Решение по делу № 2-1004/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-252/2020

УИН: 54RS0012-01-2020-000157-34

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

07 сентября 2020 года                                                                        село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаль Елены Леонидовны к Селютину Владимиру Михайловичу, администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи к Селютину Владимиру Михайловичу, администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратилась Шмаль Елена Леонидовна указывая, что в результате заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она, ситец - Шмаль Елена Леонидовна, приобрела в собственность квартиру и земельный участок, которые находятся по адресу: <адрес> у Селютина Владимира Михайловича.

    Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет на дату выдачи инвентаризационный №, общая площадь квартиры 54, 1 кв.м., жилая площадь 34, 7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка: № площадь: 1600 кв.м. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Селютина Владимира Михайловича, на основании свидетельства о праве собственности на землю, предоставлен в собственность бесплатно.

    С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, она вступила в фактическое владение жилым домом и земельным участком, где проживает ее семья, пользуется и владеет настоящее время, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт, пользуется земельным участком.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.

    Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

    Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такового права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а так же подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

    Договор купли-продажи квартиры и земельного участка согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Для обращения в учреждение юстиции для государственной регистрации недвижимости, записи ее в ЕГР и выдаче свидетельства о государственной регистрации прав должны быть приложены к заявлению документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. Однако договор купли-продажи квартиры и земельного участка не был заключен нотариально. В двусторонней сделке купли-продажи квартиры и земельного участка продавцом является Селютин Владимир Михайлович, покупателем она – Шмаль Елена Леонидовна. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома и земельного участка продавцу подтверждается распиской. На основании ее она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по выше указанному адресу.

    Основания приобретения права собственности на земельные участки как недвижимое имущество конкретизированы в гл. 14 ГК РФ. Из всех перечисленных в ГК РФ оснований к приобретению права частной собственности на землю, имеет отношение только ст. 234 ГК РФ, регулирующая вопросы приобретательской давности.

    Согласно ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная норма применима к земле, как основному виду недвижимого имущества.

    Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не возможно.

    Правомерность заключения письменного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора нет. Подтвердить обстоятельства, указанные в заявлении могут свидетели, которых она представит в судебное заседание.

    На принадлежащий ей жилой дом и земельный участок больше ни кто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ, она владеет им, как своим собственным, оплачивает содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорного жилого дома.

    Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

    Выше изложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

     В силу ст. 11 ФЗ « введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаю, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

    Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

    Согласно п. 15 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

    Просит признать право собственности за Шмаль Еленой Леонидовной право собственности по договору купли-продажи на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 54, 1 кв.м., жилая площадь 34, 7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 663 руб. и земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: 1600 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании Шмаль Елена Леонидовна свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Селютин Владимир Михайлович в судебное заседание не явился, согласно сведениям, поступившим из отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Селютин Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия. Администрация Кундранского сельсовета не возражает против удовлетворения требований Шмаль Елены Леонидовны.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Свидетель ФИО1 показал суду, что он является супругом Шмаль Елены Леонидовны. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругой приобрели в Селютина Владимира Михайловича квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> и проживаю по данному адресу до настоящего времени.

    Свидетель ФИО2 показал суду, что он проживает в <адрес> по соседству с семьей Шмаль.

    Супруги Шмаль в ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность у семьи Селютиных жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. и проживает там по настоящее время.

    Согласно свидетельства о праве собственности на землю Селютин Владимир Михайлович являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Как установлено в судебном заседании в соответствии с распиской, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Шмаль Елена Леонидовна приобрела у Селютина Владимира Михайловича ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям, поступившим из отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Селютин Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки администрации Кундранского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шмаль Елена Леонидовна – ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно абз.1 п.16 ППВС РФ №10 и ПВАС РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих у судов в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Из абз. 1 п.19 указанного выше Постановления Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать право собственности за Шмаль Еленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 54, 1 кв.м., жилая площадь 34, 7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать право собственности за Шмаль Еленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадь: 1600 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий                           Первушин Ю.Н.