Решение по делу № 2-813/2014 ~ М-767/2014 от 20.05.2014

К делу № 2№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                            Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Дагуф С.Е.

При секретаре                                   ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищество собственников жилья «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

                                                            у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Виктория» (ТСЖ <данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по вступительным взносам, по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумму 109 483, 38 рубля, пеню в размере 5 741,19 рубль.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником квартир №№ №, расположенных по адресу: РА, <адрес>. Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Смета доходов и расходов по управлению многоквартирным домом по <адрес>, на 2013 год утверждена на общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в форме заочного голосования - протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, большинством голосов.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя обязательства по своевременной оплате предоставленных ТСЖ «Виктория» услуг по ремонту и содержанию общего имущества, работ по управлению многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт, плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по платежам в сумме 115 224,57 рубля, в том числе пеня - 5 741,19 рубль, вступительный взнос - 10 000 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по платежам в сумме 115 224,57 рубля, в том числе пеня - 5 741,19 рубль, вступительный взнос - 10 000 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца заявленные требования изменил, отказался от взыскания вступительных взносов, поскольку ФИО2 не член ТСЖ и в уточненном исковом заявлении просил взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 104463 рубля 73 коп., пеню 6309 рублей расходы по оплате госпошлины 3415 рублей 45 коп. Представитель истца ТСЖ «Виктория» ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав при этом, что исковые требования истца не признает.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

           В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным закончить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО7 и ФИО6.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником квартир №№ № расположенных по адресу: РА, <адрес>. Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Смета доходов и расходов по управлению многоквартирным домом по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ утверждена на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, в форме заочного голосования - протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, большинством голосов.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя обязательства по своевременной оплате предоставленных ТСЖ «Виктория» услуг по ремонту и содержанию общего имущества, работ по управлению многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт, плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 104463 рубля 73 коп., пени 6309 рублей расходы по оплате госпошлины 3415 рублей 45 коп.

Исходя из положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а потому управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

Нормы действующего законодательства не препятствуют привлекать на договорной основе другие организации для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, но, в то же время, юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 30, 153, ч. 2 ст.154, ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги, которая в силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из положений ч.ч. 1,2 ст. 153, ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником квартир №№ № расположенных по адресу: РА, <адрес>, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг. За <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. до её реализации в ноябре ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из системного толкования положений ст.ст.131,210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности является только юридическим актом признания государством права собственности гражданина или юридического лица на приобретенную в собственность недвижимость, а само по себе отсутствие таковой не освобождает владельца жилого помещения от несения расходов по его содержанию, в том числе, оплате коммунальных платежей.

Как следует из копии лицевых счетов, расчета задолженности в отношении указанных квартир, ответчик ненадлежащим образом исполняет установленную законом обязанность, расходы по содержанию общего имущества и по плате коммунальных услуг не несет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 104463 рубля 73 коп., пени 6309 рублей.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности ь по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению. Пени рассчитаны правильно исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

              Исковые требования ТСЖ <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поэтому с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины.

Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины подлежит рассмотрению отдельно от заявленных требований. В части возврата истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 89 рублей 04 коп. вынесено определение об оставлении без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                р е ш и л:

                Исковые требования Товарищество собственников жилья <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 104463 рубля 73 коп., пени 6309 рублей расходы по оплате госпошлины 3415 рублей 45 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий судья                                                                                      С.Е.Дагуф