Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2019 ~ М-1164/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-2652/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 11 марта 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Гайнулиной Е.Д.,

с участием представителя истца – Опрокидневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой О. Н. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 160 параграф 5 от 15.03.1990 года областному совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей был предоставлен земельный участокдля строительства гаражей в квартале 257. Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130 нумерация кварталов города была изменена, квартал 257 переименован в квартал 265. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 431 параграф 3 от 29.08.1990 года был организован кооператив № 125 и утверждены члены кооператива. Под номером 2 в списках числится Баранников В.Ф. В 1994 году Баранников В.Ф. продал гараж ей. Продажа данного гаража была произведена с ведома и разрешения председателя Областного Совета ВДОАМ. Баранников В.Ф. 01.08.1994 года подал заявление на имя председателя, в котором просил переоформить гараж на нее, она также обратилась с заявлением о переоформлении гаража на нее. По результатам рассмотрения заявлений, ей было выдано разрешение на право эксплуатации гаража от 02.08.1994 года № 15628, строительство которого выполнено через «Монолитстрой» Баранниковым В.Ф. Гараж, являющийся предметом спора, не имеет признаков самовольной постройки. Гараж был возведен на отведенном для этих целей земельного участке, с 1994 года она пользуется спорным гаражом, как своим собственным, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию. По данным технического паспорта следует, что гараж является оконченным строительством объектом. Данным гаражом она пользуется единолично на протяжении 28 лет.

Просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером ***, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале № 265 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что споров по границам никогда не возникало, с момента постройки гаража, никто не просил его снести.

В судебное заседание не явились: истец, обеспечившая явку своего предтавителя, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного областному совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства очистных сооружений ливневых вод (нефтеловушки) с территории гаражей индивидуального транспорта в квартале 257.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981-1992 г. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список индивидуальных застройщиков гаражей или членов ГСК, разрешение Амурского областного Совета ВДОАМ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, с кадастровым номером ***, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в квартале № 265 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 160 параграф 5 от 15.03.1990 года областному совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства очистных сооружений ливневых вод (нефтеловушки) с территории существующих гаражей индивидуального транспорта в квартале 257 был предоставлен земельный участок (проектом предусмотреть: строительство закрытой ливневой канализации на участке, прилегающем к гаражам), согласно приложению и схем отвода.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 431 параграф 3 от 29.08.1990 года был организован кооператив № 125 и утвержден список членов кооператива, в котором под № 2 значится Баранников В.Ф.,которому отведено место в квартале 257 для строительства гаража индивидуального автотранспорта.

01.08.1994 года Баранников В.Ф. обратился к председателю областного совета ВДОАМ с заявлением, в котором просил переоформить гараж № 8 в квартале 257 на Крюкову О.Н. в связи с продажей.

02.08.1994 года Крюковой О.Н. было выдано разрешение № 15628 на право эксплуатации гаража размером 3х6 в квартале 257 кооператива № 125, строительство которого выполнено через Монолитстрой Баранниковым В.Ф.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130 нумерация кварталов города была изменена, квартал 257 переименован в квартал 265.

Как следует из пояснений представителя истца, с указанного времени истец пользуется спорным гаражом. Никаких претензий к ней и соседям по гаражам никто не предъявлял. Истцом изготовлен технический паспорт на гараж. По техническому заключению гараж соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Свидетель Свидетель1 показал, что он является соседом по гаражу с истцом, их гаражи расположены через стенку, располагаются в районе ул. Партизанская-Ломоносова, в 265 квартале г. Благовещенска, он (свидетель) фактически владеет гаражом с 2005 года, с 2010 года знаком с истцом, их гаража изначально были таких размеров, реконструкции не подвергались. Никаких претензий к истцу по поводу строительства такого гаража никто никогда не предъявлял.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что он является соседом по гаражу с истцом, их гаражи расположены в районе набережной реки Зея, он фактически владеет гаражом с 2013 года, гаража все одного размера, гараж истца такой же, как у всех. Никаких претензий к истцу по поводу строительства такого гаража никто никогда не предъявлял.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Судом обозревался технический паспорт на спорный гараж, общей площадью 26,7 кв.м., 1990 года постройки, с инвентарным номером 10:401:002:007307130:0001:20001. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По техническому заключению ООО «Амургражданпроект», технические решения, примененные при строительстве гаража с инвентарным номером 01-0107918 в квартале 265, г. Благовещенска соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2019 года № 28/101/903/2019-2946, гараж площадью 26,7 кв.м., 1990 года завершения строительства имеет кадастровый номер ***, данные о правообладателе гаража в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетелей следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с кадастровым номером ***, площадью 26,7 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 265 г. Благовещенска, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 29,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 26,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 265 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ***.