Решение по делу № 2-1692/2019 ~ М-1139/2019 от 04.04.2019

      К делу №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    «ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                         <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего - судьи Петрика С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Хагундоковой Ф.Д.,

    с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды с правом выкупа и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании договора исполненным и признании права собственности на объект недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды с правом выкупа. В обоснование поданного иска указала, что является владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ о приеме - передаче помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала имущество, определенное договором аренды с правом выкупа, ФИО2, который должен был в счет арендной платы выполнить внутреннюю отделку и благоустройство имущества, указанного в п. 1 договора на общую сумму 200 000 руб., и, впоследствии, выплатить выкупную стоимость квартиры в размере 1 500 000 руб. В настоящее время ФИО2 не выплатил окончательно всю сумму денежных средств, определенную договором за приобретаемое им имущество. Истец просит расторгнуть договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения дела ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о признании исполненным договора аренды с правом выкупа и признании права собственности на недвижимое имущество. Указал в своем встречном исковом заявлении о том, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО1, исполнены в полном объеме. Просил признать исполненным договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>,              <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и               ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

    Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, а встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил в исковых требованиях ФИО1 отказать, а его встречные исковые требования удовлетворить.

         Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

        Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, технического паспорта ФИО1 по указанному адресу приобрела в собственность 2-х комнатную <адрес>, этаж 4, общей площадью с учетом балкона 78,6 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м.

          В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 2-й проезд, <адрес>.

    Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Пунктом 1 ст. 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

    Согласно условиям данного договора ФИО2 как арендатор обязался выполнить строительные работы по благоустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данные условия договора выполнены, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 и ФИО2

    Согласно п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, указанное в договоре переходит в собственность ФИО2 по истечению договора аренды при условии внесения выкупной цены стоимости установленной договором.

    На основании п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость сторонами установлена в 1 500 000 руб. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО2, и представленной суду, денежные средства по договору выплачены ФИО2 истцу в полном объеме.

          Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

          Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

          При принятии решения по делу судом также принимается во внимание признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В виду того, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены               ФИО2 в полном объеме, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды с правом выкупа отказать.

    Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора исполненным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

        Признать исполненным договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

        Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Решение суда является основанием для подготовки технического плана на 2-х комнатную <адрес>, этаж 4, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>

        Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к выполнению следующих действий:

        - постановки на государственный учет 2-х комнатной <адрес>, этаж 4, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов;

        - государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на 2-х комнатную <адрес>, этаж 4, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий:               подпись                                                С.Н. Петрик

УИД №

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА