Решение по делу № 2-4909/2016 от 08.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       17 марта 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                      ФИО7

при секретаре                                          ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Квартал Гальчино», ООО «Пруды -3 « о взыскании денежных средств в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, компенсации морального вреда, о расторжении договора уступки прав требования, взыскании денежных средств, судебных расходов,

                                          у с т а н о в и л :

    Истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился к ответчикам с требованиями о взыскании с ООО «Квартал Гальчино» 1 779 970 рублей 40 коп. в связи с отказом от исполнения Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома,расположенного по адресу: <адрес>, д.Гальчино от ДД.ММ.ГГГГ с взысканием процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за период со дня внесения денежных средств до дня их возврата, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, о расторжении заключенного между ним и ООО» Пруды-3» договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Пруды-3» денежных средств в размере 560297 рублей 95 коп., взыскании с ООО «Квартал Гальчино» судебных расходов в размере 67 000 рублей. Требования обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал Гальчино» и ООО «Пруды-3 « был заключен Договор № участия в долевом строительств многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>,д.Гальчино. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пруды-3 «был заключен договор № уступки прав требования, по условиям которого первоначальный кредитор уступает, а новый принимает на себя право требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 40,3 кв.м. расположенной на втором этаже 4-х секционного 6-ти этажного с техподпольем в подъезде 1, условный номер <адрес> по адресуль <адрес>, д. Гальчино. При осмотре квартиры, во время передачи ее ООО «Квартал Гальчино» им были выявлены недостатки. На основании ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» он в адрес ООО «Квартал Гальчино» направил претензию, в которой сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. С учетом того, что ООО «Пруды-3» его ввело также в заблуждение он отправил претензионное письмо и им, в котором просил расторгнуть договор уступки прав требования. На основании ст. 450, 453 Гражданского кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей, ст.ст. 88, 94,98 ГПК РФ требования просит удовлетворить.(л.д.87-91)

       В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий по устному ходатайству, уточненные требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по доводам указанным в заявлении.

       Представитель ООО «Квартал Гальчино» - ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, поскольку обязательства сторон исполнены, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи в одностороннем порядке. Акт о передачи квартиры истцом получен. На момент предъявления претензии договор прекратил свое действие. Ранее поданные возражения поддержала (л.д.57-59).

     Представитель ООО «Пруды-3» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Неявка данного ответчика признана судом неуважительной, так как о причинах ее суд не известил. Ранее в судебном заседании представил возражения, в которых просил в иске отказать, по условиям Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключив данный договор стал участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и приобрел право требования квартиры. ФИО1 произвел оплату им уступаемого права в размере 2 340 268, 35 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования, заключенный между ними был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. ООО «Пруды-3» полностью исполнило свои обязательства по Договору уступки -передало истцу права требования на квартиру (л.д.99-100).

       Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1

       Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал Гальчино» и ООО «Пруды-3» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Гальчино. По условиям данного договора застройщик обязуется своими силами и (или ) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу : <адрес>, городской округ Домодедово, д. Гальчино и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства-при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) общей проектной площадью 1154,7 кв.м., характеристики которых указаны в Приложении № к настоящему договору. Все объекты долевого строительства указаны на плане Многоквартирного дома, являющимся Приложением № к Договору. Согласно п.1.3. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4. данного Договора предусмотрено, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема -передачи в течение 90 календарных дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.4. Договора изложен в новой редакции, согласно которому после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пруды-3» и истцом был заключен договор уступки прав требования №. Согласно условиям договора первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 40,30 расположенной на втором этаже 4-х секционного 6-ти этажного с техподпольем, в подъезде 1, условный номер <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>,д. Гальчино. Пунктом 2.1. данного Договора предусмотрено, что с момента заключения настоящего договора, а также оплаты участником долевого строительства по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ становится новый кредитор в части права требования квартиры, указанной в п.п.1.1 настоящего Договора. Согласно п.2.2. в счет уступаемого права Новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере 2 340 268, 35 рублей. Пунктом 3.3. упомянутого Договора предусмотрено, что первоначальный кредитор несет ответственность перед новым кредитором за недействительность переданного Новому кредитору права требования, но не несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение Застройщиком своих обязательств по Договору долевого участия. Данный договор уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по <адрес> (л.д.102-106).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал Гальчино» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу : <адрес>, д. Гальчино от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал Гальчино» в адрес истца было направлено информационное письмо с просьбой прибыть на приемку Объекта и подписания акта приема-передачи.

       Истец произвел осмотр Объекта долевого строительства и направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Квартал Гальчино» был дан ответ на претензию, в которой сообщалось об устранении выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Квартал Гальчино» по одностроннему акту о передаче объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м. общей площадью без учета площади балкона/лоджии п по адресу : <адрес>, бульвар 60-летия СССР,<адрес>.(л.д.70-72).

ДД.ММ.ГГГГ данный акт был получен истцом (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Квартал Гальчино» с претензией о выплате 2 340 268 рублей 35 коп. в связи с его отказом от исполнения Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов, компенсации морального вреда, понесенных убытков в размере 67 000 рублей.

        Не выполнения требований изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в суд.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",(с изм.и доп.) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

        Согласно ч.6 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания одностороннего акта приема-передачи и вручения его истцу.

        В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

       Согласно ч.4 ст. 453 гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

      Учитывая изложенные правовые нормы, то что все обязательства сторон по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, квартира передана истцу на основании одностороннего передаточного акта, данный акт вручен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, обязательства прекращены, требования об оспаривании одностороннего акта передачи квартиры истцом не заявлялись, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований последнего о взыскании с ООО «Квартал Гальчино» денежных средств в размере 1 779970,40 рублей в связи с отказом от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания на эту сумму процентов за пользование денежными средствами за период со дня внесения денежных средств до их возврата.

Ссылки истца в обосновании своих требований на то, что на основании п.4 ст.9

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он отказался от исполнения названного договора в одностороннем порядке судом приняты быть не могут, поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено ответчику спустя более двух с половиной месяцев после того как обязательства по упомянутому договору были прекращены(ДД.ММ.ГГГГ).

        Доводы истца о том, что основанием для отказа от приемки квартиры, послужило выявленные им при осмотре недостатки суд находит необоснованными, так как согласно ответа на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, имевшие место недостатки ООО «Квартал Гальчино» были устранены (л.д. 66).

         Доказательств, свидетельствующих о том, что в квартире имелись существенные недостатки, не позволяющие использовать квартиру для проживания, представлено не было.

          Учитывая, что доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «Квартал Гальчино» не установлено, оснований для удовлетворения требований о взыскании с названного ответчика компенсации морального вреда не имеется.

         В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом установлено, что, что все обязательства ООО «Пруды-3» и ФИО1 по Договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены: истцом денежные средства перечислены, а ответчиком передано право требования. Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено каких либо доказательств, являющихся в соответствии с гражданским законодательством основаниями для расторжения названного договора, в связи с чем требования ФИО1 о расторжении упомянутого договора и взыскании с ООО «Пруды-3» денежных средств в размере 560 297, 95 рублей удовлетворению не подлежат.

       Учитывая,что в удовлетворении требований истцу отказано, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется оснований для взыскания ООО «Квартал Гальчино» судебных расходов в размере 67 000 рублей.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Квартал Гальчино» денежных средств в размере 1 779 970 рублей 40 коп. в связи с отказом от исполнения Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,с взысканием процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размер одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за период со дня внесения денежных средств до дня их возврата, компенсации морального вреда, расторжении договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Пруды-3» и ФИО1, взыскании денежных средств с ООО «Пруды 3» в размере 560297,95 рублей, судебных расходов в размере 67000 рублей, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий