Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой Ю. Н. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» в пользу Грачевой Ю. Н. в возмещение вреда, причинённого имуществу, 74 120 рублей, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 5 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 273 рублей 60 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой Ю. Н. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,

установил:

Грачева Ю.Н. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит 4-хкомнатная <адрес> на 3 этаже трехэтажного <адрес> на ул. <адрес> в <адрес>. В рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ООО «Металлист Строй» были выполнены работы по капитальному ремонту крыши дома. В феврале 2019 г. произошло пролитие в комнате площадью 12,5 м2. Согласно исследованию, проведённому не указанным заявительницей лицом, № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 77 300 рублей. Просит взыскать указанную сумму в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 5 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Грачевой Ю. Н. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда передано на рассмотрение Ленинского районного суда <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Початкин А.П. заявленные требования поддержал.

Представители ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Морозова Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Бочкарев С.И. в судебном заседании иск не признали.

Третье лицо ООО «Металлист строй» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Истице с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11-12).

Управление многоквартирным домом № в <адрес>е в <адрес> осуществляет ООО «Аварийно-диспетчерская служба» на основании соответствующего договора.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), составленному ООО «Аварийно-диспетчерская служба» и истицей, в квартире истицы произошло пролитие. Зафиксированы повреждения потолка и стен в «гостиной», стен в «большой спальне», потолка в «маленькой спальне», потолка на кухне. Причиной пролития названо состояние кровли.

Для оценки стоимости восстановительного ремонта своей квартиры истица обратилась в ООО «Расчётно-информационный центр «Мегаполис»». Согласно акту исследования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-42) стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составила 180 400 рублей.

Указанная сумма была взыскана с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» в пользху истицы решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Однако в расчёт вреда не была включена стоимость устранения повреждений в комнате площадью 12,5 м2.

Согласно акту исследования ООО «Агентство независимой оценки «Диапазон»» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43-55) стоимость восстановительного ремонта комнаты составила 77 300 рублей.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ, крыши в многоквартирном доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

За вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Однако, как установлено в ходе разбирательства дела, 17.07.20175 г. между Некоммерческой организацией «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Металлист строй» был заключён договор подряда №КР37-15/15Л2 (л.д. 67-76), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе, крыши <адрес> в <адрес>е в <адрес>.

Работы по договору приняты по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

Для определения наличия или отсутствия причинно-следственной связи между залитием в квартире истицы и проведением работ по капитальному ремонту кровли, определения стоимости восстановительного ремонта комнаты судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-методический центр «Рейтинг»».

Судом получено заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 147-182), согласно которому причиной залития комнаты является негерметичность соединения кровельных листов по коньку крыши и в месте выхода вентиляционной шахты. Стоимость восстановительного ремонта комнаты составляет 74 120 рублей без учёта износа.

В судебном заседании эксперт Казаев О.Г. пояснил, что на кровлю он при осмотре не выходил, однако этого и не требовалось, поскольку отверстия в местах примыкания кровельных листов были видны и с чердака.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта суждения логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждения документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Возражения ответчика против выводов судебного эксперта суд находит необоснованными. Эксперт объяснил, почему он не осматривал кровлю снаружи. Выводы эксперта о наличии причинно-следственной связи между негерметичностью соединения кровельных листов и протеканием воды через кровлю в комнату истицы ответчиком не опровергнуты.

Несогласие ответчика с заключением экспертизы само по себе не является основанием для непринятия его судом.

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик в пределах гарантийного срока несёт ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приёмки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

В ходе разбирательства дела ответчик ссылался на повреждение кровельного покрытия в ходе эксплуатации (пробитии отверстий твёрдым предметом).

Однако должных доказательств в подтверждение этих доводов суду не представлено.

Гарантийный срок на работы по ремонту крыши установлен в 5 лет, подрядчик несёт ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность.

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие протекания воды с крыши следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»».

Таким образом, следует признать за истицей право на возмещение вреда в размере, определённом заключением судебной экспертизы. По смыслу п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», размер восстановительных расходов надлежит определять без учёта износа.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истицей необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Агентство независимой оценки «Диапазон»» по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29) в размере 5 000 рублей, подтверждённые кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 об.).

На отношения между истицей и Некоммерческой организацией «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» действие законодательства о защите прав потребителей не распространяется.

Оснований для удовлетворения требований истицы к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» о компенсации морального вреда не имеется, поскольку в силу ст.151, 1099 ГК РФ, компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда в деликтных обязательствах законом не предусмотрена.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» в пользу Грачевой Ю. Н. в возмещение вреда, причинённого имуществу, 74 120 рублей, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 5 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 273 рублей 60 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь