в„– 2-2248/17
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
16 ноября 2017 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
Председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Капановой Г.Г.
с участием представителя истца по ордеру Сазонова А.Л.
представителя третьего лица Мамеко Д.А. по доверенности Мамеко Р.А.
представителя ответчика по доверенности Ключникова А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Галины Кирилловны к Корнееву Владиславу Александровичу об обязании привести нежилое помещение в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Третьякова Г.К. обратилась в суд с иском к Корнееву В.А. (с учетом уточнений) об обязании привести нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию, демонтажа перегородки, препятствующей движению по лестнице, и восстановления лестницы, указав, что является собственном части помещений на 3 этаже здания по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, без необходимых разрешений произвел реконструкцию, заложив выход с лестничной клетки на прилегающую к зданию территорию и демонтировав лестничный проем, чем лишил истца права на эвакуационный выход, что послужил основанием для обращения в суд с иском.
Третьякова Г.К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца по ордеру Сазонов А.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Третьи лица Третьяков Рќ.Р., Маменко Р”.Рђ., РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. РІ судебное заседание РЅРµ явились, были извещены надлежащим образом Рѕ времени Рё месте слушания дела, РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассматривать дело РІ РёС… отсутствие.
Представитель третьего лица Мамеко Д.А. по доверенности Мамеко Р.А. в судебном заседании исковые требования Третьяковой Г.К. поддержал.
Ответчик Корнеев В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Ключников А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.
РЎСѓРґ, выслушав участвующих РІ деле лиц, изучив материалы дела, РѕР±РѕР·СЂРёРІ инвентарное дело БТР, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 15,3 РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 18РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°. Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. также являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 566РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.
Собственником нежилого помещения № площадью 18,3 кв.м., расположенном на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, является Корнеев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Данное помещение приобретено Корнеевым Р’.Рђ. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенным СЃ РђРћРћРў «Упаковочные машины». РР· данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° следует, что покупателю передана часть нежилого встроенного помещения РІ лит. Рђ (лестничная клетка), находящаяся РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 18,3 РєРІ.Рј. РР· протокола заседания комитета кредиторов РђРћРћРў «Упаковочные машины» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что Корнеев Р’.Рђ. (покупатель) заинтересован РІ приобретении указанного объекта (нежилое встроенное помещения РІ лит.Рђ (лестничная клетка), находящаяся РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 19РєРІ.Рј.), поскольку РѕРЅ представляет СЃРѕР±РѕР№ единственный РІС…РѕРґ РІ принадлежащий покупателю магазин (магазин В«<данные изъяты>В»). Указанный объект имеет строго целевое назначение, поскольку является РїСЂРѕС…РѕРґРЅРѕР№ лестницей. Согласно справке БТРот ДД.РњРњ.ГГГГ площадь СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ помещения составляет 18,3 РєРІ.Рј., Р° РЅРµ 19 РєРІ.Рј.
Согласно материалам дела и пояснениям участников процесса, в настоящее время у ответчика (даже с учетом заложенного дверного проема) имеется выход из магазина (ранее магазин «<данные изъяты>», в настоящее время – <данные изъяты>»).
РР· материалов дела БТР, обозреваемого РІ судебном заседании, Рё РёР· сообщения БТРот ДД.РњРњ.ГГГГ в„– следует, что РЅР° поэтажных планах 1 этажа (лит.Рђ) РїРѕ состоянию РЅР° 31.03.1999Рі. Рё 03.10.2000Рі. значилась РїРѕР·. 1 площадью 19,0 РєРІ.Рј. СЃ внутренними размерами 6,83Рј.*2,78Рј. Р’ указанном помещении имелись РґРІР° оконных проёма, дверной проём РІ наружной стене (выход РЅР° улицу), РґРІР° дверных проёма РІ нежилые помещения II Рё III, Р° также лестница РїРѕ направлению вверх РЅР° 2 этаж здания.
На поэтажном плане 1 этажа (лит. А) по состоянию на 04.02.2003г. значилась поз. 1 площадью 18,3 кв.м. с внутренними размерами: длина 6,54м., ширина 2,90м. и 2,78м.. В данном помещении имелись два оконных проёма, два дверных проёма в нежилые помещения II и III; дверной проём в наружной стене (выход на улицу), смещенный левее ко входу в помещение II, а также ступени с лестницей по направлению вверх на 2 этаж здания.
На поэтажном плане 1 этажа (лит. А) по состоянию на 11.12.2013г.поз. 6 (ранее поз. 1) площадью 17,6 кв.м. с внутренними размерами 6,83м.*2,78м. стала относиться к нежилому помещению III. В данном помещении поз. 6 имеются два оконных проёма, лестницы по направлению вверх на 2 этаж здания. В помещении поз. 6 заложены дверной проём в наружной стене и дверной проём, ранее соединявший помещение поз. 6 с помещением II. Дверной проём, соединяющий помещение поз. 6 с помещением III, остался без изменений.
Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса (вступившего в силу в 2005 году) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
РР· положений СЃС‚. 51 ГрК Р Р¤ Разрешение РЅР° строительство представляет СЃРѕР±РѕР№ документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (Р·Р° исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории Рё проектом межевания территории (Р·Р° исключением случаев, если РІ соответствии СЃ настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории Рё проекта межевания территории РЅРµ требуется), РїСЂРё осуществлении строительства, реконструкции объектакапитального строительства, РЅРµ являющегося линейным объектом (далее - требования Рє строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории Рё проектом межевания территории, РїСЂРё осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, Р° также допустимость размещения объекта капитального строительства РЅР° земельном участке РІ соответствии СЃ разрешенным использованием такого земельного участка Рё ограничениями, установленными РІ соответствии СЃ земельным Рё иным законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Разрешение РЅР° строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются РЅР° основании разрешения РЅР° строительство, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно сообщению Администрации ГО г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в администрацию ГО г. Воронежа не предоставлялась, разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не выдавались.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
РР· положений СЃС‚. 12 ГК Р Р¤ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем:…восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
По ходатайству стороны истца ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Воронежский Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № «общая площадь данных помещений истца составляет 599,3 кв.м., (расчет: 566 кв.м. + 18,0 кв.м. + 15,3 кв.м. = 599,3 кв.м.).
Согласно РЎРџ 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Рвакуационные пути Рё выходы»:
4.2.1. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.
7.6.1. Для расчета путей эвакуации посетителей предприятий бытового обслуживания, одновременно находящихся РІ помещении для посетителей, следует принимать РёР· расчета 1,35 Рј. плоВщади помещения для посетителей, включая площадь, занятую оборудованием, РЅР° РѕРґРЅРѕРіРѕ человека.
Таким образом, помещения, принадлежащие истцу, рассчитаны РЅР° 444 посетителя, РѕРґРЅРѕРІСЂРµВменно находящихся РІ помещении (расчет: 599,3 РєРІ.Рј./1,35 РєРІ.Рј. = 444 чел.), Р°, следовательно, данВные помещения должны иметь РЅРµ менее РґРІСѓС… эвакуационных выходов.
Далее РІ результате визуального обследования установлено, что нежилые помещения, принадВлежащие истцу, имеют РґРІР° эвакуационного выхода, Р° именно РґРІРµ лестничные клетки, РѕРґРЅР° РёР· котоВрых имеет выход наружу через вестибюль, РІРѕ второй лестничной клетке фактически выход непосредственно отсутствует, С‚.Рµ. РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлена перегородка, какие-либо дверные проемы РІ лестничной клетке РЅР° первом этаже, СЃ выходом непоВсредственно наружу отсутствуют (доступ РІ помещения ответчика РЅРµ был предоставлен, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем осмотр производился СЃРѕ стороны помещений истца Рё СЃРѕ стороны улицы).
РЎРџ 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Рвакуационные пути Рё выходы»:
4.4.4 В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств,для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м. от поверхности проступей и площадок лестниц.
Р’ зданиях высотой РґРѕ 28 Рј. включительно РІ обычных лестничных клетках допускается предуВсматривать РјСѓСЃРѕСЂРѕРїСЂРѕРІРѕРґС‹ Рё скрытую электропроводку для освещения помещений.
Р’ объеме обычных лестничных клеток РЅРµ допускается встраивать помещения любого назнаВчения, РєСЂРѕРјРµ помещения охраны.
Под маршами первого, цокольного или подвального этажа допускается размещение узлов управления отоплением, водомерных узлов и электрических вводно-распределительных устройств.
В незадымляемых лестничных клетках допускаетсяпредусматривать только приборы отопления.
4.4.6. Лестничные клетки должны иметь выходы наружу РЅР° прилегающую Рє зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный РѕС‚ примыкающих РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРІ перегородками СЃ дверями. РџСЂРё устройстве эвакуационных выходов РёР· РґРІСѓС… лестничных клеток через общий РІРµВстибюль РѕРґРЅР° РёР· РЅРёС…, РєСЂРѕРјРµ выхода РІ вестибюль, должна иметь выход непосредственно наружу. Лестничные клетки типа HIдолжны иметь выход только непосредственно наружу.
РР· изложенного выше следует, что возведение перегородки РЅР° лестнице, Р° также ликвидация непосредственного выхода наружу РЅР° прилегающую Рє зданию территорию РёР· помещений, принадВлежащих Корнееву Р’.Рђ., РІ том числе помещений лестничной клетки 1 этажа СЃ кадастровым номером в„–, привело Рє уменьшению количества эвакуационных выходов РёР· принадлежащих Третьяковой Р“.Рљ. помещений, расположенных РЅР° 3 этаже РІ части здания IX, РІ лит.Рђ РїРѕ адресу: <адрес>, что является нарушением требований пожарной безопасности.
Согласно РїРёСЃСЊРјР° Бюро технической инвентаризации Советского района Рі. Воронежа - филиал «акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 10) Рё РІ С…РѕРґРµ осмотра, установлено, что РЅР° поэтажном плане 1 этажа (лит Рђ) РїРѕ состоянию РЅР° 11.12.2013Рі. РїРѕР·. 6 (ранее РїРѕР·. 1) площадью 17,6 РєРІ.Рј, СЃ внутренними размерами 6,83 Рј. С… 2,78 Рј. относиться Рє нежилому РїРѕРјРµВщению III. Р’ данном помещении РїРѕР·. 6 имеются РґРІР° оконных проёма, лестницы РїРѕ направлению вверх РЅР° 2 этаж здания. Р’ помещении РїРѕР·. 6 заложены дверной проём РІ наружной стене Рё дверной проём, ранее соединявший помещение РїРѕР·. 6 СЃ помещениемII.. Дверной трем, соединяющий РїРѕРјРµВщение РїРѕР·. 6 СЃ помещением III, остался без изменений, РїСЂРё этом фактически РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлена перегородка.
Таким образом, фактически РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлеВРЅР° перегородка, какие-либо дверные проемы РІ лестничной клетке РЅР° первом этаже, СЃ выходом непоВсредственно наружу отсутствуют, Р° следовательно выход СЃ лестницы РЅР° прилегающую территорию <адрес>, РІ том числе Рё РёР· РґСЂСѓРіРёС… помещений, принадлежащих Корнееву Р’.Рђ., смежных СЃ помещениями лестничной клетки 1 этажа СЃ кадастровым номером в„–, невозможен.
Примечание:чтобы выход с лестничной тетки являлся эвакуационным, он должен иметь выход непосредственно наружу».
Указанное заключение логично, последовательно, подтверждается иными собранными РїРѕ делу доказательствами. Рксперт переда дачей заключения был предупрежден РѕР± ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения. Рксперт обладает необходимой квалификацией, опытом, стажем работы, организация имеет лицензию РЅР° осуществление данного РІРёРґР° экспертиз. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РґРѕРІРѕРґС‹ ответчика РѕР± отсутствии Сѓ эксперта полномочий РЅР° проведение данного РІРёРґР° экспертиз является надуманным. Оснований сомневаться РІ объективности данного заключения Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ отклоняет ходатайства представления ответчика Рѕ назначении РїРѕ делу судебной экспертизы РїРѕ РґСЂСѓРіРёРј вопросам, повторной экспертизы Рё вызове РІ СЃСѓРґ Р¤РРћ1 для его РґРѕРїСЂРѕСЃР° РІ качестве экспертаи специалиста.
Сторона ответчика не ставила под сомнение выводы эксперта, однако в ходе рассмотрения дела утверждала, что в период с 2003 по 2009 годы, когда ответчиком проведена перепланировка в нежилом помещении с кадастровым номером №, не действовали Федеральный закон от 30.12.2009 г.№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действовали иные технические регламенты и правила.
Действительно РїСЂРё подготовке заключения в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ судебный эксперт Р¤РРћ1 руководствовался вышеуказанными техническими регламентами, поскольку РЅР° момент проведения экспертизы РЅРµ был известен период проведения ответчиком перепланировки РІ нежилом помещении.Однако РІ указанный ответчиком период проведения перепланировки действовали обязательные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила организации эвакуационных выходов Рё путей эвакуации идентичные тем, которыми руководствовался эксперт РїСЂРё проведении судебной экспертизы.
Согласно абз. 8 Введения к СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, введены в действие с 01.01.1998, в указанных нормах приведены противопожарные требования, подлежащие обязательному соблюдению.
Согласно Рї.Рї. 6.2 - 6.4 РЎРќРёРџ 21-01-97 эвакуация представляет СЃРѕР±РѕР№ процесс организованного самостоятельного движения людей наружу РёР· помещений, РІ которых имеется возможность воздействия РЅР° РЅРёС… опасных факторов пожара. Рвакуацией также следует считать несамостоятельное перемещение людей, относящихся Рє маломобильным группам населения, осуществляемое обслуживающим персоналом. Рвакуация осуществляется РїРѕ путям эвакуации через эвакуационные выходы.Спасение представляет СЃРѕР±РѕР№ вынужденное перемещение людей наружу РїСЂРё воздействии РЅР° РЅРёС… опасных факторов пожара или РїСЂРё возникновении непосредственной СѓРіСЂРѕР·С‹ этого воздействия. Спасение осуществляется самостоятельно, СЃ помощью пожарных подразделений или специально обученного персонала, РІ том числе СЃ использованием спасательных средств, через эвакуационные Рё аварийные выходы.Защита людей РЅР° путях эвакуации обеспечивается комплексом объемноВпланировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических Рё организационных мероприятий.Рвакуационные пути РІ пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы РёР· данного помещения без учета применяемых РІ нем средств пожаротушения Рё противодымной защиты.
Согласно п. 6.9 СНиП 21-01-97 выходы являются эвакуационными, если ониведут:
а)из помещений первого этажа наружу: непосредственно; через коридор; через вестибюль (фойе); через лестничную клетку; через коридор и вестибюль (фойе); через коридор и лестничную клетку;
б)из помещений любого этажа, кроме первого: непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; в коридор, ведущий непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-готипа;в холл (фойе), имеющий выход непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
в)в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категории А или Б) на том же этаже, обеспеченное выходами, указанными в а и б; выход в помещение категории А или Б допускается считать эвакуационным, если он ведет из технического помещения без постоянных рабочих мест, предназначенного для обслуживания вышеуказанного помещения категории А или Б.
В соответствии с и. 5.21 СНиП 21-01-97 здание, расположенное по адресу <адрес>, а также помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, по функциональной пожарной опасности на момент перепланировки относились к классу ФЗ - предприятия по обслуживанию населения (помещения этих предприятий характерны большей численностью посетителей, чем обслуживающего персонала).
Согласно п. 6.12 СНиП 21-01-97 не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.
Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса ФЗ (п. 6.13 СНиП 21-01-97).
Согласно п. 6.14 СНиП 21-01-97 число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов.Число эвакуационных выходов из здания должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания.
Согласно абз. 3 п. 6.32 СНиП 21-01-97 в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
Лестничные клетки должны иметь выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями (п. 6.34 СНиП 21-01-97).
Таким образом, доводы ответчика не влияют на обоснованность вывода судебного эксперта о том, что возведение перегородки на лестнице, а также ликвидация непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию из помещений, принадлежащих Корнееву В.А., в том числе помещений лестничной клетки 1 этажа с кадастровым номером №, привело к уменьшению количества эвакуационных выходов из принадлежащих Третьяковой Г.К. помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, что является нарушением требований пожарной безопасности.По вопросу о возможности организации пожарного эвакуационного выхода из помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит.А по адресу: <адрес>, принадлежащих истице, через помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, эксперт пояснил, что отсутствие возможности эвакуации через помещение, принадлежащее ответчику, вызвано возведением перегородки на лестницы и ликвидации непосредственного выхода наружу.
По вопросу о возможности организации иного пожарного эвакуационного выхода из помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит.А по адресу: <адрес>, принадлежащих истице минуя помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, эксперт пояснил, что нежилые помещения, принадлежащие истцу, имеют лишь два эвакуационных выхода, один из которых перегорожен в результате действий ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Ключников А.Ю. пояснил, что его доверителем действительно заложен дверной проем (ранее бывший эвакуационным выходом), установлена перегородка на лестнице между 1 и 2 этажом, демонтированы лестничные марши, ведущие с 1 на 2 этаж. В настоящее время указанное помещение используется Корневым В.А. как кладовая.
Довод ответчика о невозможности организации выхода из кладовой, в обоснование чего представлены письма отдела надзорной деятельности МЧС России, суд не принимает во внимание, так как ответчиком самостоятельно принято решение об изменении целевого назначения помещения с нежилого встроенного (лестница) на кладовую. Соответствующие изменения в части целевого назначения Управлением Росреестапо ВО не внесены.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не представил суду ни одного доказательства законности проведенной реконструкции, соответствующих доказательств не было добыто и судом.
Довод ответчика о том, что раз в техпаспорте БТРпо состоянию на 2013 год нет указания о незаконности реконструкции помещения, то она произведена на законном основании, является надуманным, поскольку БТРзафиксировано только расположение стен, проемов и лестниц, вопросы о законности или незаконности проведенных реконструкций или перепланировок указанным органов не решается.
При этом суд указывает, что проведение экспертизы по вопросам, представленным ответчиком в ходатайстве о назначении экспертизы, как и допрос специалиста по указанным вопросам, является нецелесообразным, так как реконструкция была им произведена в нарушение установленных норм и правил, без получения необходимых разрешений, что привело в нарушению прав собственников помещения в указанном здании, и в частности истца. Факт проведения реконструкции представитель ответчика подтвердил.
Также суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что проведенная реконструкция была осуществлена в рамках масштабной реконструкции здания в связи с пристройкой к нему многоэтажного офисного здания, так как доказательств ответчиком суду не представлено, указанная информация Администрацией г. Воронежа не подтверждена.
Также суд не принимает во внимание довод ответчика о необходимости получения необходимых согласований при восстановлении выходу наружу, так как при рассмотрении настоящего дела с учетом предмета иска указанный довод не имеет правового значения.
Также суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что на момент приобретения истцом помещений на 3 этаже реконструкция уже имела место, и права истца ничем нарушены не были, так как материалами дела установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, что в случае наступления чрезвычайной ситуации (например, пожара) может привести к необратимым и угрожающим жизни и здоровью людей последствиям.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШРР›:
Обязать Корнеева Владислава Александровича привести нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию, демонтажа перегородки, препятствующей движению по лестнице, и восстановления лестницы.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Васина В.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2017 года.
в„– 2-2248/17
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
16 ноября 2017 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
Председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Капановой Г.Г.
с участием представителя истца по ордеру Сазонова А.Л.
представителя третьего лица Мамеко Д.А. по доверенности Мамеко Р.А.
представителя ответчика по доверенности Ключникова А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Галины Кирилловны к Корнееву Владиславу Александровичу об обязании привести нежилое помещение в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Третьякова Г.К. обратилась в суд с иском к Корнееву В.А. (с учетом уточнений) об обязании привести нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию, демонтажа перегородки, препятствующей движению по лестнице, и восстановления лестницы, указав, что является собственном части помещений на 3 этаже здания по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, без необходимых разрешений произвел реконструкцию, заложив выход с лестничной клетки на прилегающую к зданию территорию и демонтировав лестничный проем, чем лишил истца права на эвакуационный выход, что послужил основанием для обращения в суд с иском.
Третьякова Г.К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца по ордеру Сазонов А.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Третьи лица Третьяков Рќ.Р., Маменко Р”.Рђ., РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. РІ судебное заседание РЅРµ явились, были извещены надлежащим образом Рѕ времени Рё месте слушания дела, РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассматривать дело РІ РёС… отсутствие.
Представитель третьего лица Мамеко Д.А. по доверенности Мамеко Р.А. в судебном заседании исковые требования Третьяковой Г.К. поддержал.
Ответчик Корнеев В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Ключников А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.
РЎСѓРґ, выслушав участвующих РІ деле лиц, изучив материалы дела, РѕР±РѕР·СЂРёРІ инвентарное дело БТР, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 15,3 РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 18РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°. Третьякова Р“.Рљ., Третьяков Рќ.Р., Мамеко Р”.Рђ. Рё РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅР° Рќ.Р. также являются собственниками нежилого помещения кадастровый в„– площадью 566РєРІ.Рј. РЅР° 3 этаже здания РїРѕ адресу: <адрес>Рѕ 1\4 доле Р·Р° каждым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.
Собственником нежилого помещения № площадью 18,3 кв.м., расположенном на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, является Корнеев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Данное помещение приобретено Корнеевым Р’.Рђ. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенным СЃ РђРћРћРў «Упаковочные машины». РР· данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° следует, что покупателю передана часть нежилого встроенного помещения РІ лит. Рђ (лестничная клетка), находящаяся РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 18,3 РєРІ.Рј. РР· протокола заседания комитета кредиторов РђРћРћРў «Упаковочные машины» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что Корнеев Р’.Рђ. (покупатель) заинтересован РІ приобретении указанного объекта (нежилое встроенное помещения РІ лит.Рђ (лестничная клетка), находящаяся РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 19РєРІ.Рј.), поскольку РѕРЅ представляет СЃРѕР±РѕР№ единственный РІС…РѕРґ РІ принадлежащий покупателю магазин (магазин В«<данные изъяты>В»). Указанный объект имеет строго целевое назначение, поскольку является РїСЂРѕС…РѕРґРЅРѕР№ лестницей. Согласно справке БТРот ДД.РњРњ.ГГГГ площадь СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ помещения составляет 18,3 РєРІ.Рј., Р° РЅРµ 19 РєРІ.Рј.
Согласно материалам дела и пояснениям участников процесса, в настоящее время у ответчика (даже с учетом заложенного дверного проема) имеется выход из магазина (ранее магазин «<данные изъяты>», в настоящее время – <данные изъяты>»).
РР· материалов дела БТР, обозреваемого РІ судебном заседании, Рё РёР· сообщения БТРот ДД.РњРњ.ГГГГ в„– следует, что РЅР° поэтажных планах 1 этажа (лит.Рђ) РїРѕ состоянию РЅР° 31.03.1999Рі. Рё 03.10.2000Рі. значилась РїРѕР·. 1 площадью 19,0 РєРІ.Рј. СЃ внутренними размерами 6,83Рј.*2,78Рј. Р’ указанном помещении имелись РґРІР° оконных проёма, дверной проём РІ наружной стене (выход РЅР° улицу), РґРІР° дверных проёма РІ нежилые помещения II Рё III, Р° также лестница РїРѕ направлению вверх РЅР° 2 этаж здания.
На поэтажном плане 1 этажа (лит. А) по состоянию на 04.02.2003г. значилась поз. 1 площадью 18,3 кв.м. с внутренними размерами: длина 6,54м., ширина 2,90м. и 2,78м.. В данном помещении имелись два оконных проёма, два дверных проёма в нежилые помещения II и III; дверной проём в наружной стене (выход на улицу), смещенный левее ко входу в помещение II, а также ступени с лестницей по направлению вверх на 2 этаж здания.
На поэтажном плане 1 этажа (лит. А) по состоянию на 11.12.2013г.поз. 6 (ранее поз. 1) площадью 17,6 кв.м. с внутренними размерами 6,83м.*2,78м. стала относиться к нежилому помещению III. В данном помещении поз. 6 имеются два оконных проёма, лестницы по направлению вверх на 2 этаж здания. В помещении поз. 6 заложены дверной проём в наружной стене и дверной проём, ранее соединявший помещение поз. 6 с помещением II. Дверной проём, соединяющий помещение поз. 6 с помещением III, остался без изменений.
Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса (вступившего в силу в 2005 году) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
РР· положений СЃС‚. 51 ГрК Р Р¤ Разрешение РЅР° строительство представляет СЃРѕР±РѕР№ документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (Р·Р° исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории Рё проектом межевания территории (Р·Р° исключением случаев, если РІ соответствии СЃ настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории Рё проекта межевания территории РЅРµ требуется), РїСЂРё осуществлении строительства, реконструкции объектакапитального строительства, РЅРµ являющегося линейным объектом (далее - требования Рє строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории Рё проектом межевания территории, РїСЂРё осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, Р° также допустимость размещения объекта капитального строительства РЅР° земельном участке РІ соответствии СЃ разрешенным использованием такого земельного участка Рё ограничениями, установленными РІ соответствии СЃ земельным Рё иным законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Разрешение РЅР° строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются РЅР° основании разрешения РЅР° строительство, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно сообщению Администрации ГО г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в администрацию ГО г. Воронежа не предоставлялась, разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не выдавались.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
РР· положений СЃС‚. 12 ГК Р Р¤ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем:…восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
По ходатайству стороны истца ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Воронежский Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № «общая площадь данных помещений истца составляет 599,3 кв.м., (расчет: 566 кв.м. + 18,0 кв.м. + 15,3 кв.м. = 599,3 кв.м.).
Согласно РЎРџ 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Рвакуационные пути Рё выходы»:
4.2.1. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.
7.6.1. Для расчета путей эвакуации посетителей предприятий бытового обслуживания, одновременно находящихся РІ помещении для посетителей, следует принимать РёР· расчета 1,35 Рј. плоВщади помещения для посетителей, включая площадь, занятую оборудованием, РЅР° РѕРґРЅРѕРіРѕ человека.
Таким образом, помещения, принадлежащие истцу, рассчитаны РЅР° 444 посетителя, РѕРґРЅРѕРІСЂРµВменно находящихся РІ помещении (расчет: 599,3 РєРІ.Рј./1,35 РєРІ.Рј. = 444 чел.), Р°, следовательно, данВные помещения должны иметь РЅРµ менее РґРІСѓС… эвакуационных выходов.
Далее РІ результате визуального обследования установлено, что нежилые помещения, принадВлежащие истцу, имеют РґРІР° эвакуационного выхода, Р° именно РґРІРµ лестничные клетки, РѕРґРЅР° РёР· котоВрых имеет выход наружу через вестибюль, РІРѕ второй лестничной клетке фактически выход непосредственно отсутствует, С‚.Рµ. РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлена перегородка, какие-либо дверные проемы РІ лестничной клетке РЅР° первом этаже, СЃ выходом непоВсредственно наружу отсутствуют (доступ РІ помещения ответчика РЅРµ был предоставлен, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем осмотр производился СЃРѕ стороны помещений истца Рё СЃРѕ стороны улицы).
РЎРџ 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Рвакуационные пути Рё выходы»:
4.4.4 В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств,для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м. от поверхности проступей и площадок лестниц.
Р’ зданиях высотой РґРѕ 28 Рј. включительно РІ обычных лестничных клетках допускается предуВсматривать РјСѓСЃРѕСЂРѕРїСЂРѕРІРѕРґС‹ Рё скрытую электропроводку для освещения помещений.
Р’ объеме обычных лестничных клеток РЅРµ допускается встраивать помещения любого назнаВчения, РєСЂРѕРјРµ помещения охраны.
Под маршами первого, цокольного или подвального этажа допускается размещение узлов управления отоплением, водомерных узлов и электрических вводно-распределительных устройств.
В незадымляемых лестничных клетках допускаетсяпредусматривать только приборы отопления.
4.4.6. Лестничные клетки должны иметь выходы наружу РЅР° прилегающую Рє зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный РѕС‚ примыкающих РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРІ перегородками СЃ дверями. РџСЂРё устройстве эвакуационных выходов РёР· РґРІСѓС… лестничных клеток через общий РІРµВстибюль РѕРґРЅР° РёР· РЅРёС…, РєСЂРѕРјРµ выхода РІ вестибюль, должна иметь выход непосредственно наружу. Лестничные клетки типа HIдолжны иметь выход только непосредственно наружу.
РР· изложенного выше следует, что возведение перегородки РЅР° лестнице, Р° также ликвидация непосредственного выхода наружу РЅР° прилегающую Рє зданию территорию РёР· помещений, принадВлежащих Корнееву Р’.Рђ., РІ том числе помещений лестничной клетки 1 этажа СЃ кадастровым номером в„–, привело Рє уменьшению количества эвакуационных выходов РёР· принадлежащих Третьяковой Р“.Рљ. помещений, расположенных РЅР° 3 этаже РІ части здания IX, РІ лит.Рђ РїРѕ адресу: <адрес>, что является нарушением требований пожарной безопасности.
