Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2015 ~ М-2529/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-3886/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 08 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

с участием представителя истца АО АКБ «Ланта-Банк» - Карпова Е.А.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к ООО «Окно», Солоденко АВ, Богомаз ЮВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратилось в суд с иском к ООО «Окно», Солоденко А.В. и Богомаз Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «Ланта-Банк» и ООО «ОКНО» был заключен Кредитный договор № на сумму 4 800 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, под 14. 5 % годовых с ежемесячным платежом 400 000 рублей. Свои обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 4 800 000 рублей 00 копеек были предоставлены заемщику ДД.ММ.ГГГГ посредством зачисления денежных средств на счет заемщика № №, открытый в Банке – кредиторе. Денежные средства в размере 4 800 000 рублей 00 копеек были предоставлены Заемщику ДД.ММ.ГГГГ посредством зачисления денежных средств на счет Заемщика № №, открытый в Банке – кредиторе. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по кредитному договору между Банком и Богомазом Ю.В. был заключен Договор поручительства № №. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по кредитному договору между Банком и Солоденко А.В. был заключен договор поручительства № №.ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по Кредитному договору между Банком и ООО «ОКНО» был заключен Договор залога недвижимого имущества № №: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 525,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый номер: №;долю (1/2) в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый незавершенным строительством зданием, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. В связи с неисполнением заемщиком и поручителем принятых на себя обязательств, просят взыскать в солидарном порядке с ООО «Окно», Солоденко А.В., Богомаз Ю.В., сумму задолженности в размере 4 925 356 рублей 27 копеек, в том числе: 4 800 000 рублей 00 копеек - срочная задолженность по основному долгу; 42 476 рублей 71 копейка - срочная задолженность по процентам;77 457 рублей 53 копейки – просроченная задолженность по процентам; 5 422 рубля 03 копейки - пеня на просроченные проценты. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ООО «ОКНО» и являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества: *, путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости для помещения в размере 5 291 633 рубля 90 копеек, для доли (1/2) в праве собственности на земельный участок - в размере 297 251 рубль 69 копеек.

Представитель истца АКБ «Ланта-Банк» (АО) - Карпов Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их изменений, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ООО «Окно», Солоденко А. В. и Богомаз Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, заявлений не поступало, возражений относительно предъявленных к ним исковых требований в адрес суда не направляли.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «Ланта-Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «ОКНО» был заключен Кредитный договор № №. на сумму 4 8000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, под 14. 5 % годовых с ежемесячным платежом 400 000 рублей.

Согласно п.п. 1-4 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 4 800 000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы за пользование денежными средствами в следующем размере:14,5 % годовых с даты выдачи кредита по «31» июля 2014 года включительно; начиная с «01» августа 2014 г. процентная ставка устанавливается в размере 14,5 % годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по Счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере равном или более 5 000 000 00 копеек ;начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 15,5 % годовых процентов годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере менее 5 000 000 рублей 00 копеек.

Денежные средства в размере 4 800 000 рублей 00 копеек были предоставлены заемщику ДД.ММ.ГГГГ посредством зачисления денежных средств на счет заемщика № №, открытый в Банке – Кредиторе.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по Кредитному договору между Банком и Богомазом Ю.В. был заключен договор поручительства № №

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по Кредитному договору между Банком и Солоденко А.В. был заключен договор поручительства № №.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ОКНО» по Кредитному договору между Банком и ООО «ОКНО» был заключен Договор залога недвижимого имущества № №: помещение, *

В соответствии с п. 1.3 Договора залога ипотека по договору обеспечивает требования Залогодержателя к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки. Согласно п. 1.6 Договора залога стороны оценивают закладываемое имущество по обоюдному согласию на сумму 5 588 885 рублей 59 копеек, в том числе: помещение - залоговой стоимостью 5 291 633 рубля 90 копеек; долю (1/2) в праве собственности на земельный участок - залоговой стоимостью 297 251 рубль 69 копеек.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, вышеуказанное имущество, а именно - *на праве собственности принадлежат ответчику ООО «Окно».

По условиям кредитного договора ответчик обязался осуществлять гашение задолженности аннуитентными платежами в соответствии с графиком гашения, в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в размере 400 000 руб. (п. 1.2.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами в период с 21 числа и до последнего рабочего дня текущего месяца (включительно) за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца (14-15).

Согласно п. 7.1. Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает Банку-Кредитору штрафные санкции: 1,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки уплаты основного долга и/или процентов (л.д. 18).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора № не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере: 4 925 356 рублей 27 копеек, в том числе: 4 800 000 рублей 00 копеек - срочная задолженность по основному долгу; 42 476 рублей 71 копейка - срочная задолженность по процентам;77 457 рублей 53 копейки – просроченная задолженность по процентам;    5 422 рубля 03 копейки - пеня на просроченные проценты.

Согласно п. 6.1.2. Кредитного договора, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчики мер к исполнению договора не приняли (л.д. 40-41, 42-43).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик ООО «Окно» и поручители Солоденко А.В. и Богомаз Ю.В. взятые на себя обязательства, первый - по кредитному договору, а последние - по договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность в солидарном порядке с ответчиков в сумме 4 925 356 рублей 27 копеек, в том числе: 4 800 000 рублей 00 копеек - срочная задолженность по основному долгу; 42 476 рублей 71 копейка - срочная задолженность по процентам;77 457 рублей 53 копейки – просроченная задолженность по процентам; 5 422 рубля 03 копейки - пеня на просроченные проценты.

Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора № заемщик отвечает всеми собственными средствами и имуществом по своим обязательствам, вытекающим из условий Кредитного договора в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,350 ГК РФ ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество –*:15, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56, ст.ст.68 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998г., имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в суде не оспаривалась оценка залогового имущества, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленной оценке установленной сторонами в договоре залога, исходя из стоимости : для помещения в размере 5 291 633 рубля 90 копеек, для доли (1/2) в праве собственности на земельный участок - в размере 297 251 рубль 69 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования АО АКБ «Ланта-Банк» удовлетворены в общей сумме 4 925 356 рублей 27 коп., а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежащее денежной оценки, то с ответчиков в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 36 826 рублей 78 копеек /3, по 12 275 рублей 33 копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к ООО «Окно», Солоденко АВ, Богомаз ЮВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ОКНО», Солоденко АВ, Богомаза ЮВ в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Ланта-Банк» денежные средства в размере 4 925 356 (четыре миллиона девятьсот двадцать пять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 27 копеек, в том числе: 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек - срочная задолженность по основному долгу; 42 476 (сорок две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 71 копейка - срочная задолженность по процентам; 77 457 (семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 53 копейки - просроченная задолженность по процентам; 5 422 (пять тысяч четыреста двадцать два) рубля 03 копейки - пеня на просроченные проценты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОКНО», Солоденко АВ, Богомаза ЮВ в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Ланта-Банк», расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 275 рублей 33 копейки с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее ООО «ОКНО» и являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества :

- помещение, *;

- долю * в праве собственности на земельный участок, * путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости для помещения в размере 5 291 633 (пять миллионов двести девяносто одна тысяча шестьсот тридцать три) рубля 90 копеек, для доли (1/2) в праве собственности на земельный участок - в размере 297 251 (двести девяносто семь тысяч двести пятьдесят один) рубль 69 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                       Е.В.Герасименко