Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4502/2013 ~ М-3801/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобанова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4502/13 по иску Лазунина В.Н., Лазуниной И.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росеестра по Самарской области о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лазунин В.Н., Лазунина И.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ООО «Поволжская строительная корпорация», указав, что дата между ними с одной стороны и ООО «Поволжская строительная корпорация» с другой стороны заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей балконы и /или лоджии – (с коэффициентом 1) – ***.м. Свои обязательства по вышеуказанному договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив сумму в размере *** рублей. В настоящее время дом полностью построен, подведены коммуникации, ведется внутренняя отделка, но несмотря на это квартира ответчиком истцам по акту приема – передачи не передана. Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома отсутствует в связи с чем данный объект является объектом незавершенного строительства. Распоряжением № 02 от 19.01.2012 года Заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара жилому дому присвоен адрес: адрес. Согласно техническому паспорту спорная квартира со строительным номером №... соответствует номеру №... Квартира, согласно материалам технической инвентаризации имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., общая площадь с учетом прочей – *** кв.м. Просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру ***, площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время у Истцов задолженность перед ООО «ПОСКО» отсутствует. Просил дело рассмотреть в его отсутствие и в связи с тяжелым материальным положением снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от 29.12.2012 года в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Главы г. Самары от 30.09.05.г. №2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815,60 кв.м. (в том числе 12669,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146,40 кв.м., в красных линиях –для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес, с предоставлением в аренду указанного земельного участка.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №453 от 23.06.2010г., договора субаренды земельного участка б/н от 22.10.2010г. на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 года № З/8461, разрешения на строительство № RU63301000-096 от 31.07.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 28.01.2011г. №44 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 02 от 19.01.2012г. о присвоении адреса жилому дому №... секции 1, 2, 2*, 3, в границах улиц *** – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата между Лазуниным В.Н., Лазуниной И.А. с одной стороны и ООО «Поволжская строительная корпорация» с другой стороны заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей балконы и /или лоджии – (с коэффициентом 1) – ***.м.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 25.01.2013 года, площади квартиры №... расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» и отзывом ответчика, согласно которых истцом произведена оплата в сумме *** рублей.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная компания» б/н общая готовность дома составляет 100%.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Суд принимает во внимание то, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст.90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазунина В.Н., Лазуниной И.А. удовлетворить.

Признать за Лазуниным В.Н., Лазуниной И.А. право общей совместной собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 09.08.2013 г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2013 г.

Судья Ю.В. Лобанова