Решение по делу № 33-4164/2017 от 06.03.2017

Судья: Щепетнова М.П. дело № 33-4164/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2017 года город Волгоград

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В.,

судей: Асатиани Д.В., Станковой Е.А.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Волгограда в лице представителя по доверенности П.А.С.

на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования О.А.А. к Волгоградской городской общественной организации Спортивный клуб «Спортинг-Волгоград» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., объяснения представителя администрации Волгограда по доверенности С.И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

у с т а н о в и л а:

О.А.А. обратился в суд с иском к Волгоградской городской общественной организации Спортивный клуб «Спортинг-Волгоград» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» обязалось передать О.А.А. недвижимое имущество взамен исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности по договору купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав передаваемых объектов недвижимости входит 34 объекта, расположенные по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на изложенное, а также утверждая, что в настоящий момент он лишен права зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости в виду отсутствия у ответчика строительной, градостроительной и иной документации, истец просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, кафе-закусочная (Лит.А), площадью 107,9 кв.м, административное здание (Лит.Б), площадью 38,6 кв.м, административное здание (Лит.В), площадью 35,7 кв.м, птичник (Лит.Г), площадью 22,4 кв.м, гараж (Лит.Г1), площадью 19,4 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г2), площадью 6,4 кв.м, операторская бука для метания мишеней (Лит.Г3), площадью 6,1 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г4), площадью 5,8 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г5), площадью 5,8 кв.м, навес (Лит.Г6), площадью 29,7 кв.м, вольер для собак (Лит.Г7), площадью 49,4 кв.м, летнее кафе (Лит.Г8), площадью 27,3 кв.м, душ и туалет (Лит.Г9), площадью 7,1 кв.м, беседка (Лит.Г10), площадью 3,4 кв.м, уборная (Лит.Г11), площадью 1,0 кв.м, забор (Лит.1), площадью 2607,9 м, ворота (Лит.2), площадью 9 кв.м, ворота (Лит.3), площадью 7,8 кв.м, стрелковая площадка (Лит.I), площадью 635 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.II), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка 2 (Лит.III), площадью 70,7 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.IV), площадью 0,7 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.V), площадью 388 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VI), площадью 2,4 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.VII), площадью 167,4 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VIII), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.IX), площадью 184,3 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.X), площадью 0,5 кв.м, песочница (Лит.XI), площадью 9,8 кв.м, загон для кабанов (Лит.XII), площадью 1314,5 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIII), площадью 594,9 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIV), площадью 932,4 кв.м, проезды (Лит.XV), площадью 1096,2 кв.м, замощение (Лит.XVI), площадью 820,7 кв.м.

Суд постановил решение, которым удовлетворил заявленные О.А.А. требования.

Не согласившись с постановленным судом решением, администрация Волгограда в лице представителя по доверенности П.А.С., обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит постановленное по делу решение суда отменить.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, при этом, полагает, что постановленным по делу решением суда затрагиваются права и законные интересы администрации Волгограда.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена процессуальная замена О.А.А. правопреемником О.Е.В.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего процессуального законодательства.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Рассмотрение дела без участия лиц, о правах и об обязанностях которых принято решение, ограничивает их конституционное право на судебную защиту, искажает саму суть правосудия, является отступлением от гарантированных статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципов равенства всех перед законом и судом, осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

Так, рассматривая данное гражданское дело, суд первой инстанции не определил круг заинтересованных лиц по этому делу и не привлек их к участию в деле.

Между тем, дело рассмотрено в отсутствие администрации Волгограда, как органа, уполномоченного предоставлять земельные участки для возведения на них строений и выдавать разрешения на строительство и чьи права, в данном случае, были затронуты несоблюдением порядка строительства спорных объектов недвижимости.

Таким образом, при вынесении оспариваемого решения судом был разрешен вопрос о правах и законных интересах администрации Волгограда, не привлеченной к участию в деле.

Данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

 Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, администрация Волгограда привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Рассматривая исковые требования О.Е.В. по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 223 ГК РФ гласит, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не были оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» был заключен договор № <...> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации стрелково-охотничьего стенда.

