Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-494/2019 ~ М-459/2019 от 25.04.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000594-39

Дело № 2-494/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

17 июня 2019 года                                                       г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской      области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                    Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                             Гринцевич И.И.,

с участием:

истца                                            Игнатовой М.Н.,

представителя истца                                Колбасиной Т.П.,

представителей ответчика                            Шевцовой Ю.О.,

Тыртычного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Игнатовой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Игнатова М.Н. обратилась в суд с иском, указав, что 5 октября 2016 года между её мужем Игнатовым Юрием Владимировичем и ФИО1, действовавшей в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» на основании доверенности № 1-572 от 03.02.2015 г., удостоверенной ФИО2 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве.

По условиям заключенного договора ООО «Алекс» (застройщик) и муж истца (участник долевого строительства) договорились о заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общепроектной площадью 60,9 кв.м.

Как указывает истец, по соглашению сторон первоначально стоимость квартиры была определена в размере 2 430 000 (два миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей. Расчет между сторонами следовало произвести в два этапа: 900 000 (девятьсот тысяч) рублей уплатить наличными при подписании предварительного договора; 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей до 31.12.2017 г.

По условиям предварительного договора застройщик должен был завершить строительство жилого дома и передать квартиру покупателю в IV квартале 2017 года. Также было предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве жилого помещения (основной договор) будет оформлен на лицо по указанию покупателя.

05 октября 2016 г. при подписании предварительного договора муж истца внёс в кассу ООО «Алекс» первый платеж в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

В дальнейшем в установленный предварительным договором срок строительство жилого дома не было завершено, квартира не была передана, а основной договор не был заключен по вине застройщика ООО «Алекс».

После неоднократных обращений к застройщику, ООО «Алекс» сообщило о продлении сроков строительства еще на один год и снижении стоимости квартиры до 2 200 000 рублей.

23 марта 2018 г. между истцом и ООО «Алекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 52. По условиям договора Застройщик обязался построить 4-х подъездный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Игнатовой М.Н. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, строительный номер 52, в срок до 30.12.2018 г., а истец обязалась оплатить стоимость объекта в размере 2 200 000 рублей в срок до 06.04.2018 г. и принять готовый объект по акту приема- передачи.

По утверждению истца свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом в полном объеме, в установленные договором сроки. Был зачтен первый платеж в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, произведенный мужем Игнатовым Ю.В. от 05.10.2016 г. Второй платеж в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей был произведен 05 апреля 2018 г. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 104526 от 23.03.2018 г.

Истец неоднократно уведомляла ООО «Алекс» о своей готовности принять по акту приема-передачи объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Однако в нарушение Договора строительство многоквартирного жилого дома не завершено до настоящего времени и квартира мне не передана.

Уведомление об очередном изменении сроков сдачи объекта (до 30 июня 2019) было направлено ООО «Алекс» в адрес истца 08.11.2018 г., то есть с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве. От заключения дополнительного соглашения об изменении сроков строительства истец отказалась, направив соответствующее письмо в адрес ответчика.

Строительство жилого дома не завершено, строительные работы застройщиком не ведутся, квартира по-прежнему истцу не передана.

Ссылаясь на положения ст.ст. 151, 307, 310, 314, 317.1, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 9-10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей - кредитные средства, внесенные в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 52 от 23.03.2018 г., подлежащие перечислению в ПАО «Сбербанк России», в связи с односторонним отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика ООО «Алекс» 15.03.2019 г.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2016 г. до дня принятия судом решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, а также за период со дня принятия судом решения по день фактического возврата ответчиком ООО «Алекс» причитающихся денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, что по состоянию на день предъявления иска в суд (24 апреля 2019 г.) составляет 616 190,17 рублей; взыскать убытки, причиненные неисполнением договорных обязательств ответчиком, в размере суммы процентов, уплаченных по кредитному договору, что составляет на день предъявления иска (24 апреля 2019 г.) 120 052,24 рубля; взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в размере 50 000,00 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого: истец Игнатова М.Н. отказывается от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа; ООО «Алекс» в течение 6 дней с момента вступления в законную силу настоящего определения об утверждении мирового соглашения осуществляет перевод в ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 1 300 000 рублей по реквизитам, указанным в пункте 4.6 Договора участия в долевом строительстве № 52 от 23.03.2018 года; ООО «Алекс» в течение 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего определения об утверждении мирового соглашения осуществляет оплату истцу денежных средств в размере 650 000 рублей; меры по обеспечению исковых требований Игнатовой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в виде наложения ареста на денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН 1083668013780, ИНН/КПП 3662132365/366401001) в размере 2 036 242 (два миллиона тридцать шесть тысяч двести сорок два) рубля 41 копейку, находящиеся на расчетном счете № <адрес> корреспондентский счет №, по адресу: <адрес> наложенные определением судьи Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.04.2019 отменяются с 18 июля 2019 года. Стороны не имеют претензий друг к другу по возмещению судебных издержек и судебных расходов.

Статьей 39Статьей 39 ГПК РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (п. 2 ст. 173ГПК РФ).

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст. 220 ГПК РФ).

Усматривая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, закону не противоречат, чьих – либо прав и охраняемых законом интересов не нарушают, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения подлежат утверждению, а производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Игнатовой Марией Николаевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» по условиям которого: истец Игнатова Мария Николаевна отказывается от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН 1083668013780, ИНН/КПП 3662132365/366401001) в течение 6 дней с момента вступления в законную силу настоящего определения об утверждении мирового соглашения путем осуществления перевода в ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 1 300 000 рублей по реквизитам, указанным в пункте 4.6 Договора участия в долевом строительстве № 52 от 23.03.2018 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего определения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН 1083668013780, ИНН/КПП 3662132365/366401001) в пользу Игнатовой Марии Николаевны в течение 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего определения об утверждении мирового соглашения денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Отменить с 18 июля 2019 года меры по обеспечению исковых требований Игнатовой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в виде наложения ареста на денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН 1083668013780, ИНН/КПП 3662132365/366401001) в размере 2 036 242 (два миллиона тридцать шесть тысяч двести сорок два) рубля 41 копейку, находящиеся на расчетном счете № <адрес>, корреспондентский счет №, по адресу: <адрес>, наложенные определением судьи Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.04.2019.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу № 2-494/2019 по иску Игнатовой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: