Решение по делу № 2-370/2012 ~ М-346/2012 от 24.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Арискиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Г. к Ш., Ш, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском к Ш., Ш, о признании права собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв. метра и земельный участок общей площадью 486,4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, и также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе указанного земельного участка.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ Г. приобрела по договору купли-продажи у Ш,, действующей на основании доверенности от имени Ш., квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. метра и по договору купли-продажи у Ш, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 486,4 кв. метров. Договора были удостоверены нотариусом Абанского нотариального округа за номером 1529 и 1533 соответственно. С указанного времени Г. пользуется указанной квартирой и земельным участком, после получения денежных средств ответчики утратили интерес к сделке, Ш. выехал из <адрес>.

Считает, что поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею возмездно, на законных основаниях, до настоящего времени она пользуется указанными объектами недвижимости, ее право на эту недвижимость никем не оспаривается, то она приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, но по независящим от нее причинам она не может зарегистрировать право собственности. В настоящее время она желает распорядиться квартирой и земельным участком как объектами собственности, но надлежащие документы, необходимые для продажи данной недвижимости, у нее отсутствуют.

В судебном заседании истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ш, в судебном заседании исковые требования Г. признал полностью и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он продал ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а его мать Ш, действующая в интересах Ш., продала истице квартиру. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Претензий к истице он и Ш. не имеют.

Ответчик Ш. о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Г.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Г. и Г. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований Г. не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Ф, извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – районного отдела по Управлению муниципальным имуществом <адрес> – начальник РОУМИ К., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явился, ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Г., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика Ш., третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представителей районного отдела по Управлению муниципальным имуществом <адрес> К., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ф,, Г. и Г.

Выслушав истицу Г., ответчика Ш,, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Абанской нотариальной палаты <адрес> в реестре за номером 1535, согласно которому Ш, действующая по нотариальной доверенности от имени Ш. продала, а Г. купила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. метра.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Абанской нотариальной палаты <адрес> в реестре за номером 1534, Ш, продал, а Г. купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 486,4 кв. метров.

Согласно копии приемо-передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и квартира по <адрес>2 в <адрес> переданы Г.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Ш.

По данным администрации Абанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрированы и проживают Г., Г. и Г.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 50,3 кв. метров.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>2 в <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:01:2102043:10 составляет 486,40 кв. метров, собственником земельного участка является Ш,

Г. регулярно оплачивает налоги на указанное недвижимое имущество, вносит необходимые платежи, что следует из квитанций об уплате налогов и расходов электроэнергии.

Согласно справке ООО «Промбытжилсервис» Г., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свидетели Ч. и Ю. в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в 2000г. она купила у Ш. и Ш, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении договора купли продажи квартиры и земельного участка они произвели полный расчет и оформили сделку нотариально. Впоследствии Ш. выехал в <адрес> края. После обращения в регистрационный центр выяснилось, что требуется обращение в регистрационный центр всех участников сделки, однако Ш. и Ш, интерес к данной сделке утратили. Г. своими средствами произвела в квартире необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, т.е. использует данные объекты недвижимости как свои собственные. До настоящего времени Г. проживает в данной квартире со своим мужем и сыном.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и земельного участка Г. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Г. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, а также то, что истица приобрела их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Г. к Ш., Ш, о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Признать за Г. право собственности на трехкомнатную одноэтажную жилую <адрес> общей площадью 50,3 кв. метра, инвентарный номер 0002/1, кадастровый номер 24:01:2101033:25, и земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 486,40 кв. метров, кадастровый номер 24:01:2102043:10.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 486,40 кв. метров, кадастровый номер 24:01:2102043:10, Ш,.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья