Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2012 ~ М-2239/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-2442/2012

З А Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 декабря 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием истца Брюханова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО12 был заключен договор найма служебного помещения. В данном жилом помещении также проживают члены семьи истца—ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. Здание общежития находится в государственной собственности и должно быть передано в муниципальную собственность.

Истец ФИО1 в судебном исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с октября 1997 года. По данным технического паспорта указанное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 15.0 кв.м, в том числе жилой – 15.0 кв.м. После передачи здания общежития в муниципальную собственность он продолжает проживать в нем постоянно, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Он проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, другого жилья не имеет, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решения собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению его прав как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Другие лица, проживающие в спорном жилом помещении, дали свое согласие на приватизацию им указанном жилого помещения. В связи с тем, что он вправе приобрести комнату № по <адрес> в <адрес> в собственность, просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ФИО15, ФИО16», ФИО17 ФИО18» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и состоит в нем на регистрационном с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Кроме того, в спорное жилое помещение вместе с истцом вселились и проживают члены семьи последнего: ФИО3, ФИО5, ФИО4

При этом от ФИО3, ФИО5, ФИО4 имеются согласия на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников, от участия в приватизации спорного жилого помещения они отказались (л.д. 23, 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19» и ФИО1 заключен договор найма служебного помещения, расположенного по адресу <адрес>222 (л.д. 8-9).

Вместе с тем, согласно трудовой книжки на имя истца, последний в трудовых отношениях с ФИО20» никогда не состоял.

Согласно соглашения о передаче государственного имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу <адрес>, передано в муниципальную собственность ФИО21 которое последним принято на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ истец участия в приватизации не принимал (л.д.12).

Согласно справок Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 10, 11).

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность.

Жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду».

Факт проживания и оплаты коммунальных услуг истцом подтверждается квитанциями.

Согласно акта о проживании, подписанных жильцами ФИО6, ФИО7, ФИО8, заверенного инспектором МП «ПДМО» в комнате 222 <адрес> в <адрес> с 1997 года проживает истец с членами семьи.

По данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес>, являющейся изолированным жилым помещением, составляет 15,0 кв.м., в том числе жилой – 15,0 кв.м.

Принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени жилое помещение использует не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, службы или обучения, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, находящемся в ведении органа местного самоуправления, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, предоставленная истцу комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что истец не имеет возможности заключить договор на передачу жилого помещения ему в собственность, в установленном законом порядке, принимая во внимание, что последний был вселен в спорное жилое помещение до его включения, в установленном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением этого помещения к жилому помещению в общежитиях, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> находится в ведении муниципального образования «<адрес>», в приватизации жилых помещений истец ранее участия не принимал, согласно информации ФИО22 право собственности, иные вещные права, на его имя не зарегистрированы, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, другие лица, являющиеся членами семьи истца, согласны на приватизацию последним указанного жилого помещения. Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>