Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8113/2021 ~ М-8139/2021 от 15.11.2021

№ 2-8113/2021

10RS0011-01-2021-020701-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                        г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи         Бингачовой Е.М.

при секретаре                         Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» к Миско В.И., Миско А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Фоминой И.А., Фомину А.В. в сумме <данные изъяты> руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартира, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. В соответствии с п.5.1.5 кредитного договора кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме в течении 30 (тридцати) календарных дней выдать созаемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако банком было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия в приложенных к заявлению документах закладной. При этом, оригинал закладной не может быть представлен ввиду его утраты. Дубликат закладной не может быть изготовлен по причине отсутствия технической возможности связи с настоящими собственниками объекта недвижимости (объект недвижимости был продан). Таким образом, у залогодержателя отсутствует возможность исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав и, соответственно, возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке. Обязательство по кредитному договору исполнены в полном объеме и, в соответствии со ст.408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Миско В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Миско А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Третьи лица Фомин А.В. и Фомина И.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Фоминой И.А., Фоминым А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В обеспечение исполнения условий кредитного договора предоставлен залог приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой о задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору погашена.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости возникло у ответчиков по делу.

Банк обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в связи с отсутствием в представленных документах закладной.

Устранить основания, по которым приостановлена государственная регистрация снятия обременения, банком не представляется возможным в связи с утратой закладной и невозможностью изготовления ее дубликата.

Исходя из приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по кредитному договору, в соответствии с чем, ипотека по предусмотренным основаниям прекратилась.

В силу изложенного, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, а обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащим прекращению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированной на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья                                     Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2021.