Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2022 ~ М-516/2022 от 21.10.2022

63RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый № получила от истца денежные средства в размере 90000 рублей. Стороны заключили договор задатка при купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от продажи квартиры. Тем самым нарушив взятые на себя обязательства по договору.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задаток по договору купли-продажи квартиры в двойном размере – 180 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5599,73 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4912 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался.

Суд, признав причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, неуважительными, определил рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Заслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый № получила от истца денежные средства в размере 90000 рублей, что подтверждается распиской о получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор задатка при купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 500000 рублей. Цена недвижимости окончательная и изменению не подлежит.

Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры, между сторонами не был заключен. Напротив, согласно объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2, последняя отказалась от продажи квартиры, т.к. желает продать квартиру за более высокую цену. Тем самым, ответчик нарушила, взятые на себя обязательства по договору задатка.

В соответствии с п. 5 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность сторон при неисполнении своих обязательств. Так, при неисполнении обязательств продавцом, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Задаток покупателю до настоящего времени не возвращен.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что в согласованный сторонами срок договор купли-продажи квартиры не заключен, денежные средства, являющиеся по своей сути задатком, истцу не возвращены, в связи с чем, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию задаток в двойном размере 180000 рублей, переданный ему в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для дальнейшего удержания которых у ответчика не имеется.

В исковом заявлении, истец приводит доводы, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5599,73 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.20200 года.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Изучив доводы истца, суд приходит к выводу, что истцом не верно указан период незаконного пользования чужими денежными средствами, а значит расчет процентов произведен ошибочно.

В соответствии с п. 4 договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался денежными средствами истца, в соответствии с условиями договора задатка, на законных основаниях.

В связи с чем, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составляет 893,84 рубля.

В силу правил ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1, пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям, надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4818 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 4818 (четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков