Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1286/2020 ~ М-1134/2020 от 24.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1286/2020 по исковому заявлению Жирновой Валентины Викторовны, Степановой Марии Владимировны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились Жирнова Валентина Викторовна, Степанова Мария Владимировна к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области с требованиями о признании за Жирновой Валентиной Викторовной, Степановой Марией Владимировной право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 105,7 кв.м., жилой -54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Лапина Л.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика Глебову Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Жирновой В.В., Степановой М.В. и за ними признано право общей долевой собственности, по ? доли за каждой на реконструированное жилое помещение, общей площадью 105,7 кв.м., жилой -54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект- это спорный жилой дом блокированной застройки общей площадью 105,7 кв.м., жилой -54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Установлено, что объект истцов находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 11075,0 кв.м.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилом домом блокированной застройки.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жирновой Валентины Викторовны, Степановой Марии Владимировны - удовлетворить.

Признать за Жирновой Валентиной Викторовной, Степановой Марией Владимировной право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 105,7 кв.м., жилой -54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 26.08.2020 года.

Судья                                                                           Ю.А. Челаева