Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2017 (2-3123/2016;) ~ М-2817/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 27 февраля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2017 по иску Шмелевой Н.В. к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шмелева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 21.09.2010 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

По обращению истца в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об изменении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с описанием местоположения границ на данный объект недвижимости, истцу было отказано.

Истец с учетом уточнений просит суд установить границы и конфигурацию принадлежащего Шмелевой Т.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 566 кв.м, в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
1	35890,93	3270,92
2	35884,38	3261,73
3	35883,40	3260,15
4	35879,02	3254,42
5	35877,41	3255,20
6	35876,18	3253,65
7	35868,98	3257,55
8	35855,77	3263,49
9	35855,91	3263,65
10	35865,55	3282,74
11	35866,18	3282,49
12	35980,17	3271,35

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца Сковикова С.Л., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики администрация г.о. Самара и департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили. В письменных возражениях представители ответчиков просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица СДТ «Береза-4» Селиверстов Е.Г., действующий на основании устава и протокола, в судебном заседании 10.01.2017 полагал, что исковые требования удовлетворению подлежат, поскольку Шмелева Т.И. является членом садово-дачного товарищества в связи с наличием в собственности земельного участка, членские взносы оплачивает, задолженностей не имеет. Земельный участок истца входит в границы СДТ «Береза-4», огорожен забор, который не перемещался, находится в одной линии с соседними участками, споров с соседними землепользователями по границам не возникало.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.09.2010 г. является Шмелева Т.И., о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № 63-63-26/061/2010-122 от 30.09.2010 (л.д. 5).

Допрошенная судом свидетель Барывенко В.А. указала, что с 1997 года, то есть более 15 последних лет, она является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> который граничит по одной из границ с земельным участком Шмелевой Т.И., границы участка истца определены забором, который не переносился, о каких-либо спорах по границам участка и правопритязаний на участок ей неизвестно.

О наличии каких-либо споров у истца со смежными землепользователями либо иными третьими лицами сведений не имеется, акт согласования смежными землепользователями подписан (л.д. 17).

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости было установлено, что в межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации садово-дачных участков и огородов в п. Береза.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22.06.2016 года Кокуриной Л.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет внешние границы, определенные деревянным ограждением, установленные в момент образования участка и с тех пор не изменялись. В результате обсчета полевых измерений, установлено, что площадь земельного участка составила 600 кв.м, что не превышает сведений о площади указанных в ГКН. Линии границ сформированы существующим длительным землепользованием, которое установлено разумными и добросовестными отношениями соседей, что подтверждается актом согласование местоположение границ. Визуально кажется, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в генплане СДТ п. Береза, эо вызвано тем, что план направлен не на север по розе ветров, так как в межевом плане участок на чертеже и схеме ориентирован на север (л.д. 13).

Судом установлено, что земельный участок истца существует более 15 лет в испрашиваемых границах, определенных на местности с момента образования и до настоящего времени не менялись, что подтверждается пояснениями председателя СДТ «Береза-4» и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, и свидетель, предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, хорошо знакомым с истцом, присутствовавшим при событиях, о которых даны показания. Также заключением кадастрового инженера, которому не доверять оснований также не возникло, поскольку кадастровый инженер имеет соответствующую квалификацию, несет ответственность за подготовленное заключение, является незаинтересованным лицом, при проведении работ выходила на место. При этом третьи лица границы, указанные в межевом плане, не оспаривают, иное заключение в материалы дела не представили. Также сторонами и иными третьими лицами не заявлено претензий к истцу об изменении фактических границ земельного участка.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 24.11.2016 года № 27-04-01/25701 на л.д. 49). Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 27.12.2016 года № Д05-01-01/13079-4-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца к территории общего пользования не принадлежит, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61 (л.д. 109-111).

Таким образом установлено, что границы испрашиваемого земельного участка находятся в территориальной зоне г.о. Самара, определены на местности и существуют более 15 лет.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственника земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Шмелевой Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмелевой Т.И. к администрации городского округа Самара, департаменту градостроительства городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего Шмелевой Т.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 566 кв.м,, в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
1	35890,93	3270,92
2	35884,38	3261,73
3	35883,40	3260,15
4	35879,02	3254,42
5	35877,41	3255,20
6	35876,18	3253,65
7	35868,98	3257,55
8	35855,77	3263,49
9	35855,91	3263,65
10	35865,55	3282,74
11	35866,18	3282,49
12	35980,17	3271,35

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2017

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина