Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2021 ~ М-1116/2021 от 05.05.2021

УИД 63RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП Рощектаева В. С. к Попову С. В., Поповой Е. В., Поповой В. С. и Попову Н. С. в лице законного представителя Поповой Е. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Рощектаев В.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата> между ООО «Русский Базар» и истцом заключен договор уступки права (цессии), в соответствии с которым истцу уступлены права требования оплаты с ответчиков задолженности по доплате разницы в стоимости площади объекта долевого строительства по договору № <адрес>-П1/3-8 от <дата> в размере 56550 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Попова С.В., Поповой Е.В., Поповой В.С. и Попова Н.С. доплату разницы в площади по договору долевого участия в строительстве № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. в размере 56 550 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 897 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справками ОАСР ГУ МВД России по <адрес>. Поскольку ответчики о причине неявки суд не известили, об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Русский базар» (Застройщик) и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. (далее ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г.), который 14.04.2015г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 1.1 ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект» - однокомнатную квартиру со строительным № в подъезде № на 3 этаже общей площадью (без учета балкона/лоджии) - 39,14 кв.м., жилой площадью - 15,88 кв.м., площадью балкона/лоджии (с учетом коэффициента 1) - 3,71 кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в жилом доме указаны в поэтажном плане жилого дома (Приложение № к договору), являющемся неотъемлемой частью договора.

Объект передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки (Приложение № к настоящему договору).

При заключении ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г., обе стороны договора в п.п. 1.2, 1.3 достигли взаимного соглашения о том, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 39,14 кв.м., площадь балконов и/или лоджии (с коэффициентом - 1) - 3,71 кв.м, а всего - 42,85кв.м. Площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 42,85 кв.м с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата площади лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

При заключении ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от <дата> стороны пришли к взаимному согласию и указали в пункте 3.4, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м, по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м, застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации <адрес>. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика.

15.10.2015г. между ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» (Участник долевого строительства) и Поповым С.В, Поповой Е.В., Поповой B.C., ПоповымН.С. (Новый участник долевого строительства) заключен Договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г., который 26.10.2015г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>

Согласно техническому паспорту (дата обследования - 10.05.2018г.) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - общая площадь <адрес> учетом балкона/лоджии составила 44,3 кв.м, из них: общая площадь без учета балкона/лоджии – 40,5 кв.м, жилая площадь – 16,2 кв.м, площадь балкона/лоджии (без коэффициента) – 3,8 кв.м.

Сообщением № от 29.06.2018г. застройщик уведомил новых участников долевого строительства о завершении строительства объекта, пригласил на его осмотр для составления акта приема-передачи. Также сообщил, что общая площадь квартиры увеличилась на 1,45 кв.м, в связи с чем необходимо произвести доплату по договору долевого участия в строительстве в сумме 56550 руб.

Указанное сообщение получено ответчиками 11.08.2018г.

30.09.2019г. между ООО «Русский Базар» (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем Рощектаевым В. С. (Цессионарий) заключен Договор уступки права (цессии), в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступил в полном объеме, а Цессионарий принял в полном объеме право (требования) оплаты с Попова С.В., Поповой Е.В., Поповой В.С. (в лице законного представителя матери - Поповой Е.В.) и Попова Н.С. (в лице законного представителя матери - Поповой Е.В.), (именуемые далее «Должники»), задолженности по доплате разницы в стоимости площади объекта долевого строительства по Договору № <адрес>-П1/3-8 долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., рассчитанной в соответствии с п. 3.4 ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г., в размере 56550 руб.

Договор уступки прав (цессии) от 30.09.219г., заключенный между ООО «Русский Базар» и ИП Рощектаевым B.C., составлен в соответствии с требованиями статей 382, 384, 388, 389 ГК РФ, и содержит все существенные для данного вида договоров условия.

Судом установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по доплате разницы в стоимости в соответствии с п. 3.4 ДДУ № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. в размере 56 550 руб. не исполнили до настоящего времени, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ИП Рощектаевым В.С. исковых требований и наличия оснований для взыскании с ответчиков доплаты разницы в площади по договору долевого участия в строительстве № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. в размере 56 550 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 5 постановления от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В связи с изложенным, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1897 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Рощектаева В. С. - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Попова С. В., Поповой Е. В., Поповой В. С. и Попова Н. С. доплату разницы в площади по договору долевого участия в строительстве № <адрес>-П1/3-8 от 25.02.2015г. в размере 56 550 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 897 руб., а всего 58 447 (пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин