Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2013 (2-410/2012;) ~ Материалы дела от 20.11.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                      <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» и ФИО2 был заключен предварительный договор № № в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 1, <адрес>. В настоящее время присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» изменило свое название на ООО «АСТ Бауинжиниринг». Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. 00 коп. Оплата по договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки. Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №в от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец пользуется квартирой, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 104), представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 93).

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 102), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АВМ» и ФИО2 был заключен предварительный договор № Моск/<адрес>-1, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 1, <адрес>, при этом истец обязан оплатить предварительную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи (л.д. 7-12).

Решением участника Общества с ограниченной ответственностью «АВМ» от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование Общества на Общество с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» (л.д. 85-89), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 58-64, 65).

Истец ФИО2 исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг», оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ПРО» выдано разрешение на ввод объекта – жилого корпуса № (квартал 1) (лит.А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию (л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «АВМ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры общей площадью 128,2 кв. м. по адресу: <адрес>, согласно которому общество передало, а ФИО2 принял указанную квартиру (л.д. 15).

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ объекту строительства жилому корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 69).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес> (л..<адрес>).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 90).

Как следует из кадастрового и технического паспортов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это трехкомнатная квартира, общая площадь составляет 128,2 кв.м., жилая площадь – 66,5 кв.м. (л.д. 96-101).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО2 свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТ Бауинжиниринг» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 309, 429 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.