Согласно РїРёСЃСЊРјР° Бюро технической инвентаризации Советского района Рі. Воронежа - филиал «акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 10) Рё РІ С…РѕРґРµ осмотра, установлено, что РЅР° поэтажном плане 1 этажа (лит Рђ) РїРѕ состоянию РЅР° 11.12.2013Рі. РїРѕР·. 6 (ранее РїРѕР·. 1) площадью 17,6 РєРІ.Рј, СЃ внутренними размерами 6,83 Рј. С… 2,78 Рј. относиться Рє нежилому РїРѕРјРµВщению III. Р’ данном помещении РїРѕР·. 6 имеются РґРІР° оконных проёма, лестницы РїРѕ направлению вверх РЅР° 2 этаж здания. Р’ помещении РїРѕР·. 6 заложены дверной проём РІ наружной стене Рё дверной проём, ранее соединявший помещение РїРѕР·. 6 СЃ помещениемII.. Дверной трем, соединяющий РїРѕРјРµВщение РїРѕР·. 6 СЃ помещением III, остался без изменений, РїСЂРё этом фактически РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлена перегородка.
Таким образом, фактически РЅР° лестничной клетке между первым Рё вторым этажом установлеВРЅР° перегородка, какие-либо дверные проемы РІ лестничной клетке РЅР° первом этаже, СЃ выходом непоВсредственно наружу отсутствуют, Р° следовательно выход СЃ лестницы РЅР° прилегающую территорию <адрес>, РІ том числе Рё РёР· РґСЂСѓРіРёС… помещений, принадлежащих Корнееву Р’.Рђ., смежных СЃ помещениями лестничной клетки 1 этажа СЃ кадастровым номером в„–, невозможен.
Примечание:чтобы выход с лестничной тетки являлся эвакуационным, он должен иметь выход непосредственно наружу».
Указанное заключение логично, последовательно, подтверждается иными собранными РїРѕ делу доказательствами. Рксперт переда дачей заключения был предупрежден РѕР± ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения. Рксперт обладает необходимой квалификацией, опытом, стажем работы, организация имеет лицензию РЅР° осуществление данного РІРёРґР° экспертиз. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РґРѕРІРѕРґС‹ ответчика РѕР± отсутствии Сѓ эксперта полномочий РЅР° проведение данного РІРёРґР° экспертиз является надуманным. Оснований сомневаться РІ объективности данного заключения Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ отклоняет ходатайства представления ответчика Рѕ назначении РїРѕ делу судебной экспертизы РїРѕ РґСЂСѓРіРёРј вопросам, повторной экспертизы Рё вызове РІ СЃСѓРґ Р¤РРћ1 для его РґРѕРїСЂРѕСЃР° РІ качестве экспертаи специалиста.
Сторона ответчика не ставила под сомнение выводы эксперта, однако в ходе рассмотрения дела утверждала, что в период с 2003 по 2009 годы, когда ответчиком проведена перепланировка в нежилом помещении с кадастровым номером №, не действовали Федеральный закон от 30.12.2009 г.№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действовали иные технические регламенты и правила.
Действительно РїСЂРё подготовке заключения в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ судебный эксперт Р¤РРћ1 руководствовался вышеуказанными техническими регламентами, поскольку РЅР° момент проведения экспертизы РЅРµ был известен период проведения ответчиком перепланировки РІ нежилом помещении.Однако РІ указанный ответчиком период проведения перепланировки действовали обязательные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила организации эвакуационных выходов Рё путей эвакуации идентичные тем, которыми руководствовался эксперт РїСЂРё проведении судебной экспертизы.
Согласно абз. 8 Введения к СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, введены в действие с 01.01.1998, в указанных нормах приведены противопожарные требования, подлежащие обязательному соблюдению.
Согласно Рї.Рї. 6.2 - 6.4 РЎРќРёРџ 21-01-97 эвакуация представляет СЃРѕР±РѕР№ процесс организованного самостоятельного движения людей наружу РёР· помещений, РІ которых имеется возможность воздействия РЅР° РЅРёС… опасных факторов пожара. Рвакуацией также следует считать несамостоятельное перемещение людей, относящихся Рє маломобильным группам населения, осуществляемое обслуживающим персоналом. Рвакуация осуществляется РїРѕ путям эвакуации через эвакуационные выходы.Спасение представляет СЃРѕР±РѕР№ вынужденное перемещение людей наружу РїСЂРё воздействии РЅР° РЅРёС… опасных факторов пожара или РїСЂРё возникновении непосредственной СѓРіСЂРѕР·С‹ этого воздействия. Спасение осуществляется самостоятельно, СЃ помощью пожарных подразделений или специально обученного персонала, РІ том числе СЃ использованием спасательных средств, через эвакуационные Рё аварийные выходы.Защита людей РЅР° путях эвакуации обеспечивается комплексом объемноВпланировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических Рё организационных мероприятий.Рвакуационные пути РІ пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы РёР· данного помещения без учета применяемых РІ нем средств пожаротушения Рё противодымной защиты.
