Решение по делу № 2-4372/2014 ~ М-3967/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 г.                                                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М.,

при секретаре Азнакаевой Н. А.,

с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» - Поздняковой <ФИО>8,

ответчика - Мустафина <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» к Мустафину <ФИО>10 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

открытое акционерное общество «Управление капитального строительства» (далее - ОАО «Управление капитального строительства») обратилось в суд с иском к Мустафину Р. Р. о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указало, что с ответчиком были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

1. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <данные изъяты>

2. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>

на объекты долевого строительства нежилых помещений в строящемся жилом <...> <...> <...>. На момент заключения договоров стоимость строительства 1 кв. м. составляла <данные изъяты>. При заключении вышеуказанных договоров была предоставлена рассрочка платежей:

по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> часть суммы <данные изъяты> вносится в день заключения договора, оставшаяся часть - <данные изъяты> вносится в срок до <Дата обезличена> г.

по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> часть суммы <данные изъяты> вносится в день заключения договора, оставшаяся часть - <данные изъяты> вносится в срок до <Дата обезличена> г.

В соответствии с договором строительного подряда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенному с ООО «ИСК «Стройтехсервис», стоимость строительства указанного дома является открытой и может корректироваться. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2 договора, в случае удорожания строительства объекта в целом, часть цены договора, оставшаяся неоплаченной на момент удорожания, подлежит пересмотру в сторону увеличения стоимости строительства. Согласно п. 4.3 договора, застройщик обязан предупредить участника об удорожании строительства за <Дата обезличена> календарных дней. <Дата обезличена> ответчик был письменно уведомлён об удорожании строительства с <Дата обезличена> Ему было предложено в срок до <Дата обезличена> погасить часть суммы договора, оставшуюся неоплаченной. Ответчик произвёл оплату по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> полностью. Остался не оплаченным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Стоимость строительства с учётом перерасчёта составляет <данные изъяты>. <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости строительства, в противном случае договор будет расторгнут. <Дата обезличена> ответчику было направлено уведомление о расторжении договора № <Номер обезличен> которое получено им <Дата обезличена>

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенный с ответчиком на объект: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» (далее - ООО «ИСК «Стройтехсервис»).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управление капитального строительства» - Позднякова Н. А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> г., исковые требования поддержала.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании заявил о признании исковых требований, однако, не по основанию расторжения договора по инициативе истца, а по инициативе сторон, либо его (ответчика) инициативе. Возражал против взыскания с него суммы в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Указал, что в настоящее время он принял решение расторгнуть договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, поскольку у него отпала необходимость в помещении, указанном в этом договоре.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ИСК «Стройтехсервис» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путём внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

<Дата обезличена> между ОАО «Управление капитального строительства» и Мустафиным Р. Р. заключен договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен>

В соответствии с п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является структурно обособленное <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>. Участник производит оплату цены договора в следующем порядке:

- <данные изъяты> - в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области,

- <данные изъяты> - в срок до <Дата обезличена>

В случае удорожания строительства объекта в целом, часть цены договора, оставшаяся неоплаченной на момент удорожания, подлежит пересмотру в сторону увеличения стоимости строительства (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора, застройщик за 20 календарных дней до перерасчёта стоимости строительства, обязан уведомить в письменном виде участника об увеличении стоимости строительства.

В соответствии с п. 8.7, 8.9 договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке при наличии оснований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке случае неисполнения участником условий, указанных в п. 4.1 раздела 4 «Цена договора».

Мустафиным Р. Р. в счёт исполнения обязательств по договору была оплачена сумма <данные изъяты>

Приказом ООО «Управления капитального строительства» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., с <Дата обезличена> установлена стоимость 1 кв. м. реализации нежилых помещений в жилом <...> <...> <...> - <данные изъяты>

Мустафину Р. Р. <Дата обезличена> было направлено уведомление о необходимости в срок до <Дата обезличена> погасить сумму задолженности по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с удорожанием строительства. В противном случае ОАО «Управление капитального строительства» произведёт перерасчёт цены договора, оставшейся неоплаченной.

<Дата обезличена> Мустафину Р. Р. в связи с неоплатой было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости строительства и зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

<Дата обезличена> в адрес Мустафина Р. Р. было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Все уведомления, направленные в адрес ответчика, были им получены.

Судом установлено, что со стороны Мустафина Р. Р. имеется не соблюдение условий об оплате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Застройщик - ООО «Управление капитального строительства» сообщило ему в уведомлении о необходимости погашения задолженности, также было предложено заключить дополнительное соглашение в связи с удорожанием строительства, расторгнуть договор в одностороннем порядке, в противном случае - в судебном. При этом застройщиком соблюден месячный срок после направления уведомления, по истечении которого он предпринял меры к расторжению договора.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что процедура расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренная как законом, так и договором участия в долевом строительстве, застройщиком была соблюдена.

Учитывая, что со стороны Мустафина Р. Р. усматривается существенное нарушение условий договора в части не своевременности внесения денежных средств. Ответчик заявляет об отсутствии намерения приобрести объект долевого строительства в собственность, договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенный между ОАО «Управление капитального строительства» и Мустафиным Р. Р. подлежит расторжению по инициативе истца.

При этом суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиком, поскольку из существа его пояснений следует, что с основанием заявленных исковых требований он не согласен.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с Мустафина Р. Р. в пользу ОАО «Управление капитального строительства» <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

решил:

      исковые требования открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» к Мустафину <ФИО>11 о расторжении договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

     Расторгнуть договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между открытым акционерным обществом «Управление капитального строительства» и Мустафиным <ФИО>12.

    Взыскать с Мустафина <ФИО>13 в пользу открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      

Решение суда принято в окончательной форме <Дата обезличена>