Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Астрахань 27 ноября 2014 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего Котовой Т.С.,
при секретаре Рудыч Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чапова К.К., Чапова Ф.К. к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «<данные изъяты> о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО СК «<данные изъяты> в их пользу неустойку каждому по 88 085,94 руб., компенсацию морального вреда по 15 000 руб.
В обосновании своих требований указали, что дата обезличена между ними и ООО СК «<данные изъяты>», был заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома. Предметом договора является <адрес>, расположенная на пятом этаже первого подъезда девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, разделенная на равные доли строительства по ? между ними. В соответствии с п. 4.1 Застройщик обязуется ввести девятиэтажный 135-квартирный жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в четверном квартале 2012 года и передать объект недвижимости участнику долевого строительства. Ответчик свои обязательства не выполнил. Они по договору долевого участия перечислили ответчику 1 250 000 руб. Период просрочки составляет с дата обезличена по дата обезличена. Незаконными действиями ответчик причинил им моральный вред, выразившийся в том, что вплоть до 2014 года жилое помещение не передано им.
дата обезличена представитель истцов подал заявление о взыскании с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя по 12 500 руб. на каждого.
дата обезличена представитель истцов подал заявление об уточнении исковых требований в части размера неустойки и просил взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истцов неустойку по 86 940,10 руб. на каждого.
дата обезличена представитель истцов подал заявление об уточнении исковых требований в части размера неустойки и просил взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истцов неустойку по 89 518,22 руб. на каждого.
дата обезличена представитель истцов подал заявление об уточнении исковых требований в части размера неустойки и просил взыскать с ООО СК «<данные изъяты> в пользу истцов неустойку по 218 281,25 руб. на каждого.
В судебном заседании представитель истцов Ягодин М.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Истцы Чапов К.К., Чапов Ф.К., извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебном заседании представители ответчика ООО СК «<данные изъяты> Кирина В.Р. и Сармин А.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать, представили письменное возражение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойка выплачивается в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена между ООО СК «<данные изъяты>» (застройщиком) и Чаповым К.К. (участником долевого строительства №1 (1/2 доли), Чаповым Ф.К. (участником долевого строительства №2 (1/2 доли), заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.
Пункт 1.1 Договора гласит, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить девятиэтажный 135-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в общую долевую собственность в равных долях участнику долевого строительства №1 (1/2 доли) и участнику долевого строительства №2 (1/2 доли) объект долевого строительства, а участник долевого строительства № 1 и участник долевого строительства № 2 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи. Объектом долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная <адрес> на пятом этаже первого подъезда, девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 Договора застройщик обязуется ввести девятиэтажный 135-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в четвертом квартале 2012 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи в течение 60 дней после вынесения постановления администрации <адрес> о заселении девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.2 Договора, нормативный срок строительства отсчитывается с момента заключения договоров с участниками долевого строительства на строительство не менее 75% квартир и внесения ими денежных взносов в соответствии с установленными сроками.
Из справки директора ООО СК «<данные изъяты>» № от дата обезличена усматривается, что договора долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер № были заключены в следующие периоды: на дата обезличена - 117 договоров, на дата обезличена - 135 договоров, на дата обезличена – 135 договоров. Согласно анализу 86 кор/счета 75 % оплаты по договорам долевого участия совершены в 2 квартале 2013 года
Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> № от дата обезличена усматривается, что в реестре объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (застройщик ООО СК «<данные изъяты>») не значится. Каких–либо обращений по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на указанном земельном участке в адрес управления не поступало.
Согласно представленным отчетам по договорам долевого участия по объекту 135-квартирного жилого дома по <адрес>, по состоянию на сентябрь 2013 года денежных взносов на строительство, внесенных участниками долевого строительства, составляло менее 75 %.
Из акта службы строительного и жилищного надзора <адрес> от дата обезличена усматривается, что проведена проверка и составлен акт о проверке при строительстве объекта «9-ти этажный 135-квартирный жилой дом серии 135 с кирпичной вставкой по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенной проверки установлено соответствие выполненных работ требованиям проектной документации разработанной ОАО ПИ «<данные изъяты>» в 2008 году.
Из уведомления ООО СК <данные изъяты>» на имя руководителя службы строительного и жилищного надзора <адрес> № от дата обезличена усматривается, что срок действия разрешения на строительство объекта капитального строительства 135-квартирного жилого дома по <адрес> заканчивается дата обезличена. Наименование и дата завершения работ, которые подлежат проверке: архитектурно – строительная часть выше 2,000 в осях «1-3», «3-4», «4-5», «6-7», «8-9», окончание работ дата обезличена.
Из сообщения ООО «<данные изъяты> № от дата обезличена усматривается, что филиал сообщает о готовности в части теплоснабжения объекта «9-ти этажный 135-квартирный жилой дом серии 135 с кирпичной вставкой по <адрес>. Выполнен вынос существующей тепловой сети и тепловой ввод к дому, сдана исполнительная техническая документация на эти работы. Не сданы элеваторные узлы, ИТП на ГВС, внутренняя система отопления дома. Нет акта приемки монтажа прибора расхода тепловой энергии. Не представлена исполнительная съемка проложенных тепловых сетей. Справка о выполнении технических условий будет выдана после устранения указанных замечаний.
Из сообщения департамента технологического присоединения ОАО «<данные изъяты>» № АЭ/010/2138 от дата обезличена на имя ООО СК «<данные изъяты>» усматривается, что для выдачи акта о выполнении заявителем технических условий по объекту присоединения «9-ти этажный 135 – квартирный жилой дом серии 135 с кирпичной вставкой по <адрес>» необходимо провести проверку выполнения заявителем технических условий.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что в четвертом квартале 2012 года внесли денежные взносы участники долевого строительства в размере 50 %., строительство спорного объекта осуществляется только за счет средств дольщиков.
Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они согласуются с письменными доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойка взыскивается только за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Поскольку требования о компенсации морального вреда являются производными от требований о взыскании неустойки, они также подлежат отказу в удовлетворении.
Судебные расходы взыскиваются только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.
░░░░░