Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5909/2015 ~ М-5688/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5909/15 по иску Дубкова А.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дубков А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Дубковым А.А. исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и К. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный номер ***) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 4 многоэтажного жилого дома составляет июль 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и К. заключено соглашение о расторжении договора №... долевого участия в строительстве от дата., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора с момента подписания настоящего соглашения и о том, что сумма в размере *** рублей, ранее уплаченная К. по договору №... долевого участия в строительстве от дата., будет считаться оплатой по договору №... долевого участия в строительстве от дата.

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» выдана справка, подтверждающая полную оплату К. стоимости квартиры по договору №... долевого участия в строительстве.

Таким образом, обязательства К. перед застройщиком в части оплаты спорной квартиры выполнены надлежащим образом, задолженность по оплате стоимости квартиры отсутствует, что не оспаривается в отзыве ответчика на иск.

дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик), К. (участник) и Дубковым А.А. (новый участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по которому к Дубкову А.А. перешли права и обязанности участника по договору №... долевого участия в строительстве от дата. Стоимость уступки права требования составила ***.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры перед К. истцом выполнены в полном объеме, данное подтверждается распиской К. от дата в получении от Дубкова А.А. денежной суммы в размере *** рублей по договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком на основании акта приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-026 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата между С. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 87 от 08.09.2014г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция *** возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-026 от 28.03.2014г.

Согласно техническому плану, составленному ООО «Техно-План» по состоянию на 02.03.2015г., квартира №... находится на 2этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

дата спорная квартира поставлена истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 28.10.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Дубкова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубкова А.А. удовлетворить.

Признать за Дубковым А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 12.11.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2015г.

Судья подпись Лещенко Л. А.