И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.