Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 (2-2532/2012;) ~ М-2375/2012 от 07.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29января2013 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Ямалеевой С.А.,

с участием:

представителя истцов Ломака И.Н., Храчковой Н.В., Куташовой Л.А и представителя третьего лица ООО «УправДом».- Лежниной Ю.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, удостоверенной нотариусом г.Н.Тагила и Пригородного района Свердловской области Ериной Т.Н., зарегистрированной в реестре за №, и от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика- Полушко К.А., действующего в своих интересах и по доверенности Эпштейн Л.Г. и Буйнова О.Н.,( с правом признания иска), удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Ериной Т.Н. нотариусом г.Н.Тагила и Пригородного района Свердловской области,

представителя третьего лица- ООО «УправДом»- Лежниной Ю.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2013 по иску Ломака И.Н., Храчковой Н. В., Куташовой Л. А. к Полушко К. А., Буйнову О. Н., Эпштейн Л. Г., Маркиной А. Н., Соколовой Е. Н. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ломака И.Н., Храчкова Н.В., Куташова Л.А. обратились в суд с иском к Полушко К.А., Буйнову О.Н., Эпштейн Л.Г., Маркиной А.Н., Соколовой Е.Н., ООО «Управляющая компания «Стандарт» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный с ООО «Управляющая компания «Стандарт».

В обоснование заявленныхтребований истцы указали,чтоявляются собственниками жилых помещений многоквартирного дома (угловой), расположенного по адресу: <адрес>.

Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> состоялось ДД.ММ.ГГГГ, которое проведено в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УправДом».

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Стандарт».

3. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Стандарт».

4. Определить размер тарифа за содержание и текущий ремонт в размере <...> за 1 кв.м., за капитальный ремонт в размере <...> за 1 кв.м.

5. Утвердить сроки проведения очередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме- 1 квартал, следующего года.

6. Утвердить объемы и перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет средств собственников в 2012г.- 2013г.

7. Утвердить Полушко К.А., проживающего по адресу: <адрес> в качестве уполномоченного лица на представлениеинтересов собственников помещений в многоквартирном доме при согласовании земельного участка, а также в ООО «Управляющая компания Стандарт»,в подрядных и обслуживающих организациях, с правом запрашивать и получать всенеобходимые сведения и документы, касающиеся содержания и ремонта многоквартирного дома. Подписывать акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома. Предъявлять претензии относительно качества ремонтных работ.

8. Утвердить Полушко К.А., проживающего по адресу: <адрес> уполномоченнымлицом на подсчет голосов, подведение итогов и составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

9. Наделить ООО «Управляющая компания «Стандарт», в лице директора Бушманова О.А., полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещениймногоквартирного дома договоров, в том числе договоров на предоставление в пользование частиобщего имущества многоквартирного дома и удерживать полагающиеся ей вознаграждение в размере <...>% поступающих платежейза предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома.

10. Выбор места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещенийдома <адрес>.

Указанным выше собранием были приняты следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УправДом».

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Стандарт».

4. Определить размер тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 7 рублей 48 копеек за 1 кв.м., за капитальный ремонт в размере <...> за 1 кв.м.

6. Утвердить объемы и перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома за счет средств собственников в 2012г.- 2013г.

Вид работ по капитальному ремонту: ремонт ограждения из кирпича на крыше дома со стороны улицы; замена электропроводки в подъездах № и № согласно смете;

замена стояков отопления и водоснабжения с П 7 по П 10; замена окон в подъездах дома (выборочно) самые гнилые окна.

Вид работ по текущему ремонту: обрезка (кронирование) тополей на детской площадке и у торца дома; отсыпка мелким щебнем стоянок для автомобилей вдоль дороги дома; замена аварийных стояков канализации выборочно по всему дому; закрепление разливов отопления и водоснабжения в подвале №.

7. Утвердить Полушко К.А., проживающего по адресу: <адрес> в качестве уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений в квартирном доме при согласовании земельного участка,а также в ООО «Управляющая компания «Стандарт», в подрядных и обслуживающих организациях, с правом запрашивать и получать все необходимые сведения и документы, касающиеся содержания и ремонта многоквартирного дома. Подписывать акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома. Предъявлять претензии относительно качества ремонтных работ.

8. Утвердить Полушко К.А., проживающегопо адресу: <адрес> уполномоченным лицом на подсчет голосов, подведение итогов и составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

9. Наделить ООО «Управляющая компания «Стандарт», в лице директора Бушманова О.А., полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счёт и в интересах собственников помещений многоквартирного дома договоров, в томчисле договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома и удерживать полагающиеся ей вознаграждение в размере <...>% от поступающих платежей за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома.

10. Местом хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников дома, утвердитьпо адресу: <адрес> («ООО» УК Стандарт»).

Инициатором собрания являлся Полушко К.А. Протокол собрания подписан председателем собрания- Буйновым О.Н., секретарем собрания- Эпштейн Л.Г.,членами счетной комиссии- Эпштейн Л.Г., Маркиной А.Н. и Соколовой Е.Н.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО«Управляющая компания «Стандарт». От имени собственников дома договор заключени подписан Полушко К.А. Указанный Договор начинает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы по данному иску не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленныепротоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, что влечет их недействительностьпо следующим основаниям.

Нарушены порядок созыва и процедура проведения собрания, а именно: отсутствовали сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания в форме заочногоголосования ДД.ММ.ГГГГ;, т.к. отсутствовала информация об инициаторе собрания; информация о сроке проведения собрания, о дате начала приема и о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте или адресе, кудадолжны передаваться такие решения; информация о порядке ознакомления с информацией и материалами (договором давления с ООО «Управляющая компания «Стандарт», сметой и перечнем видов работ по капитальном и текущему ремонту), которые будут представлены на данном собрании, и о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме для определениякворума; реестр собственников жилых и нежилых помещений в доме с указанием доли в праве собственности и с указанием на правоустанавливающий документ (в голосовании участвовали граждане, вотношении которых не устанавливалось, являются ли они собственниками, не устанавливалось приголосовании количество долей у каждого собственника, и являются ли лица, принявшие участиев голосовании, собственниками этих долей); была избрана и утверждена счетная комиссия (в повестке дня собрания такой вопрос отсутствовал, однако Протокол собрания подписан членами счетной комиссии), не был составлен протоколпо подведению голосования внеочередного общего собрания; не были избраны председатель и секретарь собрания (в повестке днясобрания такой вопрос отсутствовал, хотя Протокол собрания и Реестр голосования собственников подписаны председателем и секретарем собрания); повестка дня собрания, указанная в вопросе №, отличается от принятого решения № по указанной повестке дня; бюллетени для голосования по вопросам, вынесенным на разрешение внеочередного общего собрания, собственникам не направлялись, был составлен лишь Реестр голосования собственников, без оформления бюллетеней; итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников, не были доведены до сведения всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; отсутствовал кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования.

Также допущены существенные нарушения при подсчете голосов:

при подсчете голосов количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, был определен следующимобразом: один голос равен 1 кв.м. общей площади помещения;

при подсчете голосов принята к учету вся площадь помещения без учета доли в праве собственности;

при подсчете голосов допущено неверное указание общей площади помещений всего дома;

отсутствовал реестр собственников жилых и нежилых помещений на дату голосования;

согласно Протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <...>.м. Указанная площадь была принята для определения кворума при проведении собрания, документы на основании которых была определена указанная площадь в протоколе собрания не указаны.

Собрание проведено в нарушение требований жилищного законодательства (ч.1 ст.47 ЖК РФ.

Собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросам, которые были поставлены на заочное голосование ДД.ММ.ГГГГ, путем совместногоприсутствия не проводилось, поэтому имеются основания для признания Решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, недействительными, так как оно проведено внарушение требований жилищного законодательства, в частности ч.1 ст.47 ЖК РФ.

Принятые ДД.ММ.ГГГГ решения на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома нарушили законные права и интересы истцов как одних из собственников, а именно: отсутствие надлежащей информации о предстоящем собрании и нарушение процедуры проведения собрания привело к тому, что они были лишены возможности предварительно оценить правомерность вопросов, вынесенных на рассмотрение собрания и насколько данные вопросы затрагивают их интересы; были лишены их права на участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания; были лишены права на участие в управлении многоквартирным домом. Кроме того, они были лишены возможности предварительно согласовать с иными собственниками с учётом наличия группового интереса позицию по голосованию на собрании.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании представитель истцов- Лежнина Ю.Н., действующая по нотариальной доверенности, с право отказа от исковых требований отказалась от исковых требований Ломака И.Н., Храчковой Н.В., Куташовой Л.А. к ООО «Управляющая компания «Стандарт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Стандарт». Отказ от иска в данной части принят судом.

