Решение по делу № 2-3015/2016 ~ М-2550/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-3015/2016

мотивированное решение

изготовлено 17.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пружанского Л.М. к Платоновой В.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Платоновой В.Н. к Пружанскому Л.М. о взыскании денежных средств,

установил:

Пружанский Л.М. обратился в суд с иском к Платоновой В.Н.: о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности ответчика в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанный земельный участок; признании за истцом права собственности на данную долю.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный гаражный бокс зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанный гаражный бокс принадлежал ответчику на основании заочного решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому за Платоновой В.Н. также признано право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. после заключения между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса, ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> на основании заочного решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Незаконная, по мнению истца, регистрация ответчиком права общей долевой собственности на спорный земельный участок и послужила причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>, в качестве третьего лица ГСК «Автолюбитель-1» .

Ответчик Платонова В.Н. обратилась в суд с встречным иском к Пружанскому Л.М. о взыскании с истца денежных средств в размере ... руб. В обоснование встречных исковых требований указала, что в связи с тем, что предметом договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между сторонами, являлся только гаражный бокс, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб. в виде стоимости ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> .

Истец Пружанский Л.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований возражал.

Представитель истца по устному ходатайству Усов М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований возражал, дал пояснения согласно тексту возражений на встречный иск .

Ответчик Платонова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возражала в удовлетворении исковых требований .

Представитель ответчика по доверенности Глазунова С.Е. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования подержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту встречного искового заявления.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третье лицо ГСК «Автолюбитель-1» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель третьего лица председатель кооператива Малахов А.А. сообщил, что гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> являлся единственным объектом недвижимости, принадлежавшим ответчику Платоновой В.Н. в ГСК «Автолюбитель-1» .

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Пружанский Л.М. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ответчиком Платоновой В.Н., является собственником гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>) . Право собственности истца на указанный гаражный бокс подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в том числе, отказано в удовлетворении исковых требований Платоновой В.Н. о признании недействительным договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи гаражного бокса НОМЕР по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Пружанского Л.М. на данный гаражный бокс, восстановлении права собственности Платоновой В.Н. на указанный гаражный бокс .

Судом установлено, что основанием для возникновения права собственности ответчика Платоновой В.Н. на гаражный бокс, выступавший предметом договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являлось заочное решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., согласно которому за Платоновой В.Н., помимо признания права собственности на данный гаражный бокс, признано право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> .

В договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, стороны данной сделки не указали о правах продавца на земельный участок, занятый отчуждаемым гаражным боксом (переходе данных прав к покупателю гаражного бокса). В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при продаже ответчиком гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, к покупателю гаражного бокса – истцу Пружанскому Л.М. перешло право на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком Управлением Росреестра по Ярославской области на основании заочного решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право общей долевой собственности ответчика Платоновой В.Н. размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчика Платоновой В.Н. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Учитывая отчуждение ответчиком Платоновой В.Н. бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и переход к покупателю гаражного бокса права общей долевой собственности на земельный участок, занятый данным гаражным боксом, последующая регистрация ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА права общей долевой собственности ответчика Платоновой В.Н. в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> является незаконной, в связи с чем, исковые требования Пружанского Л.М.: о прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанный земельный участок; признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на данный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при заключении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи гаражного бокса НОМЕР по адресу: <адрес> по цене ... руб., истец основывался на том, что в цену гаража входит стоимость земельного участка, занятого гаражом и необходимого для его обслуживания Данные пояснения истца согласуются с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается, в том числе, на принципе свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом принципа свободы договора, в том числе в части определения ответчиком Платоновой В.Н. цены продажи гаражного бокса НОМЕР по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, принимая во внимание положения ст. 135 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика Платоновой В.Н. о взыскании с истца Пружанского Л.М. денежных средств в размере ... руб. в виде стоимости 1/196 доли в праве собственности на земельный участок, занятый указанный гаражным боксом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░