Решение по делу № 2-3189/2014 от 21.05.2014

Дело № 2 – 3189/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В..,

при секретаре Лотоцкой М.Ю.

с участием ответчика Лугининой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Лугининой И.А. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился суд с иском к Лугининой И.А. о возложении на Лугинину И.А. обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу г. Пермь Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес>, площадью 474 кв. м., кадастровым номером участка №, передать его по акту приема-передачи в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Лугининой И.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Пермь Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес>, площадью 474 кв. м., кадастровым номером участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор продлен на неопределенный срок, целевое использование земельного участка – под огородничество.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлено письмо ( <данные изъяты>) о том, что истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. Данное письмо возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем считают договор аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок ответчиком не освобожден

В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договора аренды Лугинина И.А. ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., вследствие чего у образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. сумма начисленной пени составляет <данные изъяты> руб.

За период после расторжения договора на сумму задолженности по договору аренды начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, поддержал заявленные требования.

Ответчик Лугинина И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями выразила несогласие, пояснила, что 2006 г. она обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора, но доказательств указанному обстоятельству у нее не сохранилось, земельным участком она не пользовалась, решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, поскольку в настоящее время не желает его исполнения и пользования спорным земельным участком, в связи, с чем полагает, что оснований для взыскания с нее требуемых сумм не имеется.

    Суд, выслушав ответчика, оценив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2.1.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210, одной из основных целей Департамента является осуществление полномочий администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Лугининой И.А.заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Пермь Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес>, площадью 474 кв. м., кадастровым номером участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор продлен на неопределенный срок, целевое использование земельного участка – под огородничество.

В соответствии, с условиями которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.2); арендная плата, действующая в 2003 г. устанавливается в приложении № к договору и составляет <данные изъяты> руб. в год, для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за второе полугодие, по договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (п.4.3), за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период (п. 4.7) (л.д.3-4).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, г. Перми.

Постановлением города Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Лугининой И.А. в аренду на три года земельный участок площадью 474 кв. м. для огородничества по <Адрес> а (л.д.5)

Земельный участок, расположенный по адресу г. Пермь Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес>, площадью 474 кв. м., кадастровым номером участка № передан Лугининой И.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В удовлетворении требований о возложении на Лугинину И.А. обязанности по освобождению земельного участка, находящегося по адресу г. Пермь, Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес> а, с кадастровым номером №, площадью 474 кв. м., и передачи его по акту приема – передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, суд считает необходимым отказать, с учетом того, что доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды земельного участка, истцом не представлено.

Доводы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка считается прекращенным, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ст. 619 ГК РФ, является несостоятельным. Требований о расторжении договора истцом не заявлено, доказательств о наличии соглашения о расторжении договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком, на момент рассмотрения настоящего дела, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доводы ответчика Лугининой И.А. о том, что она земельным участком не пользовалась, суд оценивает критически, при этом судом учитывается, что доказательств, подтверждающих ее обращение в 2006 г. к истцу с заявлением о расторжении договора, не представлено, кроме того из исследованного в судебном заседании, вступившего в законную силу, решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Лугининой И.А. удовлетворены, на Р.О.М. возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, убрать насаждения (л.д.122-131, т.4 дело №), в порядке исполнения указанного решения суда был изготовлен и направлен в адрес Лугининой И.А. исполнительный лист (л.д.175, т.4 дело №), доказательств, достоверно подтверждающих, что указанное решение не исполнено, Лугининой И.А. не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с 2003 г. по настоящее время является арендатором земельного участка расположенного по адресу г. Пермь Ленинский район, жилой район Камская долина, <Адрес>, площадью 474 кв. м., кадастровым номером участка №.

В силу прямого указания ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, проанализировав установленные судом обстоятельства, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о пропуске Департаментом земельных отношений администрации г.Перми срока исковой давности, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, процентов подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исковые требования истца основаны на взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, из вышеизложенных норм закона следует, что сроки давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика указанной задолженности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На момент предъявления иска срок исковой давности по обязательствам оплаты арендной платы за период пользования ответчиком объектом аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О пропуске срока исковой давности было заявлено ответчиком Лугининой И.А.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Таких доказательств суду не представлено и судом не исследовалось.

Согласно условиям договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за второе полугодие, по договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (п. 4.3.).

Соответственно о нарушении права на получение арендной платы за первое полугодие 2008 г. истец узнал ДД.ММ.ГГГГ г., неоплате аренды за второе полугодие 2008 года – ДД.ММ.ГГГГ года; за первое полугодие 2009 г. истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, неоплате аренды за второе полугодие 2009 года – ДД.ММ.ГГГГ года; за первое полугодие 2010 г. истец узнал ДД.ММ.ГГГГ г., неоплате аренды за второе полугодие 2010 года – ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечении трех лет со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. Поскольку судом отказано в удовлетворении иска по основанному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам, в силу ст. 207 ГК РФ истек срок давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период.

Доказательств надлежащего исполнения возложенной законом и договором аренды обязанности по своевременному внесению арендатором арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено, следовательно, требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.; по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела (л.д.8-9, 10) указанный расчет надлежащим образом ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ).

Проанализировав соответствие расчета условиям договора аренды земельного участка, суд признает его надлежащим доказательством подлежащих взысканию сумм арендных платежей, пени. Арифметических ошибок, погрешностей в расчете не установлено.

Определяя размер пеней подлежащих взысканию, с учетом наличия заявления ответчика о несоразмерном размере пеней, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о соразмерном снижении пеней (неустойки), поскольку пени в заявленном истцом размере явно несоразмерны характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства.

С учетом положений ст. 329 ГК РФ, необходимости обеспечения исполнения основного обязательства с сохранением баланса интересов сторон, соблюдения принципов недопустимости освобождению должника от ответственности за нарушение обязательства, а также недопустимости получения истцом суммы неустойки в явно завышенном размере, суд считает возможным уменьшить размер пеней до <данные изъяты> руб. При этом учитывается период допущенной просрочки исполнения денежного обязательства и последствия такого нарушения прав истца.

Таким образом, с Лугининой И.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом того, что договор аренды земельного участка в настоящее время является не прекращенным, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, поскольку арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных исковых требований, с учетом представленных сторонами доказательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Лугининой И.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении оставшийся части исковых требований Департамента земельных отношений администрации города Перми, отказать.

Взыскать с Лугининой И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                 Н.В.Подгайная