Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5472/2011 ~ М-5096/2011 от 24.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011 г.                                                                                            г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5472/2011 по иску Макарова А.А. к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру,

                                                         Установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования следующим. Между ним и Князевой Л.Н. при участии ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен Договор -П переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>.По условиям названного Договора переуступки истец, уплатив соответствующую денежную сумму, принял право требования к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» доли имущественного права на однокомнатную квартиру в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), со следующими характеристиками:строительный номер-43;этаж-7;общая площадь-49,50 кв.м.;жилая площадь-24,70 кв.м. Князева Л.Н. имела право на уступку прав требования указанной долина основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, заключенного между Князевой Л.Н. и ООО«Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»; при этом обязательства, вытекающие из данного соглашения, были полностью исполнены Князевой Л.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ .Таким образом, истец законным образом приобрел право на получение от ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в собственность вышеуказанной квартиры.10.10.2006 <адрес> районный суд вынес решение о признании за истцом права собственности на долю, равную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), соответствующую помещению 43 (строительный) общей площадью 46,1 кв.м.На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность (доля ) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации .Завершение строительства указанного дома производилось самими дольщиками за счет их дополнительных финансовых вложений. В соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ТСЖ «Советская» (в настоящее время в доме создано и функционирует другое ТСЖ «Бастион»), сумма доплаты за долевое участие в строительстве составила руб. Указанную сумму истец внес полностью, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Кировского <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире истца присвоен номер 43. Истец в настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру номер общей площадью кв.м. (в том числе основной 24,6 кв.м., вспомогательной кв.м., кроме того, имеющую лоджию площадью кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Макаров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором не возражает против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его остуствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

           Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Как усматривается из решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» - «Застройщиком» и Князевой Л.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в доле, составляющей кв.м. общей строительной площади (однокомнатная <адрес>, 7 этаж).ДД.ММ.ГГГГ года между Князевой Л.Н. и Макаровым А.А. был заключен договор -П о переуступке прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес>. Свои обязательства по договору -П истец исполнил полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ За Макаровым А.А. признано право общей долевой собственности на долей в незавершенном строительством объекте - <адрес>, соответствующую помещению (строительный) общей площадью кв.м. Решение вступило в законную силу.

           Право общей долевой собственности истца на указанную долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

           Судом установлено, что согласно распоряжению Главы Администрации Кировского <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, номер <адрес>.

В соответствии со справкой ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеет (л.д.35).

Согласно материалам инвентаризации по домовладению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общая площадь жилого помещения составляет кв.м. (в том числе основная кв.м., вспомогательная кв.м., кроме того, имеющая лоджию площадью 3,7 кв.м. (с учетом коэффициента). Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.15-18).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова А.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

                                                         Решил:

      Исковые требования Макарова Анатолия Александровича к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Макаровым Анатолием Александровичем право собственности на <адрес>, в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, общей площадью кв.м. (в том числе основной кв.м., вспомогательной кв.м., кроме того, имеющей лоджию площадью кв.м. (с учетом коэффициента).

Прекратить право общей долевой собственности Макарова Анатолия Александровича на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный).

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ .

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

      

Судья:                                         Н.В. Финютина

           

2-5472/2011 ~ М-5096/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Макаров А.А.
Ответчики
ТСЖ "Бастион"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Министерство имущественных отношений Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Финютина Н. В.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
24.10.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2011Передача материалов судье
24.10.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.10.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.11.2011Подготовка дела (собеседование)
07.11.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.11.2011Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее