Решение по делу № 2-498/2013 (2-4165/2012;) от 23.07.2012

Дело №2-498/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2013 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Бугаевой Е.В.,

с участием представителя истца Свасцова С.В.,

представителя ответчика Руновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Т. С. к ООО «<...>» и ООО «<...>» о признании недействительным условий предварительных договоров, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

<дата> Титова Т.С., ссылаясь на ст.ст.166-178, 307-310, 422-432, 549-554 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «<...>» и ООО «<...>» о признании предварительного договора купли-продажи земельных участков <номер> и <номер> от <дата>, площадью <...> кв.м и <...> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, незаключенными (недействительными), и о применении последствий недействительности сделки путем взыскания с ответчиков уплаченных денежных средств в размере по <...>. по каждому договору, взыскании госпошлины в размере <...>

<дата> Титова Т.С., ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, п.п.1 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», обратилась с заявлением о дополнении вышеуказанных требований, просила признать недействительными условия предварительных договоров о вычете из оплаченных потребителем денежных средств 15% от стоимости цены земельных участков по основному договору и о расторжении предварительных договоров с момента отправления в адрес покупателя письменного уведомления о расторжении договора, ущемляющими права потребителя, а именно, пункты 3.6, 5.4 и 5.5 предварительных договоров; взыскании с ответчиков штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

<дата> истица отказалась от исковых требований, изложенных в первоначальном исковом заявлении от <дата>, в части признания предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными (недействительными) и о применении последствий недействительности сделки. Просила удовлетворить ее требования, изложенные в дополнительном исковом заявлении от <дата>, взыскав в солидарном порядке с ответчиков уплаченные за земельные участки денежные средства в размере по <...>., а всего <...>., штрафа и госпошлины в размере <...>.

Определением суда от <дата> принятчастичный отказ истца от иска о признания предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными (недействительными) и о применении последствий недействительности сделок, дело в этой части производством прекращено.

В обоснование своих требований о признании условий предварительных договоров (п.п.3.6, 5.4 и 5.5) о вычете из оплаченных потребителем денежных средств 15% от стоимости цены земельных участков по основному договору и о расторжении предварительных договоров с момента отправления в адрес покупателя письменного уведомления, ущемляющими права потребителя, истица указала, что она намеревалась приобрести земельные участки исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При заключении договоров <дата> ответчики обязались предоставить ей после оплаты гарантийного взноса следующие документы: схему генплана на участок 1 и на участок 2; копию кадастрового плана на эти участки; уставные документы ООО «<...>» и ООО «<...>» (Протокол, Устав, 2 свидетельства - ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, полномочия директора); свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <номер> от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП за <номер> <дата> (на участок 1); свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <номер> от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП за <номер> <дата> (на участок 2); агентский договор <номер> от <дата>, заключенный между ООО «<...>» и ООО «<...>»; доверенность к агентскому договору (на подписание договоров); документы и информацию о залоге земельных участков (п.4.2. Договоров); документы о снятии обременения с земельных участков (п.4.2 договоров); извещение полномочного государственного органа о намерении продавца продать
покупателю земельные участки 1 и 2 (п.4.1 договоров); отказ Правительства МО от преимущественного права покупки земельных участков (п.4.2 договоров); уставные документы (Протокол, Устав, 2 свидетельства - ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, полномочия директора) некоммерческой организации (п.5.6 договоров). Ответчики же предоставили лишь схемы генплана на земельные участки, а также копии кадастрового плана на участок 1, а после обращения в суд предоставили агентский договор между ответчиками, два свидетельства о государственной регистрации прав на земельные участки, извещение Правительства МО, отказ Правительства МО, Соглашение с некоммерческим партнерством, ответ на претензию истца, уведомление о расторжении предварительных договоров. До настоящего времени ответчики не предоставили: копию кадастрового плана на участок 2; уставные документы ООО «<...>» и ООО «<...>» (Протокол, Устав, 2 свидетельства - ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, полномочия директора); доверенность к агентскому договору (на подписание договоров); документы и информацию о залоге земельных участков (п.4.2. договоров); документы о снятии обременения с земельных участков (п.4.2. договоров); уставные документы (Протокол, Устав, 2 свидетельства - ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, полномочия директора) некоммерческой организации (п.5.6. договоров). При заключении договоров, ответчики разъяснили ей, что при подписании предварительного договора она покупает земельные участки принадлежащие продавцу, а не заключает договор о покупке этих участков в будущем. <дата> она оплатила гарантийные взносы по договорам в размере по 250 000 руб. за каждый участок, а до наступления даты оплаты вторых гарантийных взносов (до <дата>) в размере по <...>., <дата> вручила ответчику претензию о предоставлении информации об исполнителе (продавце) и реализуемых им товарах (земельных участках), а также о расторжении оспариваемых предварительных договоров и возврате уплаченных ею денежных средств. Ответчики <дата> сообщили ей, что возвратят деньги за вычетом 15%, с чем она не согласилась. <дата> направила по почте вторую аналогичную претензию- о предоставлении информации об исполнителе (продавце) и реализуемых им товарах (земельных участках), а также о расторжении оспариваемых предварительных договоров и возврате уплаченных мной денежных средств. Ответчики не ответили на данную претензию.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истицы Свасцов С.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив суду о том, что <дата> согласно условиям п.5.5 предварительных договоров, истица расторгла заключенные с ответчиком предварительные договоры в одностороннем порядке путем вручения претензии о расторжении договоров и возврате уплаченных ею денежных средств. Несмотря на то, что в претензии вначале указано о предоставлении ей информации об исполнителе (продавце) и реализуемых им товарах (земельных участках), последующее указание о рассмотрении вопроса о расторжении договора, по своему смысловому значению, однозначно дает понять ответчикам, что она расторгла с ними заключенные <дата> предварительные договоры.

Представитель ответчиков ООО «<...>» и ООО «<...>» Рунова Т.Д., ссылаясь на ст.421 ГК РФ на свободу заключения договора, исковые требования истцов признала лишь в части возврата сумм уплаченных <дата> первых взносов по <...>. по каждому договору за минусом 15% от стоимости объектов недвижимости. Суду пояснила, что при заключении предварительных договоров были соблюдены все требования действующего законодательства. При подписании договора истица была ознакомлена с содержанием и правовыми последствиями договора, была поставлена в известность и о залоге земельного участка, и о необходимости извещения Правительства Московской области (п.4.1 и 4.2 договоров). При заключении договоров истице были предъявлены на обозрение все документы, при этом требований о предоставлении их копий она не высказывала, такого запроса от истицы также не поступало. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Письма Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека <номер> от <дата> «О Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если целью предварительного договора, заключенного в соответствии со ст.429 ГК РФ является обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара, то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и принятым в соответствии с ним Законом Московской области, Правительство Московской области пользуется преимущественным правом покупки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, по состоянию на <дата>, они не могли заключить основной договор, так как не было решения Правительства Московской области о реализации преимущественного права. ООО «<...>» подало извещение о намерении продать земельные участки <дата> в соответствии с условиями п.4.1 предварительного договора, в связи с чем требование истца о применении Закона о защите прав потребителей к сложившимся правоотношениям считает не правомерным. Истица не выполнила свои обязательства по оплате стоимости земельных участков, чем существенно нарушила условия договора. Ответчик же со своей стороны выполнил свои обязательства, <дата> известил полномочный орган о намерении продать земельные участки. Обязанность по снятию залога должна была быть выполнена при условии оплаты покупателем гарантийного взноса в полном объеме. В ответ на письмо истицы от <дата> о предоставлении информации о выполнении обязательств по предварительным договорам и рассмотрении вопроса об их расторжении, <дата> ООО «<...>» известило ее о выполнении своих обязательств заказным письмом и напомнило о необходимости оплаты гарантийного взноса. Данное письмо вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. ООО «<...>» уведомило о расторжении заключенных договоров со <дата> в связи с неисполнением истицей взятых на себя обязательств. Данное уведомление вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, также было возвращено последующее повторное уведомление о расторжении с просьбой предоставить реквизиты для возврата денежных средств от <дата>. Истица обратилась к службе охраны поселка (в котором расположены планируемые к приобретению земельные участки) с просьбой разрешить вывоз завезенного на земельные участки <дата> имущества, в том числе 2 бытовки и строительные блоки <дата> она. Требование истицы удовлетворено в тот же день, вывоз был разрешен.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенных <дата> между истицей и ООО «<...>», действовавшим от имени ООО «<...>» на основании агентского договора <номер> от <дата>, предварительных договоров <номер> и <номер> купли-продажи земельных участков, расположенных в дачном поселке «<...>» <номер> и <номер>, правовыми основаниями их заключения являлись: право собственности продавца на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для дачного строительства с правом возведения жилых домов и с правом регистрации проживания в них, хозяйственных строений и сооружений, кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Собственность ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <номер> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серии <номер> (п.1.1) и от <дата> серии <номер>. Между представителем продавца и продавцом заключен Агентский договор <номер> от <дата>, по которому представитель продавца (агент) действует от имени и за счет продавца (принципала) (п.1.3) (л.д.8, 13).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным <дата> в подтверждение регистрации права собственности на земельный участок, размером <...> кв.м, и свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным <дата> в подтверждение регистрации права собственности на земельный участок, размером <...> кв.м (л.д.94-95).

Следовательно, доводы истицы в заявлении о том, что вышеуказанные земельные участки не принадлежат продавцу не соответствует действительности.

