Решение по делу № 2-627/2015 ~ М-451/2015 от 19.02.2015

Дело №2-627/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Плутковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 16 апреля 2015 года гражданское дело по иску Елисеевой ..... к Обществу с ограниченной ответственностью ....., Обществу с ограниченной ответственностью ..... об истребовании технической документации и возложении обязанности составить акт технического состояния многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО .....» об истребовании технической документации и возложении обязанности составить акт технического состояния многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что до ..... многоквартирный жилой ..... находился на обслуживании управляющей компании ООО .....». ..... собственниками помещений в многоквартирном жилом ..... было проведено общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия собственников и принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров и отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ....., и иных договоров с ООО .....» с ....., изменении способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления домом на управление управляющее организацией, выбрана управляющая организация ООО «.....» с ....., утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом и заключен договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..... управляющей организацией ООО "....." с ...... В адрес ООО .....» было направлено уведомительное письмо с приложением копии Решения (Протокола) общего собрания собственников помещений в МКД с просьбой передать всю техническую документацию на многоквартирный ...... Представитель ОOO .....» на подписание акта приема-передачи общего имущества ..... и технической документации не явился. Инициативная группа, состоящая из собственников проживающих в спорном жилом доме, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о передаче технической документации и составлении акта технического состояния совместно с ООО «..... В установленный законом тридцатидневный срок ответчик не передал техническую документацию ни одному из собственников дома, ни новой управляющей компании и не составил акта технического состояния спорного жилого многоквартирного дома.

Елисеева А.Ю. просит обязать ООО .....» передать ей техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ..... согласно п.24, п. 26 Постановления Правительства РФ ..... от ..... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», обязать ООО .....» совместно с представителем собственников помещений в многоквартирном доме и ООО «МАИ» составить акт технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: ....., взыскать с ООО .....» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании Елисеева А.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО .....», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В судебном заседании представитель ООО «..... привлеченный к участию в деле в качестве соответчика на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 11.03.2015 года, - действующий на основании доверенности, считает исковые требования Елисеевой А.Ю. к ООО ..... истребовании технической документации и возложении обязанности составить акт технического состояния многоквартирного дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что Елисеева А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по ......

Обслуживание многоквартирного дома по ..... осуществляло ООО .....».

..... собственниками помещений многоквартирного ..... проведено собрание в форме совместного присутствия, которое оформлено протоколом общего собрания от ..... года, по итогом которого приняты решения, в частности: о расторжении всех ранее заключенных договоров и отказе от исполнения договоров на управление многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ....., и иных договоров с ООО .....» с ....., об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО .....» с ....., об утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом по ..... с управляющей организацией ООО «..... на условиях предложенных ООО «.....», и заключении договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....., с управляющей организацией ООО .....» с ......

..... между ООО «.....» и собственниками многоквартирного ..... заключен договор управления многоквартирным домом.

..... Елисеева А.Ю. обратилась в ООО .....» с уведомлением о расторжении всех ранее заключенных договоров и отказе от исполнения договоров на управление многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ....., и иных договоров с ООО УК .....» с ....., об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО ..... с ..... и передаче технической документации, ключей от подвальных, чердачных и иных вспомогательных помещений с приложением копии протокола от ..... в подтверждение принятия собственниками соответствующих решений.

Однако представитель ООО .....» уклонился от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Доказательств передачи истцу истребуемой документации ответчиком ООО .....» в материалы дела не представлено.

Учитывая, что собственники многоквартирного дома воспользовались предусмотренной законом возможностью на односторонний отказ от договора, приняли ..... путем очного голосования соответствующие решения, уведомили о принятых решениях ООО .....» в установленном законом порядке, суд считает, что договор управления многоквартирным домом с ООО УК «.....» расторгнут, ответчик ООО .....» утратил полномочия по обслуживанию многоквартирным домом, в связи с чем, обязан передать истцу техническую документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Кроме того, согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ООО .....» совместно с представителем собственников помещений в многоквартирном доме и ООО .....» составить акт технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: ......

По правилам ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Таким образом, необходимо установить срок, в течение которого, ООО .....» обязано передать истцу техническую документацию, а также срок, в течение которого, ООО .....» совместно с представителем собственника помещений в многоквартирном доме и ООО «.....» обязано составить акт технического состояния многоквартирного жилого дома – а именно, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 150 рублей с каждого из них.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ .....», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «.....» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ .....» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., ░░░░░░░░ ░.24, ░. 26 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ..... № 491.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ .....» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «..... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «.....» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░