Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2020 ~ М-263/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-279/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                                30 сентября 2020г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истца Шишеловой Нины Евгеньевны,

ответчиков Смаглий Галине Николаевны, Смаглий Александра Александровича,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка, ул. 9 Января, д. 2, гражданское дело по иску Шишеловой Нины Евгеньевны к Смаглий Галине Николаевне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3 Александровны, ФИО4, ФИО5, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и возвращении недвижимого имущества в собственность,

У с т а н о в и л:

           Истец Шишелова Н.Е. обратилась в суд с иском к Смаглий Г.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и возвращении недвижимого имущества в собственность, утверждая следующее.

         Истцу на основании договора купли-продажи от 12.09.2018, принадлежали на праве личной собственности жилой <адрес> и земельный участок при доме. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиками Смаглий А.А. и Смаглий Г.Н., действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, договор купли-продажи указанного домовладения. Домовладение истец продала за 700 000 рублей. Оплата по договору за жилой дом и земельный участок должна была быть произведена следующим образом (п. 3 договора): 130 000 рублей подлежали передаче до подписания договора, еще 120 000 рублей - в срок до 25 апреля 2020 года, а денежная сумма в 450 000 рублей, должна было быть выплачена истцу ответчиками за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Смаглий Г.Н. Сельскохозяйственным Кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс» по договору займа от 04.03.2020, в течение трех месяцев с момента подписания договора, то есть в срок до 5 июня 2020 года. 17.03.2020 в органах Росреестра была осуществлена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям. В виду приобретения домовладения покупателями за счет кредитных средств, при регистрации права общей долевой собственности покупателей на указанные дом и земельный участок, также была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Жилфинанс». При этом ответчики не выполнили в полном объеме своих обязательств по выплате истцу денежных средств за дом и земельный участок. Так, перед подписанием договора истцу было выплачено 130 000 рублей. Через некоторое время ответчики выплатили ей еще 76 000 рублей (несколькими платежами), то есть, в оговоренный срок до 25.04.2020 года денежные средства в размере 120 000 рублей истец не получила. В ожидаемый срок до 5 июня 2020 года истец также и не получила 450 000 рублей, которые ответчики должны были получить от СКПК «Жилфинанс». Таким образом, на настоящее время истцу было выплачено ответчиками только 206 000 рублей, что не соответствует условиям заключенного договора купли-продажи. На предложение истца расторгнуть договор, Смаглий Г.Н. в письменном виде ответила, что истец может это сделать только в судебном порядке. Так как Смаглий Г.Н. фактически отказалась добровольно, во внесудебном порядке заключить с истцом соглашение о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Шишелова Н.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что до настоящего времени не получила денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ее права нарушаются, в связи с неисполнением обязательств ответчиков, у нее также возникли проблемы, поскольку она рассчитывала на получение денежных средств по сделке, которые до настоящего времени не получила и неизвестно, когда она их получит. Она предоставляла время ответчикам для разрешения этого вопроса в ином порядке, но ответчики так ничего и не предприняли.

Ответчик Смаглий Г.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ответчик Смаглий А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснили, что кредитные денежные средства от СКПК «Жилфинанс» ими не получены, в связи с чем, произвести оплату по договору кули-продажи жилого дома и земельного участка не представилось возможным, однако, их заверили в том, что денежные средства им в ближайшее время будут перечислены. У них дети и им некуда выселяться. В противном случае, они настаивают на том, чтобы истец им сразу же возвратила денежные средства в размере 206 000 рублей, которые ими были ей выплачены.

Ответчик Смаглий А.А. поддерживает мнение ответчика Смаглий Г.Н. и возражает против удовлетворения исковых требований Шишеловой Н.Е.

Представитель отдела по образованию и молодежной политике администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, исполняющего функции по опеке и попечительству, в судебное заседание не явился, согласно заявлению поступившему в суд, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя отдела, разрешение гражданского дела относит на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в суд не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – СКПК «Жилфинанс», в суд не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков, представителя отдела по образованию и молодежной политике администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, исполняющего функции по опеке и попечительству, и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенного судом надлежащим образом, СКПК «Жилфинанс»

Суд, выслушав истца Шишелову Н.Е., ответчиков Смаглий Г.Н. и Смаглий А.А., исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

               В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

               В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

             В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

            На основании статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

          Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

           На основании части 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           Суд установил, что жилой <адрес> земельный участок при нем по <адрес>, принадлежали истцу Шишеловой Н.Е., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-12).