ДД.ММ.ГГГГ между О.А.А. (продавец) и ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» (покупатель) был заключен договор – купли продажи № <...>, по условиям которого О.А.А. передал в собственность Спортивного клуба строительные материалы на общую сумму <.......>. Стоимость доставки подлежала включению в общую стоимость договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая стоимость настоящего договора составляет <.......>.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ О.А.А. передал Спортивному клубу <.......>., которые в установленный данным договором срок не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ О.А.А. в адрес ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» направлено письмо с требованием о возврате денежных средств, полученных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате товара по договору купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между О.А.А. и ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» заключено соглашение о предоставлении истцу отступного (далее- Соглашение об отступном) передачей ему должником объектов незавершенного строительства – кафе-закусочная (Лит.А), площадью 107,9 кв.м, административное здание (Лит.Б), площадью 38,6 кв.м, административное здание (Лит.В), площадью 35,7 кв.м, птичник (Лит.Г), площадью 22,4 кв.м, гараж (Лит.Г1), площадью 19,4 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г2), площадью 6,4 кв.м, операторская бука для метания мишеней (Лит.Г3), площадью 6,1 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г4), площадью 5,8 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г5), площадью 5,8 кв.м, навес (Лит.Г6), площадью 29,7 кв.м, вольер для собак (Лит.Г7), площадью 49,4 кв.м, летнее кафе (Лит.Г8), площадью 27,3 кв.м, душ и туалет (Лит.Г9), площадью 7,1 кв.м, беседка (Лит.Г10), площадью 3,4 кв.м, уборная (Лит.Г11), площадью 1,0 кв.м, забор (Лит.1), площадью 2607,9 м, ворота (Лит.2), площадью 9 кв.м, ворота (Лит.3), площадью 7,8 кв.м, стрелковая площадка (Лит.I), площадью 635 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.II), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка 2 (Лит.III), площадью 70,7 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.IV), площадью 0,7 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.V), площадью 388 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VI), площадью 2,4 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.VII), площадью 167,4 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VIII), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.IX), площадью 184,3 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.X), площадью 0,5 кв.м, песочница (Лит.XI), площадью 9,8 кв.м, загон для кабанов (Лит.XII), площадью 1314,5 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIII), площадью 594,9 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIV), площадью 932,4 кв.м, проезды (Лит.XV), площадью 1096,2 кв.м, замощение (Лит.XVI), площадью 820,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости возводились ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» на собственные средства, строительная и иная документация на указанные строения отсутствует, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на эти объекты О.А.А. не может, что и послужило обращением в суд.

При этом право собственности ВГОО СК «Спортинг-Волгоград» на спорные объекты недвижимости при заключении сделки – соглашения об отступном, не было зарегистрировано.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации и до государственной регистрации права на недвижимое имущество оно не выступает объектом гражданского оборота.

Таким образом, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано в установленном порядке, они не могли являться предметом гражданско-правовой сделки и не подлежали отчуждению, в том числе по соглашению об отступном.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований О.Е.В. к Волгоградской городской общественной организации Спортивный клуб «Спортинг-Волгоград», администрации Волгограда о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

 Решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. 

 Принять по настоящему делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований О.Е.В. к Волгоградской городской общественной организации Спортивный клуб «Спортинг-Волгоград», администрации Волгограда о признании права собственности на объекты недвижимости: кафе-закусочная (Лит.А), площадью 107,9 кв.м, административное здание (Лит.Б), площадью 38,6 кв.м, административное здание (Лит.В), площадью 35,7 кв.м, птичник (Лит.Г), площадью 22,4 кв.м, гараж (Лит.Г1), площадью 19,4 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г2), площадью 6,4 кв.м, операторская бука для метания мишеней (Лит.Г3), площадью 6,1 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г4), площадью 5,8 кв.м, операторская будка для метания мишеней (Лит.Г5), площадью 5,8 кв.м, навес (Лит.Г6), площадью 29,7 кв.м, вольер для собак (Лит.Г7), площадью 49,4 кв.м, летнее кафе (Лит.Г8), площадью 27,3 кв.м, душ и туалет (Лит.Г9), площадью 7,1 кв.м, беседка (Лит.Г10), площадью 3,4 кв.м, уборная (Лит.Г11), площадью 1,0 кв.м, забор (Лит.1), площадью 2607,9 м, ворота (Лит.2), площадью 9 кв.м, ворота (Лит.3), площадью 7,8 кв.м, стрелковая площадка (Лит.I), площадью 635 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.II), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка 2 (Лит.III), площадью 70,7 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.IV), площадью 0,7 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.V), площадью 388 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VI), площадью 2,4 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.VII), площадью 167,4 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.VIII), площадью 2,3 кв.м, стрелковая площадка № <...> (Лит.IX), площадью 184,3 кв.м, вышка для метания мишеней (Лит.X), площадью 0,5 кв.м, песочница (Лит.XI), площадью 9,8 кв.м, загон для кабанов (Лит.XII), площадью 1314,5 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIII), площадью 594,9 кв.м, парковка для автомобилей № <...> (Лит.XIV), площадью 932,4 кв.м, проезды (Лит.XV), площадью 1096,2 кв.м, замощение (Лит.XVI), площадью 820,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> – отказать. 

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна

Судья Волгоградского областного суда Асатиани Д.В.