Истцы-Ломака И.Н., Храчкова Н.В., Куташова Л.А. в суд не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд своего представителя Лежнину Ю.Н.

Представитель истцов, третьего лица- ООО «УправДом»- Лежнина Ю.Н. исковые требования и их обоснование указанные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить. Дополнила, что общая площадь дома по данным собрания составляет <...> кв.м., голосовали собственники -<...> кв.м., кворум отсутствует. Площадь дома по тех паспорту дома <...> кв.м., также при голосовании <...> кв.м. кворум отсутствует. Площадь дома представленная по запросу суда- <...> кв.м., также кворум отсутствует. Также считает необходимо исключить голоса:

Черных Т.Н. кв.№, т.к. в данное время это не жилое помещение собственник Ерина Т.Н.;

Клементьева кв. № ( данные о собственнике отсутствуют;

Платунова кв.№ собственник Платунов В.Д., доверенность не представлена;

Ларцева М.Н. квартира №-собственник Ларцева А.М. и Ларцев А.И., доверенность отсутствует;

Храчкова Н.В. кв.№ - не голосовала, подпись не ее;

Мальцев А.Я. кв. №-собственник Фатеева Т.Я.;

Петрищев кв. № - собственник Петрищева О.П.

Кедун Л.С. кв. №-собственники Наумова И.В. и Наумов А.С.;

Соколова Г.П. кв. №- собственник Соколова Е.Н.;

Марченко Е.Н. кв. №- собственник Киценко Е.Н.;

Багданова Л.В. кв. №- собственники Богданова В.В. и Богданов А.И.

Требования просит удовлетворить.

Ответчик- Полушко К.А., действующий за себя и по доверенности от ответчиков Эпштейн Л.Г., Буйнова О.Н. (с правом признания иска) в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что действительно собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушениями законодательства. Он является старшим по дому <адрес> на протяжении трех лет. О том, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ, было вывешено 10 объявлений на каждый подъезд, в котором былоуказано: кто является инициатором, его фамилия, имя, отчество, телефон, время проведения собрания, дата. В повесткедня было указано: выборы, ремонтные работы на 2012-2013 г.г. и разное. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 8 человек:Куташова Л.А., Юнг, Эпштейн- собственники, Баклушева М.А.- собственникдолевой, Нетребин Г.А. не собственник, а также Ломака И.Н. Пришедших не фиксировали. Протокол собрания не велся, секретарь не выбирался. Им было предложено создать ТСЖ, но Ломака И.Н. был против ТСЖ. Он стал показывать результаты своей проведенной работы. На собрании ДД.ММ.ГГГГ решение не приняли. ДД.ММ.ГГГГ бюллетени по количеству собственников не изготавливались и не раздавались. Был только реестр голосования собственников. Признает, что протокол недействителен. Договор с ООО «УК Стандарт» не заключали.

Судом принят отказ от требований к вышеназванной организации.

Ответчик Маркина А.Н. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна полностью, признает их, признание иска сделано ею добровольно, без принуждения.

Ответчик- Соколова Е.Н. в суд не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщила. ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направила.

Заслушав представителя истцов, третьего лица ООО «УправДом»- Лежнину Ю.Н., ответчика Полушко К.А., действующего в своих интересах и интересах ответчиков Эпштейн Л.Г. и Буйнова О.Н., исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истцы является собственниками квартир №,№ и № расположенных в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается копией договора мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), копией свидетельства о государственной регистрации права на кв. <адрес> выданного на имя Храчковской Н.В. (л.д.22) випиской из Егиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.68-69), списком собственников жилых помещений, сведения о которых имеются в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-165).

В силу ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанных на указаниях федеральных законов, актов государственных органов или органов местного самоуправления или на основании письменной доверенности на голосование, оформленной в порядке п.п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание (л.д.23-25).

Из вышеуказанного протокола следует, что инициатором проведения собрания является Полушко К.А., протокол собрания подписан председателем собрания- Буйновым О.Н., секретарем собрания- Эпштейн Л.Г.,членами счетной комиссии- Эпштейн Л.Г., Маркиной А.Н. и Соколовой Е.Н. Повестка дня:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УправДом».

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Стандарт».

4. Определить размер тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 7 рублей 48 копеек за 1 кв.м., за капитальный ремонт в размере 3 рубля 10 копеек за 1 кв.м.

10. Выбор места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещенийдома <адрес>.

Указанным выше собранием были приняты следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УправДом».

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Стандарт».

6. Утвердить объемы и перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома за счет средств собственников в 2012г.- 2013г.

8. Утвердить Полушко К.А., проживающегопо адресу: <адрес> уполномоченным лицом на подсчет голосов, подведение итогов и составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

9. Наделить ООО «Управляющая компания «Стандарт», в лице директора Бушманова О.А., полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счёт и в интересах собственников помещений многоквартирного дома договоров, в томчисле договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома и удерживать полагающиеся ей вознаграждение в размере 10% от поступающих платежей за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протокола приняты решения:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УправДом», «за»- <...>, против и воздержавшихся нет,

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Стандарт» », «за»- <...>, против и воздержавшихся нет,

3. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Стандарт», «за»- <...>, против и воздержавшихся нет,

4. Определить размер тарифа за содержание и текущий ремонт в размере <...> за 1 кв.м., за капитальный ремонт в размере <...> за 1 кв.м., «за»- <...>, против и воздержавшихся нет,

5. Утвердить сроки проведения очередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме- 1 квартал, следующего года, «за»- 6643,6, против и воздержавшихся нет,

6. Утвердить объемы и перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома за счет средств собственников в 2012г.- 2013г.

8. Утвердить Полушко К.А., проживающегопо адресу: <адрес> уполномоченным лицом на подсчет голосов, подведение итогов и составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, «за»- <...>, против и воздержавшихся нет,

Истцы просят признать принятые решения недействительными, так как были допущены существенные нарушения в его проведении, в частности: Нарушены порядок созыва и процедура проведения собрания, а именно: отсутствовали сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания в форме заочногоголосования ДД.ММ.ГГГГ; информация об инициаторе собрания; о сроке проведения собрания, о дате начала приема и о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте или адресе, кудадолжны передаваться такие решения; о порядке ознакомления с информацией и материалами (договором давления с ООО «Управляющая компания «Стандарт», сметой и перечнем видов работ по капитальном и текущему ремонту), которые будут представлены на данном собрании, и о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме для определениякворума; реестр собственников жилых и нежилых помещений в доме с указанием доли в праве собственности и с указанием на правоустанавливающий документ (в голосовании участвовали граждане, вотношении которых не устанавливалось, являются ли они собственниками, не устанавливалось приголосовании количество долей у каждого собственника, и являются ли лица, принявшие участиев голосовании, собственниками этих долей); была избрана и утверждена счетная комиссия (в повестке дня собрания такой вопрос отсутствовал, однако Протокол собрания подписан членами счетной комиссии), не был составлен ее протоколпо подведению голосования внеочередного общего собрания; не были избраны председатель и секретарь собрания (в повестке днясобрания такой вопрос отсутствовал, хотя Протокол собрания и Реестр голосования собственников подписаны председателем и секретарем собрания); повестка дня собрания, указанная в вопросе №, отличается от принятого решения № по указанной повестке дня; бюллетени для голосования по вопросам, вынесенным на разрешение внеочередного общего собрания, собственникам не направлялись, был составлен лишь Реестр голосования собственников, без оформления бюллетеней; итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников, не были доведены до сведения всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; отсутствовал кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования.

Также были допущены существенные нарушения при подсчете голосов, а именно количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, был определен следующимобразом: один голос равен 1 кв.м. общей площади помещения; при подсчете голосов принята к учету вся площадь помещения без учета доли в праве собственности; при подсчете голосов допущено неверное указание общей площади помещений всего дома; отсутствовал реестр собственников жилых и нежилых помещений на дату голосования; согласно Протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <...>.м. Указанная площадь была принята для определения кворума при проведении собрания. Однако на основании каких документов была определена указанная площадь из протокола собрания не усматривается.