          04 марта 2020г. между Шишеловой Ниной Евгеньевной и Смаглий Александром Александровичем, а также Смаглий Галиной Николаевной, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3 Александровны, ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого:

1. «Продавец» продал, а «Покупатели» купили: Смаглий Александр Александрович и Смаглий Галина Николаевна -2/5 доли в праве в общую совместную собственность, а Смаглий Александра Александровна, ФИО4, ФИО5 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждый) следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 629 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 34,6 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

2. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.09.2018 года. Право собственности на земельный сток и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2018 года №, №. Жилой дом оценивается сторонами в 690000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 10000 (десять тысяч) рублей. Сумма договора 700000 (семьсот тысяч) рублей. Расчет будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 10000 (десять тысяч) рублей за земельный участок и 120000 (сто двадцать тысяч) рублей за жилой дом «Продавец» получил от «Покупателей» до подписания настоящего договора купли-продажи; денежная сумма в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей за жилой дом будут выплачены «продавцу» до 25.04.2021 года; денежная сумма в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом будут выплачены «Продавцу» за счет заемных средств, предоставляемых «Покупателю» Смаглий Галине Николаевне Сельскохозяйственным Кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>Г, <адрес>, по Договору займа № 872-В от 04.03.2020 года, заключенному в Воронежской области г. Бутурлиновка между ФИО12» и Смаглий Галиной Николаевной, в течении 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. В случае не оплаты «Покупателями» «Продавцу» суммы указанной по договору в срок, договор будет считаться не исполненным и подлежит расторжению за счет «Покупателей»

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.198 года № 102-ФЗ, недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящимся в залоге у СКПК «Жилфинанс» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-14).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой <адрес> земельный участок при нем по <адрес>, зарегистрированы в общей долевой собственности по 1/5 доли в праве, на: Смаглий Александра Александровича, ФИО4, ФИО5, а также Смаглий Галину Николаевну (2/5) (л.д. 51-53).

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

           Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пунктов 2, 3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

              В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

              В силу пункта 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Истцом Шишеловой Н.Е. принимались меры урегулирования спора в досудебном порядке, на что ответчик Смаглий Г.Н. в письменном виде не возражала против расторжения договора купли-продажи от 04 марта 2020г. (л.д. 24).

Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах, у истца есть основания требовать расторжения договора купли-продажи жилого <адрес> земельного участка при нем, находящиеся на <адрес>, так как исполнения договора в части оплаты жилого дома и земельного участка в размере 450 000 рублей, не произведено.

           Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102,1104 ГК РФ.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием длягосударственной регистрации прекращения права собственности покупателя игосударственной регистрации права собственности на этот объект недвижимостипродавца.

           Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

           Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Шишеловой Нины Евгеньевны к Смаглий Галине Николаевне, действующей в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО13, ФИО4, ФИО5, к Смаглий Александру Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении недвижимого имущества в собственность, удовлетворить.

Договор купли-продажи индивидуального жилого дома иземельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 4 марта 2020 года, между Шишеловой НинойЕвгеньевной (продавец) и Смаглий Александром Александровичем, Смаглий ГалинойНиколаевной, от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО11 ФИО14 и ФИО4, и ФИО5(покупатели), расторгнуть.

Прекратить право совместной общей долевой собственности СмаглийАлександра Александровича и Смаглий Галины Николаевны (2/5 доли) и общей долевойсобственности (по 1/5 доле) ФИО3 ФИО16, ФИО11 ФИО15 ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи от 17 марта 2020 года о регистрации права общей долевой собственности.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу СКПК «Жилфинанс» в отношениииндивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> погашениемсоответствующей записи о регистрации ипотеки в силу закона на указанные объектынедвижимости.

Возвратить в собственность Шишеловой Нины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности Шишеловой Нины Евгеньевны на указанные жилой дом и земельный участок.

Взыскать с Шишеловой Нины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КОМИ АССР, в пользу Смаглий Александра Александровича и Смаглий Галины Николаевны, денежные средства в размере 206 000 (двести шесть тысяч) рублей в равных долях - по 103 000 (сто три тысячи) рублей каждому.

Взыскать с ответчиков: Смаглий Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Смаглий Галины Николаевны, 12 декабря ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Шишеловой Нины Евгеньевны судебные расходы в сумме 10600 (десять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в равных долях, по 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек с каждого.

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд <адрес>

           Председательствующий                                                                              Г.П. Коровина

СПРАВКА: Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья                                                                                                            Г.П. Коровина