Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5472/2011 ~ М-5096/2011 от 24.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011 г.                                                                                            г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5472/2011 по иску Макарова А.А. к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру,

                                                         Установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования следующим. Между ним и Князевой Л.Н. при участии ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен Договор №-П переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>.По условиям названного Договора переуступки истец, уплатив соответствующую денежную сумму, принял право требования к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» доли имущественного права на однокомнатную квартиру в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), со следующими характеристиками:строительный номер-43;этаж-7;общая площадь-49,50 кв.м.;жилая площадь-24,70 кв.м. Князева Л.Н. имела право на уступку прав требования указанной долина основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, заключенного между Князевой Л.Н. и ООО«Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»; при этом обязательства, вытекающие из данного соглашения, были полностью исполнены Князевой Л.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.Таким образом, истец законным образом приобрел право на получение от ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в собственность вышеуказанной квартиры.10.10.2006 <адрес> районный суд вынес решение о признании за истцом права собственности на долю, равную № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), соответствующую помещению 43 (строительный) общей площадью 46,1 кв.м.На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность (доля №) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Завершение строительства указанного дома производилось самими дольщиками за счет их дополнительных финансовых вложений. В соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ТСЖ «Советская» (в настоящее время в доме создано и функционирует другое ТСЖ «Бастион»), сумма доплаты за долевое участие в строительстве составила № руб. Указанную сумму истец внес полностью, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Кировского <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире истца присвоен номер 43. Истец в настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру номер № общей площадью № кв.м. (в том числе основной 24,6 кв.м., вспомогательной № кв.м., кроме того, имеющую лоджию площадью № кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании истец Макаров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором не возражает против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его остуствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

           Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Как усматривается из решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» - «Застройщиком» и Князевой Л.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в доле, составляющей № кв.м. общей строительной площади (однокомнатная <адрес>, 7 этаж).ДД.ММ.ГГГГ года между Князевой Л.Н. и Макаровым А.А. был заключен договор №-П о переуступке прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес>. Свои обязательства по договору №-П истец исполнил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ За Макаровым А.А. признано право общей долевой собственности на № долей в незавершенном строительством объекте - <адрес>, соответствующую помещению № (строительный) общей площадью № кв.м. Решение вступило в законную силу.

           Право общей долевой собственности истца на указанную долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

           Судом установлено, что согласно распоряжению Главы Администрации Кировского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, номер <адрес>.

В соответствии со справкой ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеет (л.д.35).

Согласно материалам инвентаризации по домовладению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. (в том числе основная № кв.м., вспомогательная № кв.м., кроме того, имеющая лоджию площадью 3,7 кв.м. (с учетом коэффициента). Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.15-18).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова А.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

                                                         Решил:

      Исковые требования Макарова Анатолия Александровича к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Макаровым Анатолием Александровичем право собственности на <адрес>, в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, общей площадью № кв.м. (в том числе основной № кв.м., вспомогательной № кв.м., кроме того, имеющей лоджию площадью № кв.м. (с учетом коэффициента).

Прекратить право общей долевой собственности Макарова Анатолия Александровича на долю № в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный).

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья:                                         Н.В. Финютина