Решение по делу № 2-1062/2019 ~ М-350/2019 от 30.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              12 марта 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/19 по иску Кузнецовой С. В. к Генераловой О. А., Генералову Д. А. о признании предварительного договора договором купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что 31 марта 2016 года между Кузнецовой С. В. и Генераловой О. А., Генераловым Д. А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, и передаточный акт, согласно которым Кузнецова С.В. передала ответчикам 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек - они передали квартиру, после чего они выписались из квартиры в 2018 году и прописали истицу с дочерью 21.03.2018 г. в вышеуказанную квартиру.

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе невозможно так как ответчики уклоняются от заключения основного Договора, последней раз им было вручено под роспись предложение о заключении Договора Генералову Д.А. 06.12.2018, Генераловой О.А. 05.12.2018.

На указанную квартиру больше никто не претендует, с 31 марта 2016 г. истица владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истица просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 31 марта 2016 года между Кузнецовой С. В. и Генераловой О. А., Генераловым Д. А., договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, являющимся основанием для перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, и возникновения права собственности у Кузнецовой С. В. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.

    Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Генералова О.А. и Генералов Д.А. в равных долях, в ? доле каждый, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

31 марта 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор, в котором указано, что ответчики имеют намерение продать истице вышеуказанную квартиру и стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного имущества до 1 июня 2016 года.

В пункте 5 договора указано, что договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене 2 000 000 (два миллиона) руб, из которых цена ? доли каждого собственника оценивается в 1 000 000 руб.

В пункте 5.1 сказано, что истица в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры выдает ответчикам в качестве задатка полную сумму, установленную п. 5 договора, в размере 2 000 000 руб, тем самым оплачивая полностью стоимость приобретаемой квартиры.

В п. 5.1.1, 5.1.2 договора сказано, что Кузнецова С.В. в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры выдает продавцам по 1 млн руб за продаваемые ими доли квартиры. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

В суд представлены расписки продавцов о получении ими по 1 000 000 руб, причитающейся им за продаваемую ? долю квартиры.

31 марта 2016 года стороны подписали передаточный акт о передаче квартиры.

С учетом вышеуказанных доказательств, истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру на основании заключенного договора.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск Кузнецовой С. В. к Генераловой О. А., Генералову Д. А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 марта 2016 года между Кузнецовой С. В. и Генераловой О. А., Генераловым Д. А., договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, являющимся основанием для перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, и возникновения права собственности у Кузнецовой С. В. на указанную квартиру.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Судья –