Согласно п. 6.9 СНиП 21-01-97 выходы являются эвакуационными, если ониведут:
а)из помещений первого этажа наружу: непосредственно; через коридор; через вестибюль (фойе); через лестничную клетку; через коридор и вестибюль (фойе); через коридор и лестничную клетку;
б)из помещений любого этажа, кроме первого: непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; в коридор, ведущий непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-готипа;в холл (фойе), имеющий выход непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
в)в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категории А или Б) на том же этаже, обеспеченное выходами, указанными в а и б; выход в помещение категории А или Б допускается считать эвакуационным, если он ведет из технического помещения без постоянных рабочих мест, предназначенного для обслуживания вышеуказанного помещения категории А или Б.
В соответствии с и. 5.21 СНиП 21-01-97 здание, расположенное по адресу <адрес>, а также помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, по функциональной пожарной опасности на момент перепланировки относились к классу ФЗ - предприятия по обслуживанию населения (помещения этих предприятий характерны большей численностью посетителей, чем обслуживающего персонала).
Согласно п. 6.12 СНиП 21-01-97 не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.
Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса ФЗ (п. 6.13 СНиП 21-01-97).
Согласно п. 6.14 СНиП 21-01-97 число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов.Число эвакуационных выходов из здания должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания.
Согласно абз. 3 п. 6.32 СНиП 21-01-97 в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
Лестничные клетки должны иметь выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями (п. 6.34 СНиП 21-01-97).
Таким образом, доводы ответчика не влияют на обоснованность вывода судебного эксперта о том, что возведение перегородки на лестнице, а также ликвидация непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию из помещений, принадлежащих Корнееву В.А., в том числе помещений лестничной клетки 1 этажа с кадастровым номером №, привело к уменьшению количества эвакуационных выходов из принадлежащих Третьяковой Г.К. помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, что является нарушением требований пожарной безопасности.По вопросу о возможности организации пожарного эвакуационного выхода из помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит.А по адресу: <адрес>, принадлежащих истице, через помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, эксперт пояснил, что отсутствие возможности эвакуации через помещение, принадлежащее ответчику, вызвано возведением перегородки на лестницы и ликвидации непосредственного выхода наружу.
По вопросу о возможности организации иного пожарного эвакуационного выхода из помещений, расположенных на 3 этаже в части здания IX, в лит.А по адресу: <адрес>, принадлежащих истице минуя помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, эксперт пояснил, что нежилые помещения, принадлежащие истцу, имеют лишь два эвакуационных выхода, один из которых перегорожен в результате действий ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Ключников А.Ю. пояснил, что его доверителем действительно заложен дверной проем (ранее бывший эвакуационным выходом), установлена перегородка на лестнице между 1 и 2 этажом, демонтированы лестничные марши, ведущие с 1 на 2 этаж. В настоящее время указанное помещение используется Корневым В.А. как кладовая.
Довод ответчика о невозможности организации выхода из кладовой, в обоснование чего представлены письма отдела надзорной деятельности МЧС России, суд не принимает во внимание, так как ответчиком самостоятельно принято решение об изменении целевого назначения помещения с нежилого встроенного (лестница) на кладовую. Соответствующие изменения в части целевого назначения Управлением Росреестапо ВО не внесены.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не представил суду ни одного доказательства законности проведенной реконструкции, соответствующих доказательств не было добыто и судом.
Довод ответчика о том, что раз в техпаспорте БТРпо состоянию на 2013 год нет указания о незаконности реконструкции помещения, то она произведена на законном основании, является надуманным, поскольку БТРзафиксировано только расположение стен, проемов и лестниц, вопросы о законности или незаконности проведенных реконструкций или перепланировок указанным органов не решается.
При этом суд указывает, что проведение экспертизы по вопросам, представленным ответчиком в ходатайстве о назначении экспертизы, как и допрос специалиста по указанным вопросам, является нецелесообразным, так как реконструкция была им произведена в нарушение установленных норм и правил, без получения необходимых разрешений, что привело в нарушению прав собственников помещения в указанном здании, и в частности истца. Факт проведения реконструкции представитель ответчика подтвердил.
Также суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что проведенная реконструкция была осуществлена в рамках масштабной реконструкции здания в связи с пристройкой к нему многоэтажного офисного здания, так как доказательств ответчиком суду не представлено, указанная информация Администрацией г. Воронежа не подтверждена.
Также суд не принимает во внимание довод ответчика о необходимости получения необходимых согласований при восстановлении выходу наружу, так как при рассмотрении настоящего дела с учетом предмета иска указанный довод не имеет правового значения.
Также суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что на момент приобретения истцом помещений на 3 этаже реконструкция уже имела место, и права истца ничем нарушены не были, так как материалами дела установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, что в случае наступления чрезвычайной ситуации (например, пожара) может привести к необратимым и угрожающим жизни и здоровью людей последствиям.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШРР›:
Обязать Корнеева Владислава Александровича привести нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в части здания IX, в лит. А по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления непосредственного выхода наружу на прилегающую к зданию территорию, демонтажа перегородки, препятствующей движению по лестнице, и восстановления лестницы.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Васина В.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2017 года.