Собрание проведено в нарушение требований жилищного законодательства ч.1 ст.47 ЖК РФ, т.к. собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросам, которые были поставлены на заочное голосование ДД.ММ.ГГГГ, путем совместногоприсутствия не проводилось, поэтому имеются основания для признания Решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, недействительными, так как оно проведено внарушение требований жилищного законодательства, в частности ч.1 ст.47 ЖК РФ.

Решением № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушен порядок расторжения заключенного с ООО «УправДом» договора управления многоквартирным домом, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства.

На собрании ДД.ММ.ГГГГ не был выбран другой способ управления многоквартирным домом, а была выбрана другая управляющая компания. Смена управляющей организации возможна только в случае расторжения Договора управления в порядке установленном законодательством.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования следует, что ООО «УправДом» не были допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора, то есть содержание Протокола свидетельствует о том, что на собрании вопрос об отказе от услуг ООО «УправДом» по управлению жилым домомпо причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств по существу не рассматривался. Сведения о том, какие именно обязательства не исполнила Управляющая компания, в протоколе не отражены.

Вопросы о причинах расторжения действующего договора управления или ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «УправДом»принятых на себя обязательств на повестку дня собрания, обсуждение и голосование не выносились, в связи с чем одностороннее расторжение договора управления недопустимо.

В нарушение ст.162 ЖК РФ при решении вопроса о заключении договора с ООО «Управляющая компания «Стандарт» на управление жилым домом с его собственниками условия договора предметомобсуждения и голосования не являлись. Договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Стандарт» для утверждения его условий собственникам помещений многоквартирного дома не представлялся.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома в форме заочного голосования отсутствуют согласованные собственникамиусловия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Управляющая компания «Стандарт».

Согласно вышеназванному протоколу на собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников), обладающие <...> голосами, что <...> процента от общего числа голосов всех собственников помещений <...> кв.м. К протоколу приложен реестр голосования с подписями собственников ряда квартир (л.д.26-37).

Как следует из материалов дела доказательств участия истцов - собственников помещений многоквартирного дома в собрании в форме заочного голосования ответчиком представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

Суд считает установленным, что порядок созыва и процедура проведения собрания были нарушены, т.к. уведомления о проведении внеочередного общего собрания не содержали всех вопросов которые должны были рассматриваться в день проведения собрания; отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и материалами (договором давления с ООО «Управляющая компания «Стандарт», сметой и перечнем видов работ по капитальном и текущему ремонту), которые будут представлены на данном собрании, и о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, также решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (л.д.26-37), оформленныепротоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, что влечет их недействительностьпо следующим основаниям.

Ответчик Полушко К.А., действующий также в интересах ответчиков Эпштейн Л.Г. и Буйнова О.Н. исковые требования признал полностью, пояснив, что было вывешено 10 объявлений на каждый подъезд, в которых было и указаны дата проведения собрания, инициатор и повестка дня : выборы, ремонтные работы на 2012-2013 г.г. и разное. На собрании присутствовало 8 человек, пришедших не фиксировали, протокол не велся, секретарь не выбирался, решения не принимались, бюллетени собственникам не раздавались, был позднее изготовлен реестр собственников подписи собирались позднее. Паспорта лица пришедшие на собрание не предъявляли, также не предъявляли доказательств того, что они являются собственниками.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось очное, на наем присутствовало 8 человек, лица присутствовавшие на собрании не регистрировались, личность их не удостоверялась и документы о том, что они являются собственниками не предъявлялись. Подписи собственников, имеющиеся в реестре голосования собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> собирались после проведения собрания, то есть после ДД.ММ.ГГГГ,, установить дату, когда собственники ставили свои подписи в реестре не представляется возможным, т.к. дата когда ставилась подпись собственниками не указывалась. В день проведения собрания протокол не составлялся и не подписывался, секретарь не избирался, и подсчет голосов в день проведения собрания не производился, следовательно внеочередное общее собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований ст. ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, кворум отсутствовал и как считает суд он равняется 0, т.к. реестр на собрании отсутствовал.

С учетом вышеизложенного и отсутствием иных доказательств в подтверждение кворума при принятии оспариваемых решений, суд считает, что требования истцов Ломака И.Н., Храчковой Н.В., Куташовой Л.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 (2-2532/2012;) ~ М-2375/2012 от 07.11.2012

2-136/2013 (2-2532/2012;) ~ М-2375/2012

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица