Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2017 ~ М-528/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                     24 ноября 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

    председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истца Дрендель Н.А.,

третьего лица Дрендель И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрендель <данные изъяты> к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Дрендель Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, указав, что в целях обеспечения сохранности указанного домовладения, принадлежащего ФИО2, Гусинская администрация постановлением №9 от 04.04.2000 года разрешила Дрендель Н.А. вместе с сыном и дочерью использовать данный дом как временное жилье, при условии беспрекословного освобождения в случае объявления хозяина или предъявления прав на дом его наследниками. 14.04.2000 отделом записей актов гражданского состояния администрации Краснинского района Смоленской области было выдано свидетельство о смерти хозяина дома - ФИО2, с датой смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на протяжении более пятнадцати лет она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, осуществляет ремонт имущества, несет эксплутационные расходы, обрабатывает земельный участок, в силу приобретательной давности просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Истец Дрендель Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского Смоленской области в судебное заседание не прибыл, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в котором указал, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо Дрендель И.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги дом №4 по ул. Первомайская в д. Гусино, Краснинского района, Смоленской области, общей площадью 57,1 кв.м., дата возведения 1950 года, и земельный участок принадлежал ФИО3, дата совершения записи 1987 год (л.д.40).

Согласно постановлению главы администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в целях обеспечения сохранности домовладения, находящегося в д. <данные изъяты> принадлежащего ФИО3, местонахождения которого было неизвестно, Дрендель Н.А. вместе с детьми разрешено использовать дом как временное жилье (л.д.7).

Из справки администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области следует, что на день смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <данные изъяты> совместно с ним зарегистрированных лиц не было (л.д.13).

Согласно информации нотариуса Краснинского нотариального округа от 29.09.2017 №552, наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы нет. Ошибка в написании отчества владельца дома и земельного участка в похозяйственной книге вместо «ФИО2» «ФИО3» не свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости принадлежат другому лицу, поскольку ответчиком не оспаривается принадлежность объектов недвижимости ФИО2 (л.д.33).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорный индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: Смоленская <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-11).

Из справки Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> отсутствуют (л.д.12).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ Дрендель Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, имеет следующий состав семьи: дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Дрендель Н.А., проживает в спорном доме, данное жилое помещение и земельный участок находятся во владении и пользовании истца. Из представленных платежных документов следует, что истец оплачивает потребление электроэнергии по дому расположенному по адресу: <данные изъяты> (л.д.17-24).

Дрендель Н.А. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания, что в суде полностью подтвердила свидетель ФИО6, которая показала, что после того как пропал ранее проживавший в <данные изъяты> ФИО2, в указанный дом со своими детьми вселилась Дрендель Н.А., которая проживает там с семьей до настоящего времени. Дрендель Н.А. ухаживает за домом, осуществляет его ремонт, а также обрабатывает земельный участок.

Факт добросовестного и длительного владения Дрендель Н.А. жилым домом и земельным участком не оспаривается ответчиком и подтверждается также документами, исследованными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дрендель Н.А. удовлетворить.

Признать за Дрендель <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья                     Н.И. Вдовина