Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2017 от 02.11.2017

Дело №2-1021/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                                                                                     16 ноября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск, представитель не явился,

ответчицы Самсоновой Т.Н., не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Самсоновой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Самсоновой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2012 года между Администрацией городского округа Саранск и Самсоновой Т.Н. был заключен договор №14060 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил Самсоновой Т.Н. в аренду земельный участок площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, для размещения объектов бытового обслуживания (станции технического обслуживания), в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка. Арендная плата должна вноситься ответчицей не реже одного раза в квартал в срок 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2),размер годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (п. 3.3.). В случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). Самсонова Т.Н. ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем общая сумма задолженности по арендной плате за период с 28.05.2012 г. по 16.11.2015 г. составляет46 291 руб. 25 коп. Размер пени за период с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г. составляет 9867 руб. 25 коп. Ответчице направлялось письменное уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Просит суд взыскать с Самсоновой Т.Н. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды №14060 земельного участка в размере 46 291 руб. 25 коп. и пени за период с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г. в размере 9867 руб. 25 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в заявлении представитель истца Ионов С.А., действующий на основании доверенности №122-д от 01.08.2017 г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Ответчица Самсонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

При изложенных обстоятельствах и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, заисключением случаев, предусмотренных законодательством.

Установлено, что 25.10.2012 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Самсоновой Т.Н. (арендатор) заключен договор №14060 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил Самсоновой Т.Н. в аренду земельный участок площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов бытового обслуживания (станции технического обслуживания), в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды

На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 24 мая 2013 года №1273, и заключенного между сторонами соглашения от 10 июня 2013 года о внесении изменений в договор аренды №14060 от 25.10.2012 года, внесены следующие изменения: земельный участок с кадастровым номером <номер> заменен на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Условиями вышеуказанного договора аренды предусмотрено: срок договора - с 28 мая 2012 г. по 28 мая 2015 г. (п. 2.1); размер годовой арендной платы в 2012 г. - 51 375 руб. (п. 3.1); арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2), размер годовой арендной платы, а также Методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (п. 3.3.).

Договор аренды земельного участка 25.10.2012 года после истечения срока его действия при отсутствии возражений администрации городского округа Саранск был продлен на неопределенный срок.

Администрация городского округа Саранск свои обязательства по договору выполнила, однако ответчица Самсонова Т.Н. в нарушение взятых на себя обязательств не производила арендные платежи, установленные договором, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

17.08.2015 г. Администрацией городского округа Саранск Самсоновой Т.Н. направлено предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка №14060 от 25.10.2012 года.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с истечением срока аренды земельного участка договор аренды №14060 от 25.10.2012 года расторгнут в одностороннем порядке.

11.12.2015 г. Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчицы направлено уведомление с предложением уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов.

Настоящее Положение применяется для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных (предоставляемых) в аренду без торгов.

Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия (пункт 2 Положения).

Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Коэффициент по виду деятельности арендатора 1,0 применен в соответствии с п.9 «прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» приложения №2 к Положению.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчицы по арендной плате по состоянию на 16.11.2015 года включительно составляет 46 291 руб. 25 коп.

Указанный расчет Администрации городского округа Саранск по задолженности по арендной плате суд находит правильным, поскольку данный расчет полностью согласуется с условиями договора аренды и Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N593.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчицей не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Самсоновой Т.Н. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды №14060 от 25.10.2012 года по состоянию на 16.11.2015 г. включительно в размере 46 291 руб. 25 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчицы пени за период с 01.01.2015 года по 01.12.2015 г. в размере 9867 руб. 25 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании с ответчицы пени суд находит правомерными, поскольку данная мера ответственности предусмотрена условиями договора аренды за нарушение обязательств по арендной плате.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его правильным, поскольку данный расчет полностью согласуется с условиями договора аренды, размером задолженности по арендной плате и сроках ее не внесения.

Суд не усматривает оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчицей не представлено суду доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушенных обязательств. Заявлений о снижении размера неустойки от ответчицы суду не поступало.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчицы в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в размере 1885 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации городского округа Саранск к Самсоновой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Самсоновой Т.Н. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды №14060 земельного участка от 25.10.2012 г. в размере 46 291 (сорок шесть тысяч двести девяносто один) рубль 25 копеек, пени за период с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г. в размере 9867 (девять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 25 копеек, а всего 56 158 (пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Самсоновой Т.Н. в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 1885 (одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                            М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2017 года.

Судья                                                                                        М.О. Солдатов