Согласно договору на реализацию земельных участков <номер> от <дата> ООО «<...>» (принципалом) и ООО «<...>» (агентом), последний принял на себя обязательства за вознаграждение от имени и за счет принципала оказать услуги по реализации индивидуальных участков, в сроки и на условиях, определенных настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, являющимися неотъемлемой частью договора (п.2.1). Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом во исполнение настоящего договора возникают непосредственно у принципала (л.д.142-146)..

Таким образом, в соответствии с абз.3 ч.1 ст.1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям являетсяООО «<...>», а не ООО «<...>», поэтому требования истицы о возложении на ответчиков солидарной обязанности исполнения условий договора, равно как и применение к ним солидарной ответственности за неисполнение обязательств, является не обоснованным.

При подписании договора истица была ознакомлена с содержанием и правовыми последствиями договора, из содержаний п.4.1 и п.4.2 которых следует, что она была надлежаще информирована о залоге земельного участка и о необходимости извещения Правительства Московской области.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

При этом по смыслу положений ст.429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

Таким образом, отсутствие товара в наличии, а также нахождение его в залоге, не препятствует заключению предварительного договора, который имеет своей целью юридически связать стороны еще до возникновения всех условий для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.3.6 предварительных договоров стороны предусмотрели, что существенными условиями договора являются условия о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по полной оплате стоимости (цены) земельного участка в установленный срок настоящий договор считается прекращенным (расторгнутым). В этом случае продавец обязуется в течение 30 дней со дня расторжения договора возвратить покупателю полученные в счет оплаты стоимости (цена) земельного участка денежные средства, включая внесенную покупателем по настоящему договору сумму гарантийного взноса, за вычетом неустойки в размере 15% от стоимости (цены) земельного участка по основному договору.

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> истица обязалась уплатить, а ответчик принять гарантийный взнос в счет оплаты полной стоимости земельного участка в следующие сроки: <...>. - в течение 3 рабочих (банковских) дней с момента заключения настоящего договора; <...>.- до <дата>; <...>. -до <дата>; <...>. -до <дата>.

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> истица обязалась уплатить, а ответчик принять гарантийный взнос в счет оплаты полной стоимости земельного участка в следующие сроки: <...>. - в течение 3 рабочих (банковских) дней с момента заключения настоящего договора; <...>.- до <дата>; <...>. -до <дата>; <...>. -до <дата>.

Однако, несмотря на взятые на себя обязательства, истицей оплачен лишь первый взнос по <...>. по каждому договору от <дата>(л.д.23)

Таким образом, истицей не выполнена обязанность по оплате гарантийных взносов в счет оплаты стоимости земельных участков, т.е. имело место существенное нарушение условий договора, в связи с чем в отношении нее подлежали применению ответчиком положения п.3.6 договоров о возврате внесенных сумм гарантийного взноса за вычетом неустойки в размере 15% от размера внесенных сумм, что составляет в размере <...>

Указанную сумму следует взыскать с надлежащего ответчика- ООО «<...>», а также госпошлину в размере <...>. в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной суммы иска.

Ответчик со своей стороны выполнил свои обязательства по предварительным договорам, в частности, <дата> известил полномочный орган о намерении продать земельные участки. Обязанность по снятию залога должна была быть выполнена при условии оплаты покупателем гарантийных взносов в полном объеме.

Из материалов дела следует, что <дата> истица обратилась к ответчикам с просьбой предоставить информацию о выполнении обязательств по предварительным договорам и просила рассмотреть вопрос о расторжении договоров.

В судебном заседании представитель истца суду уточнил, что с <дата> предварительные договоры истица считала расторгнутыми, поэтому отказалась от внесения очередных гарантийных взносов с <дата>

Однако из письменного текста обращения истицы от <дата> следует, что рассмотрение вопроса о расторжении предварительных договоров она просит лишь в случае непредоставления ответчиками подтверждения о снятии обременения земельного участка, подтверждения о направлении извещения в Правительство Московской области о намерении продать земельные участки и предоставления договора с некоммерческой организацией на сумму <...>. согласно п.5.6 договоров.

Кроме того, все последующие действия истицы свидетельствуют о том, что <дата> она не расторгла предварительные договоры о приобретении земельных участков, так как <дата> на спорные земельные участки завезла строительные материалы, а <дата> она обратилась к службе охраны поселка, по месту расположения планируемых к приобретению земельных участков, с просьбой разрешить вывоз завезенного на земельные участки <дата> имущества, в том числе 2 бытовки и строительные блоки в связи с расторжением договора.

<дата> ответчик ООО «<...>», представитель ООО «<...>», известил истицу о выполнении своих обязательств по предварительным договорам заказным письмом и напомнило о необходимости оплаты гарантийных взносов. Данное письмо, направленное по адресу, указанному истицей в договорах, возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно п.5.5 предварительных договоров от <дата>, в случае необоснованного отказа или уклонения покупателя от надлежащего исполнения своих обязательств согласно пункту 5.1 договора действие настоящего договора считается прекращенным (настоящий договор считается расторгнутым) с момента отправления в адрес покупателя письменного уведомления о расторжении настоящего договора заказным почтовым отправлением.

ООО «<...>» уведомило истицу о расторжении предварительных договоров со <дата> в связи с неисполнением истицей взятых на себя обязательств. Уведомление было отправлено истице <дата>, которое было возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения.

Также возвращено по истечении срока хранения и последующее повторное уведомление о расторжении договоров с просьбой предоставить реквизиты для возврата денежных средств от <дата>

Согласно условиям предварительных договоров и в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ гарантийный взнос является способом обеспечения исполнения покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему договору (л.д.9,14).

Согласно п.5.2 договоров, при заключении сторонами основного договора гарантийный взнос засчитывается в оплату цены земельного участка по основному договору в соответствии с п.3.2 договора. В случае не наступления отлагательных условий, указанных в п.4.2 договора гарантийный взнос подлежит возврату покупателю в полном объеме без уплаты покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего договора убытков, в течение 30 календарных дней со дня заключения соглашения о расторжении. В случае необоснованного отказа или уклонения покупателя от заключения с продавцом основного договора последний вправе уведомить покупателя о прекращении (расторжении) настоящего договора. В этом случае, продавец обязуется в течение 30 календарных дней со дня расторжения настоящего договора возвратить покупателю полученную по пункту 5.1 настоящего договора сумму гарантийного взноса без уплаты покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего договора убытков за вычетом неустойки в размере 15 % от стоимости (цены) земельного участка.

Требование истицы о признании условий предварительных договоров (п.п.3.6, 5.4 и 5.5) о вычете из оплаченных потребителем денежных средств 15% от стоимости цены земельных участков по основному договору и о расторжении предварительных договоров с момента отправления в адрес покупателя письменного уведомления, ущемляющими права потребителя, является не обоснованным в силу положений ст.421 ГК РФ о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Истица заключила предварительные договоры на указанных в п.п.3.6, 5.4 и 5.5 условиях.

В соответствии с п.п.3 и 4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что при заключении предварительных договоров купли-продажи земельного участка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ условий предварительных договоров свидетельствует о том, что их условия не противоречат установленным нормам закона, договор заключен в предусмотренной ст.550 ГК РФ письменной форме; государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ регистрации подлежит право собственности, на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.

Заключенные договоры не являлись договорами купли-продажи, поскольку из буквального толкования условий следует, что целью их заключения было в будущем заключить основные договоры.

При таких обстоятельствах, ссылка истицы в дополнительном заявлении на Закон о защите прав потребителей, соответственно, требование о взыскании штрафа, является не обоснованным.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В п.4 данного Постановления указано, что к отношениям сторон предварительного договора (ст.429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.4 Постановления, законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги). Если же целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в ст.429 ГК РФ, является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), такой договор правоотношений в рамках Закона о защите прав потребителей не устанавливает.

Из п.2 предварительных договоров купли-продажи, заключенных сторонами, следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных участков по цене и на других существенных условия, определяемых настоящим договором.

Кроме того, на момент предъявления иска о признании недействительными условий предварительных договоров, содержащихся в п.п.3.6, 5.4 и 5.5, т.е. на <дата> указанные договоры сторонами уже были расторгнуты (истицей не исполнялись с <дата>, а ответчик в связи с этим уведомил о расторжении <дата>), поэтому признание недействительным условий расторгнутых сторонами предварительных договоров исключается. Суд считает, что вопрос о признании недействительным отдельных положений договоров, даже по мотивам их ничтожности, может иметь место только при наличии заключенного, т.е. действующего договора.

В силу ст.435 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Доводы истицы о том, что при заключении договоров, ответчики разъяснили ей, что при подписании предварительного договора она покупает земельные участки принадлежащие продавцу, а не заключает договор о покупке этих участков в будущем, противоречат содержаниям подписанных ею договоров.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований выйти за пределы заявленных требований по делу не установлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Титовой Т. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Титовой Т. С. уплаченные по предварительным договорам денежные суммы в размере <...>. и расходы по уплате госпошлины в размере <...>., а во взыскании остальных сумм и во взыскании с ООО «<...>» уплаченных по предварительным договорам денежных сумм в размере <...>. и госпошлины отказать.

В удовлетворении требований Титовой Т. С. к ООО «<...>» и ООО «<...>» о признании недействительными условий п.3.6, 5.4 и 5.5 предварительных договоров <номер> и <номер> от <дата> и во взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30 января 2013 г.