Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4885/2016 ~ М-3923/2016 от 06.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года                                                                        город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре:                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4885/16 по иску Горбатенко Е.С. к Оглу А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбатенко Е.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору истец приобрела в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Кировский юн, <адрес>. Согласно дополнительному соглашению к договору стоимость дома определена в 2 862 000 рублей, земельного участка 10 000 рублей. Расчет за земельный участок в сумме 10 000 рублей произведен при подписании настоящего соглашения. Расчет за жилой дом производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на приобретение жилья, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС, открытого на имя Пьянкова С.Н. на счет продавца, открытого на имя Оглу А.В. Согласно ФЗ «Об ипотеке» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АД 535317 право собственности на жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства на счет продавца Оглу А.В. в сумме 2 862 000 рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о состоянии вклада Оглу А.В. от ДД.ММ.ГГГГТаким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме.Однако, до настоящего времени ответчик не является для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,60 кв. м, кадастровый №, расположенного по адpecy: <адрес>.Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 517,20 кв. м, кадастровый №, расположенного по адpecy: <адрес>, участок 45.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галактионов С.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно по указанному в иске адресу. Причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайство в суд не поступало.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены отзывы, согласно которых поддерживают исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.44-51).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оглу А.В. с одной стороны, и Пьянковым С.Н., действующим от себя и своей несовершеннолетней дочери - ФИО19, Пьянковой С.В., Пьянковым Ю.С., Пьянковой Е.С., Пьянковым А.С. с другой стороны, заключен договор купли-продажи в обще долевую собственность в равных долях жилого дома и земельного участка, согласно которому ответчик продал принадлежащие ему жилой дом площадью 63,60 кв.м. и земельный участок, площадью 517,20 кв.м., назначение земли: земли населенных пунктов, под ИЖД с приусадебным участком, расположенных по адресу: <адрес>, 45

В соответствии с п. 3 указанного договора отчуждаемое имущество по соглашению сторон продано за 2 862 000 руб. Оплата будет произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на приобретение жилья серии ГУ №. выданного Минэконом развития, инвестиций и торговли <адрес> 08.12.2009г. путем перечисления денежных средств со счета по облуживанию ГЖС №, открытого на имя Пьянковова С.Н. в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № г.Самары на счет продавца №, открытый на имя Оглу А.В. в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № г.Самары.

Согласно п.11 настоящий договор подлежит государственной регистрации в УФРС по Самарской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

04.02.2010г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25.01.2010г., согласно которому стороны по взаимному согласию изменяют стоимость отчуждаемого по договору купли-продажи от 25.01.2010г. имущества и порядок расчета покупателей с продавцом.

Согласно п.2 соглашения отчуждаемое имущество продано за 2 872 000 рублей:

2.1. по соглашению сторон стоимость жилого дома площадью 63,60 кв.м. по адресу: <адрес>, 45 составляет 2 862 000 рублей. Оплата будет произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на приобретение жилья серии ГУ №. выданного Минэконом развития, инвестиций и торговли <адрес> 08.12.2009г. путем перечисления денежных средств со счета по облуживанию ГЖС №, открытого на имя Пьянковоа С.Н. в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № <адрес> на счет продавца №, открытый на имя Оглу А.В. в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № г.Самары.

2.2. по соглашению сторон стоимость земельного участка (землепользование), площадью 517,20 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под ИЖД с приусадебным участком, находящегося по адресу: <адрес>, 45, составляет 10 000 рублей, каковая денежная сумма передана продавцу наличным путем при подписании настоящего дополнительного соглашения.

П.5 дополнительного соглашения, данное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Согласно справке о состоянии вклада на имя Оглу А.В. на счет № за период с 04.03.2010г. перечислена сумма 2 862 000 рубля (л.д.10), что также подтверждается справкой ОАО «Сбербанка России» Кировского отделения № на счет № открытый на имя Оглу А.В. путем списания 2 862 010 рублей со счета № открытого на имя держателя жилищного сертификата Пьянкова С.Н. за приобретенный жилой дом (л.д.19).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 25.01.2010г. и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, материалом регистрации, представленным Управлением Росреестра по Самарской области на указанное имущество и выписками из ЕГРП (л.д.8,9, 26-43).

Пьянкова Е.С. вступила в брак и сменила фамилию на Горбатенко П.В. (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти Пьянков С.Н. умер 20.05.2011г. (л.д.12).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, принимает во внимание обстоятельства дела, что Пьянковы, как покупатели жилого дома и земельного участка, исполнили свои договорные обязательства, путем передачи продавцу Оглу А.В. денежных средств в размере 10 000 рублей при подписании дополнительного соглашения, перечислением суммы 2 862 000 рубля на счет №, открытого на имя Оглу А.В., со счета №, открытого на имя держателя жилищного сертификата Пьянкова С.Н..

Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу и третьим лицам в реализации прав собственников на распоряжение указанным имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбатенко Е.С. к Оглу А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбатенко Е.С. к Оглу А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,60 кв. м, кадастровый №, расположенного по адpecy: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 517,20 кв. м, кадастровый №, расположенного по адpecy: <адрес>, участок 45.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.К. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2016г.