Решение по делу № 2-2041/2016 ~ М-2173/2016 от 08.06.2016

ДЕЛО № 2-2041/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 сентября 2016 года.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи      Ильиной О.И.,

при секретаре                  Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щерба ФИО8 к администрации Ступинского муниципального района, Щетинцеву ФИО9 и главному управлению архитектуры Московской области о сохранении выполненного переоборудования, разделе дома и земельного участка с прекращением права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района, Щетинцеву ФИО10 и главному управлению архитектуры Московской области, в котором, уточнив требования (л.д.95) просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии (помещения №№);

- разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по варианту № судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

- Прекратить право общей долевой собственности Щерба ФИО11 и Щетинцева ФИО12 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что имеет намерение выделиться в отдельное домовладение, однако ею были без соответствующего разрешения произведено переоборудование, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержал. Заявил о разделе по варианту № по причине того, что по варианту № ворота будут располагаться на участке ответчика; кроме того, при варианте № дома очень удачно расположены по отношению к границам.

В судебном заседании ответчик заявил о том, что фактически владение всем участком осуществляла истица по его целевому назначению, он им не пользовался, в связи с чем фактический порядок пользования не сложился. Ему больше нравится вариант № раздела, но он на нем не настаивает.

В судебном заседании представитель администрации Ступинского муниципального района возражал против иска.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как следует из материалов дела, Щерба ФИО13 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), также является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Щетинцев ФИО14 является совладельцем <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и кадастровой выпиской (л.д.12, 93).

В соответствии со сведениями БТИ в отношении указанного дома, помещения №№ подвергались самовольному перепланированию, однако, в соответствии с заключением эксперта, помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии, поскольку не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; перепланированы с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящий момент истец имеет намерение прекратить долевую собственность с ответчиком, выделив принадлежащую ей долю в натуре.

В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы раздел технически возможен в соответствии с фактическим порядком пользования, по которому не требуется переоборудования и компенсации, и согласно нему выделяются:

Щербе ФИО15 – в отдельный жилой дом:

лит. а1 – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Итого: общая площадь всех помещений жилого дома – лит. А, пристройки – лит. а, веранды – лит. а1, составляет – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли (по идеальной площади).

Служебные постройки и сооружения:

лит. Г – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г1 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Щетинцеву <данные изъяты> – в отдельный жилой дом:

лит. а2 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а2 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а2 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Итого: общая площадь всех помещений жилого дома – лит. А, пристройки – лит. а, веранды – лит. а2, составляет – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли (по идеальной площади).

Служебные постройки и сооружения:

лит. Г3 – беседка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г4 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В ходе (дополнительной) судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что общая площадь земельного массива при доме составляет <данные изъяты> кв.м и, исходя из долей в праве, в собственность истицы подлежит выделению участок площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику <данные изъяты> кв.м.

Экспертом представлено два варианта раздела участка и, исходя из расположения строений на участке, выделяемых сторонам; экономической целесообразности с учетом требований земельного законодательства, а также того обстоятельства, что ответчик фактически участком не пользуется, не проявляет интереса к его судьбе, суд полагает возможным избрать вариант, заявленный стороной истца, согласно которому:

В собственность Щерба ФИО16 выделяется участок в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

В собственность Щетинцева ФИО17 выделяется участок в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований истца в отношении главного управления архитектуры Московской области, как к ненадлежащему ответчику.

В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Щерба Нонны Владимировны удовлетворить частично:

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии (помещения №№, №).

- Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выделив в индивидуальную собственность истицы в отдельный жилой дом в составе: лит. а1 – веранда, помещение № площадью № кв.м.; лит. а – пристройка, помещение №, площадью № кв.м.; лит. а – пристройка, помещение №, площадью 2,1 кв.м.; лит. а – пристройка, санузел №, площадью № кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью № кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью № кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью № кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня №, площадью № кв.м.; служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки № кв.м.; лит. Г1 – сарай, площадью застройки № кв.м.

- Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выделив в индивидуальную собственность истицы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности Щерба ФИО18 и Щетинцева ФИО19 на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>

В иске к главному управлению архитектуры Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Ильина О.И.