Решение по делу № 2-960/2018 (2-7571/2017;) ~ М-6902/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-960/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова Андрея Алексеевича к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Ефанов А.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о.Балашиха указывая на то, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Ефанова А.А. и Юрчук Н.А. об обязании Администрации г.о. Балашиха заключить договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>. с Ефановым А.А., Юрчук Н.А. Решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрации г.о. Балашиха и Ефановым А.А. заключен договор за № № купли-продажи ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер: <данные изъяты> во исполнение решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> Действия по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № № и права собственности истца на указанный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действия были приостановлены в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием нотариального оформления указанной сделки (отчуждения) всеми участниками долевой собственности по одной сделке своих долей. Определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> были даны разъяснения, что исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. должно быть исполнено вне зависимости от Юрчук Н.А., так как Ефанов А.А. является самостоятельным субъектом права. В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер: <данные изъяты> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Администрации г.о. Балашиха и Ефановым А.А. договора за № № купли-продажи доли земельного участка, что является основанием для регистрации возникшего права собственности истца на долю земельного участка в органе регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Ефанов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение права данного права у покупателя.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки),заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Ефанова А.А. и Юрчук Н.А. об обязании Администрации г.о. Балашиха заключить договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер: <данные изъяты>. с Ефановым А.А., Юрчук Н.А. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ., во исполнение решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>., между Администрации г.о. Балашиха и Ефановым А.А. заключен договор за № № купли-продажи ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты> площадью №.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Действия по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № № и права собственности истца на указанный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действия были приостановлены в срок до 30.01.2018г. в связи с отсутствием нотариального оформления указанной сделки (отчуждения) всеми участниками долевой собственности по одной сделке своих долей.

Однако, определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> были даны разъяснения, что исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. должно быть исполнено вне зависимости от Юрчук Н.А., так как Ефанов А.А. является самостоятельным субъектом права.

Таким образом, спорное имущество в виде ? доли земельного участка по указанному адресу, перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не оспорен, недействительным и незаконным не признан.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Ефанова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ефановым Андреем Алексеевичем право собственности на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью №.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ефанова Андрея Алексеевича на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью № категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова