Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6504/2013 ~ М-5923/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2013года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре:                             Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6504/2013 по иску Андриянова В.В. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андриянов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что датав г.Самара между ним и ответчиком - Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития», был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора №... и дополнительного соглашения к указанному договору Ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, с последующей передачей ему однокомнатной квартиры под номером 30 (строительный), на 5 этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м в срок 2-ой квартал 2012г. Строительство объекта велось Ответчиком на основании следующих документов: Разрешение на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г., договора аренды земельного участка № 028177з от 06.09.2010г. (кадастровый номер земельного участка 63:01:0621008:224). Истец же обязался в срок до 25.05.2012г. оплатить стоимость квартиры в размере *** рублей. Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме, претензии по оплате со стороны ответчика отсутствуют. дата между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры, подлежащей передаче Истцу - технический номер квартиры №..., площадью с учетом балкона *** кв.м, с учетом увеличения площади квартиры также уточнялась стоимость квартиры, которая составила *** рублей, срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2012г. По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию дата сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом балкона с применением понижающего коэффициента 0,3 - *** кв.м общей площадью, без учета балкона *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. На основании рабочего проекта, заказанного в Государственном унитарном предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации» истцом была произведена перепланировка жилого помещения, которая была согласована Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от20.08.2013Г. № СП-1/2292-0-1. Истец 4 октября 2013г. обратился в Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на что получил уведомление об отказе в государственной регистрации, одной из причин отказа в регистрации является отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. В настоящее время Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные расходы за ее содержание ООО УК «Луч», но не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Просил суд узаконить произведенную им перепланировку жилого помещения, признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью с учетом переоборудования и балкона *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Андриянова Н.В., действующая на основании доверенности от 31.01.2013г., поддержала исковые требования в части признания за истцом Андрияновым В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, согласно справочного листа, извещался лично, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» ( Застройщик) и Андрияновым В.В. (Дольщик). В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес А. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве в виде *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами договора как *** рублей за *** кв.м. общей площади. В силу п. 4.1.3 договора застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру дольщику о 2 квартале 2012года.

дата между МП г. Самары «БРиР» и Андрияновым В.В. заключено дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к следующему:

п. 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... строительный (№... технический), количество жилых комнат ***, этаж 5, жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.»; также между сторонами достигнуто соглашение об изменении стоимости указанной квартиры, которая составила *** рублей и переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику на 4 квартал 2012года.

Истцом обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная договором №... от дата, дополнительным соглашением к нему от дата, исполнена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами на сумму *** рублей.Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен №..., квартира расположена на *** этаже дома №... по адрес Площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) – *** кв.м. В техническом паспорте зафиксировано наличие перепланировки.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, произведенная истцом перепланировка, заключающаяся в том, что в жилой комнате (13) установлена поперечная перегородка с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическим направляющим, в результате чего образовались две жилые комнаты (13) площадью *** кв.м. и (13.1) площадью *** кв.м., надлежащим образом согласована с уполномоченным органом- Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. (л.д. 48-49).

Таким образом, перепланировка, выполненная истцом в спорной квартире, дополнительного узаконения не требует.

дата квартира по адресу: адрес была передана ответчиком дольщику Андриянову В.В. по акту приема-передачи.

Квартира №... дома №... по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...

дата Андриянов В.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру.

дата Андрияновым В.В. было получено уведомление об отказе в государственной регистрации от Управления Росреестра исх. № 01/08/2013-711, в качестве причин отказа в регистрации указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав, а также наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: адрес

Вместе с тем, МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г. осуществляло реконструкцию нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

29.12.2012 года дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования Андриянова В.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Андриянова В.В. удовлетворить.

Признать за Андрияновым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 09.12.2013года.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2013г.

Судья:                      Лещенко Л.А.