Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2012 (2-2055/2011;) ~ М-2217/2011 от 29.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Тольятти "19" января 2012г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи САМАРИНА А.М.,

с участием представителя истца Карпова Д.Г. по доверенности №51/2012 от 11.01.2012г.,

при секретаре АЛЕКСЕЕВОЙ Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-54/12 по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Ерохиной Наталье Алексеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании Ерохиной Н.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту был предусмотрен залог указанного имущества. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 27.04.2010г. было обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. В ходе исполнительного производства, согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество и принял его на баланс. Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца Карпов Д.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчица Ерохина Н.А., о дне слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Не явился также представитель третьего лица– УФМС Ставропольского района Самарской области, просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Ерохиной Н.А., последней был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры.

Заочным решением Пресненского районного суда г.Москвы от 27 апреля 2010г. обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно постановлению, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО4, спорная квартира передана взыскателю ЗАО «КБ «Дельтакредит», что также подтверждается актом передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за истцом., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что Ерохина Н.А. зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации сельского поселения Подстепки.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Судом установлено, что ответчица зарегистрирована по вышеуказанному адресу, добровольно с регистрационного учета не снимается, оплату коммунальных услуг и обязанности по содержанию квартиры не производит. Нахождение ответчицы на регистрационном учете нарушает права истца.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятии ответчика с регистрационного учета.

Пункт 6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ерохину Наталью Алексеевну утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС по Самарской области Ставропольского района снять Ерохину Наталью Алексеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья