Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2012 ~ М-2862/2012 от 02.07.2012

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисова В.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Городновой Е.Л., Батищевой Е.Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисов В.С. изначально обратился в суд с иском к Городнову Л.Н. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Городнова Л.Н., проживающего по адресу: Самара, <адрес>, земельный участок, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Продаваемый земельный участок принадлежал Городнову Л.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При подписании договора истцу были переданы правоустанавливающие документы и ключи от калитки. До настоящего времени истец пользуется земельным участком и оплачивает его содержание. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не может, так как неизвестно где находится в настоящее время Городнов Л.Н. Таким образом, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право собственности на данный земельный участок, его право нарушено. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 348 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Городнов Л.Н. умер. Наследниками после его смерти являются Городнова Е.Л. и Батищева Е.Л. Определение Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городнова Е.Л., Батищева Е.Л.. (л.д. 46)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубинин И.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Городнова Е.Л. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что ее отец Городнов Л.Н. действительно продал спорный земельный участок истцу Денисову В.С. Подтвердила, что расписка написано собственноручно ее отцом. Претензий ни она, ни ее сестра Батищева Е.Л. не имеют, в связи с чем и не включили его в наследственную массу. Продажа земельного участка обсуждалось между их отцом и ними и они не были против. Он говорил, что будет его продавать, тяжело его обрабатывать, не справляется, а им с сестрой земельный участок тоже не нужен был. На участке она и ее сестра последний раз были лет 15 назад, более там не появлялись. Считает заявленные требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Батищева Е.Л. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Письменного отзыва суду не представила.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, суду предоставили отзыв на искровое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов. (л.д. 37-42)

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, извещались судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их основание. Л.д. 34-35)

Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара в суд не явился, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков свыше 10 лет в Кировском районе под дачи», в соответствии с земельным кодексом РСФСР и поступившими заявлениями граждан предоставлены в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки в <адрес> согласно приложению. (л.д. 8) В приложении к Постановлению под номером 21 указан Городнов Л.Н. – участок №, площадью 348 кв.м. (л.д. 9-12)

ДД.ММ.ГГГГ Городнову Л.Н. выдано свидетельство о праве пожизненное наследуемого владения от №, на дачный участок № <адрес> площадью 348 кв.м. (л.д. 6)

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Городнов Л.Н. продал данный участок № <адрес>, площадь 348 кв.м. Денисову В.С. за 25 тысяч рублей. Друг к другу претензий не имеют. Сумма получена им полностью. Родственники к вопросу купли-продажи земельного участка не имеют претензий в чем подтверждают своими подписями. (л.д. 5) Указанный договор был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Судом установлено, что свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на дачный участок является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Городнова Л.Н. на спорный земельный участок. По состоянию на 1993г. государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним законом не была предусмотрена, отсутствовал соответствующий орган, осуществляющий регистрацию. Следовательно в силу ст.ст.209, 260 ГК РФ Городнов Л.Н. вправе был распорядиться своим участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Городнов Л.Н. умер.

В ответ на запрос суда нотариус Кынтикова З.А. сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ороднова Л.Н. заведено наследственное дело №. С заявлениями о вступлении в наследство и о выдаче свидетельств о праве на наследство обращались: Городнова Е.Л. (дочь наследодателя), Батищева Е.Л. (дочь наследодателя). ДД.ММ.ГГГГ Городновой Е.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (в 1/2 доле) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; и свидетельство о праве на наследство по закону (в 1/2 доле) на денежные вклады; ДД.ММ.ГГГГ Батищевой Е.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (в 1/2 доле) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; и свидетельство о праве на наследство по закону (в 1/2 доле) на денежные вклады. (л.д. 44)

Таким образом, судом установлено, что Городнов Л.Н. умер. Наследникам после его смерти (дочерям наследодателя) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел. В судебном заседании Городнова Е.Л. подтвердила, что ее отец Городнов Л.Н. действительно продал спорный земельный участок истцу Денисову В.С. Претензий ни она, ни ее сестра Батищева Е.Л. не имеют.

Хотя государственной регистрации сделки с землей, как того требует положение ст. 164 ГК РФ, не произошло, но договор продажи недвижимости, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) Кроме того, материалами дела подтверждается, что передача Городновым Л.Н. спорного земельного участка Денисову В.С. состоялась. Денисов В.С., в свою очередь, передал Городнову Л.Н. денежные средства в размере 25000 рублей, составляющие договорную цену дачного участка.

То обстоятельство, что спорный земельный участок не вошел в состав наследства, открывшегося после смерти Городнова Л.Н. и то обстоятельство, что его наследники Городнова Е.Л. и Батищева Е.Л. не возражают против признания за Денисовым В.С. права собственности на спорный земельный участок, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка между Городновым Л.Н. и Денисовым В.С. фактически состоялся. Истец Денисов В.С. длительное время, с момента покупки земельного участка в 2004г. пользуется земельным участком, что нашло свое подтверждение в показания свидетелей, которые были допрошены судом в ходе рассмотрения дела.

Свидетель Денисов А.В. суду пояснил, что является сыном Денисова В.С. Подтвердил, что его отец купил спорный земельный участок у Городнова Л.Н., Участок расположен в Юн. городке, <адрес>. Участком пользуются с момента покупки, обрабатывают его, собирают урожай, истец на нем разводит кур. Там маленький дачный летний домик, в нем можно жить летом.

Свидетель Трошин И.Н. суду пояснил, что Денисова В.С. знает, поскольку их дачи расположены рядом друг с другом в <адрес>. Свидетель проживает на даче № и № около 20 лет, участок истца № находится недалеко, через 2 участка от него. Подтвердил, что спорным участком № пользуется истец. Городнова Л.Н. не знает, но знает о том, что до семьи истца на их участок приезжал старенький мужчина, он бывал очень редко, поэтому имени его не знал, после него стал приезжать Денисов. Он там строит, сажает, разводит кроликов, кур. Проживает только летом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не располагает сведениями о том, что они заинтересованы в исходе дела. К тому же, их показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в связи со смертью Городнова Л.Н. отсутствует возможность оформления сделки в установленном законом порядке, его явка в УФРС по Самарской области не возможна, его наследники не претендуют на спорный земельный участок, суд считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для признания за Денисовым В.С. права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова В.С. к Министерству имущественных отношений <адрес>, Городновой Е.Л., Батищевой Е.Л. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Денисовым В.С. право собственности на земельный участок, площадью 348 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2012 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>