Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2012 ~ М-422/2012 от 13.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Приволжье 10 августа 2012 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре судебного заседания Неко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в Приволжском районном суде гражданское дело № по иску Авдеева ФИО10, Авдеевой ФИО11 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авдеевой ФИО12 и Авдеева ФИО13 к Астатуряну ФИО14 и Астатурян ФИО15 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Авдеев М.А., Авдеева Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авдеевой Л.М.и Авдеева А.М. обратились в суд с иском к Астатуряну В.Л. и Астатурян С. о прекращении ипотеки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.6 упомянутого договора земельный участок продан за 20 ООО рублей, которые получены ответчиками полно­стью до подписания договора. В соответствии с п. 7 Договора, жилой дом продан за 215 ООО рублей за счет средств материнского капитала, которые должны быть перечисле­ны на счет Астурян Салви, открытого в Безенчукском ОСБ № после государст­венной регистрации договора и перехода прав собственности к истцам. В силу п. 12 договора ответчики передали, а истцы приняли жилой дом с земельным уча­стком в общую долевую собственность, также были переданы ключи к входной двери. В связи с тем, что расчет за жилой дом на момент заключения договора не был произведен, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало обременение права на указанный объект: ипотеку в силу закона, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на указанный в договоре счет ответчика Управление Пенсионного фонда РФ <адрес> платежным поручением № перечислило средства материн­ского капитала в сумме 215000 рублей. Таким образом, обязательства, вытекающие из ус­ловий упомянутого договора купли-продажи, истцом полностью выполнены.

С даты совершения сделки купли-продажи, до настоящего времени истцы пользуются и владеют указанным домом с участком на правах собственников, но ограничены в праве рас­поряжения принадлежащего им имуществом из-за существующего обременения права.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», погашение ре­гистрационной записи об ипотеке производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. После получения окончательного расчета ответчики выехали на по­стоянное место жительства в <адрес>, на звонки и письма не отвечают, поэтому требование указанной нормы Закона не может быть выполнено.Таким образом, ответчики своим бездействием нарушают права истцов, как собственни­ков. Ими исчерпаны все возможности, предоставленные действующим законодательст­вом, по прекращению ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Са­марская область, <адрес>.Иным способом снять обременение на указанный жилой дом, не представля­ется возможным.

В судебном заседании истцы Авдеев М.А., Авдеева Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авдеевой Л.М.и Авдеева А.М. требования поддержала полностью, по вышеизложенным основаниям и пояснили, что уклонились от совместного обращения в управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у них нет. Просят суд снять обременение на указанный жилой дом.

Ответчики Астатурян В.Л. и Астатурян С. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, телефонограммой сообщили, что явиться не могут, просят рассмотреть в их отсутствии.

Привлеченные в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, будучи своевременно извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, при таких обстоятельствах, суд считает возможнымрассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной палаты.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Авдеева М.А., Авдеевой Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авдеевой Л.М.и Авдеева А.М. о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый(или условный)номер: 63:30:010103:0058(0)//1:0000464:0//1075:00:0009:077:0:0, право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.___). На данное право зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 63-63-30/010/2011-321, установленная в пользу ответчиков Астатуряна В.Л. и Астатурян С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.__).

Суд установил, что обеспеченное обременением обязательство истцов по оплате ответчикам по договору купли-продажи проданного им жилого дома прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГпо перечислению денежных средств (л.д.__).

Поскольку ответчикиАстатурян В.Л. и Астатурян С. уклонились от совместного обращения в управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истцов не имеется, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) жилого дома, и удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.165,408 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдеева ФИО16, Авдеевой ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авдеевой ФИО18 и Авдеева ФИО19 к Астатурян ФИО20 и Астатурян ФИО21 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Снять обременение с жилого дома площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый(или условный) номер:

63:30:010103:0058(0)//1:0000464:0//1075:00:0009:077:0:0,

запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Садретдинов Ф.Н.