Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4147/2015 ~ М-3343/2015 от 13.05.2015

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Производственный жилищно – ремонтный трест Промышленного района» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Установил:

Истец ООО «ПЖРП № 11» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с п.2. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации - ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом 01.01.2009года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

До 02.02.2015 года собственником жилого помещения по адресу: <адрес> – <адрес> являлся ФИО2,, 1984 г.р.

С 02.02.2015 года собственником жилого помещения стала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур г Куйбышева, зарегистрирована по указанному адресу с 23.04.2015 года.

Однако, бывший собственник ФИО2 не выполнял обязанности по содержанию жилья, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с мая 2009 г. по январь 2015г. составляет 156 035 рублей 14 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет 43 678 рублей 02 копейки.

Истец просит суд :

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2009 г. по январь 2015г. в сумме 156 035 рублей 14 копеек, пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 678 рублей 02 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 194 рубля 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации на основании данных адресно – справочной службы УФМС России по Самарской области, судебные извещения возвращены в суд без вручения. 22.06.2015 года судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимаьеля жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются на равнее с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, в том числе, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. п. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.2 статьи 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> выбрали один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации - ЗАО ПЖРТ Промышленного района.

01.01.2009 между ЗАО ПЖРТ Промышленного района и Департаментом управления имуществом г. о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с вышеуказанным договором <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЗАО ПЖРТ <адрес> г Самары.

Судом установлено, что в период до 02.02.2015 года собственником жилого помещения по адресу: <адрес> – <адрес> являлся ФИО2, 1984 г.р.

С 02.02.2015 года собственником жилого помещения стала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 23.04.2015 года.

Однако, бывший собственник ФИО2 не выполнял обязанности по содержанию жилья, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с мая 2009 г. по январь 2015г. составляет 156 035 рублей 14 копеек.

Согласно справки Паспортной службы, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, 1984 г.р., ФИО1, 1958 г.р., гр. ФИО5, 1985 г.р., выписан 8.08.2006 года, осужден, ФИО6, 1962 г.р., выписана 10.03.2006 года, по причине смерти.

Однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО2 не вносил, что подтверждается расчетом задолженности, копией лицевого счета, за период с мая 2009 года по январь 2015 года, которая составила 156 035 рублей 14 копеек.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет 43 678 рублей 02 копеек, что подтверждается расчетом, который судом проверен признается верным.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 194 рубля 26 коп. На основании ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Производственный жилищно – ремонтный трест Промышленного района» – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Производственный жилищно – ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 156 035 рублей 14 копееек, пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 678 рублей 02 копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 194 рубля 26 копеек, а всего взыскать 204 907 ( двести четыре тысячи девятьсот семь) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2015 года.

Председательствующий                           И.В.Абдурахманова