Решение по делу № 2-2572/2014 ~ М-2372/2014 от 02.07.2014

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                          Кузовковой И.С.,

    при секретаре                          Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Анатолия Ивановича к Мэрии <адрес> о признании права пользования на условиях договора социального найма, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Колесников А.И. обратился в Кировский районный суд <адрес> с указанным иском обосновывая заявленные требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ей на законных основаниях как работнику <адрес> завода «Железобетонных изделий-1» было предоставлено жилое помещение № общей площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., по <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента вселения истец зарегистрирован и проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В настоящее время возникла необходимость в приватизации занимаемого жилого помещения.

С целью приватизации истец обратился в Мэрию <адрес>, однако было отказано в связи с тем, что дом, в котором проживает Колесников А.И. является общежитием и не подлежит приватизации.

Истец Колесников А.И. соблюдает правила пользования жилплощадью, поддерживает сохранность жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносит кварплату, размер которой соответствует оплату за помещение, находящиеся в жилых муниципальных домах.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать право пользования в указанном жилом помещении на условиях социального найма, а также собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по <адрес>.

В судебное заседание истец Колесников А.И. не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие с у4частием представителя фио1

Представитель истца Колесникова А.И. – фио1 заявленные требования поддержала в полном размере, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие, из представленного отзыва следует, что жилые помещения, расположенные по адре6су: <адрес> включены в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии <адрес> от 19.11.2002г, распоряжения департамента имущества и земельных отношений от 29.11.2002г и по функциональному назначению является общежитием. Полагает. Что представленный истцом договор социального найма от 13.12.2003г является ничтожным, не порождающим для истца надлежащих последствий.. учитывая требования ст. 92 ЖК РФ, мэрия <адрес> не имеет законных оснований для бесплатной передачи помещения № по <адрес> в собственность. В связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать..

Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, заслушав пояснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колесникову А.И. было предоставлено право на занятие жилой площади – помещения (комнаты) № общежития по <адрес>,    на основании ордера на жилую площадь в общежитии, как лицу, работающему в ЖБИ-1 в должности формовщик, на период работы в данной организации /л.д. 4/.

Копия трудовой книжки подтверждает факт работы Колесникова А.И. на заводе ЖБИ-1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-20).

Из копии договора социального найма жилое помещение № 51,53 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем жилого помещения является Губкина Т.М. совместно с нанимателем вселились в жилое помещение Колесников А.И., Губкин М.Н. /л.д. 5/

Выписка из домовой книги подтверждает, что в комнате № 51,53 <адрес> в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Губкина Тамара Михайловна с ДД.ММ.ГГГГ года, Колесников Анатолий Иванович с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/

Из выписки о начислении из лицевого счета 10000463199 следует, что нанимателем комнаты № 51,53 <адрес> в <адрес> является Губкина Т. М., который производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 8).

Копия паспорта серии <данные изъяты> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Колесников Анатолий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства в <адрес> <данные изъяты> /л.д.17/

Копия свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Колесников А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Губкина Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, о чем книге актов о заключении брака произведена запись № /л.д.26/

Копия справки, выданная МУП «ЖКХ» подтверждает, что Колесников А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> общежитие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГд.7/

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, помещение № <адрес>, имеет общую площадь 13,8 кв.м, жилую площадь 13,8 кв.м., назначение помещения – жилое /л.д. 9-10/.

Кадастровый паспорт помещения подтверждает, что жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № по <адрес> имеют общую площадь помещений 13,8 кв. метра /л.д. 11-12/.

Мэрией <адрес> Колесникову А.И. отказано в приватизации жилого помещения № 51,53 по <адрес>, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежития приватизации не подлежат ( л.д.13).

Копия справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 1702-р /л.д.14/

Копия справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что комнаты по адресу <адрес> помещение 51,53 не приватизированы /л.д. 15/.

Копия справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Колесников Анатолий Иванович не использовал свое право на приватизацию жилья на территории <адрес> /л.д. 16/.

Таким образом, судом установлено, что Колесников А.И. приобрел право пользования жилым помещением № <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорном жилом помещении, взимание с него платы за указанное жилое помещение, а также передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность. В связи с чем, суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

В 2002 году спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность. После смены собственника жилого помещения какие-либо требования об освобождении истцом спорного жилого помещения собственником не предъявлялись.

Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность Мэрией <адрес> и <адрес> признавалось, что между ними и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома

из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилую комнату № <адрес> в <адрес> на условиях

социального найма. Таким образом, Колесникову А.И. в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой комнаты.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получил справку о не использовании права на приватизацию, обратился в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии <адрес> в приватизации спорного жилого помещения, № по <адрес> не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную комнату.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесникова Анатолия Ивановича удовлетворить.

Признать за Колесниковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на жилое помещение № по <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Колесниковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                    подпись                                                                  И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № №. Кировского районного суда <адрес>