Решение по делу № 2-1152/2011 ~ М-1127/2011 от 30.11.2011

К делу № 2 -1152/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2011 года                                                                п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Краевой Е.В.,

при секретаре                                                                Михайловой Л.Я.,

представителя истца по доверенности Соснова И.Р.

представителя ответчика по доверенности Лебедева В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пинчук С.И. о признании права собственность на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

       Пинчук С.И., являясь собственником земельного участка и магазина, расположенных в пос. Мостовском, Мостовского района, Краснодарского края, по ул. <...>, №<...>, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ним права собственности на двухэтажное административное здание, литер «Г», общей площадью 57,6 кв. м. и котельную, литер «Г1» общей площадью 10,4 кв. м., пристроенные к принадлежащему ему зданию магазина.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности, Соснов И.Р. уточнил исковые требования Пинчука С.И. в части общей площади самовольно возведенного двухэтажного административного здания, просил суд признать за Пинчуком С.И право собственности на двухэтажное административное здание Литер «Г» общей площадью 100,2 кв.м. и котельную Литер «Г1» общей площадью 10,4 кв. м. расположенные в пос. Мостовском, по ул. <...>, № <...>. Представитель истца, с учетом заявленного ходатайства, поддержал заявленные Пинчуком С. И. исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что его доверитель Пинчук С. И., не получив разрешения, на строительство пристроек к принадлежащему ему на праве собственности зданию магазина в пос. Мостовском ул. <...>, № <...>, двухэтажного административного здания и котельной, произвел их строительство без такого разрешения. После окончания строительства двухэтажного административного здания и котельной, он обратился в администрацию Мостовского городского поселения за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию этих строительных объектов, однако в этом ему было отказано. С учетом того, что строительство пристроек к магазину двухэтажного административного здания и котельной было произведено Пинчук С.И. на земельном участке, находящемся у него на момент строительства в долгосрочной аренде с 17.04.2009 г. по 01.08.2054 г., а с 31.10.2011 г. в собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права на землю <...> № <...> от <...>., а также возведенные пристройки к зданию магазина, двухэтажное административное здание Литер «Г» и котельная Литер «Г1) по ул. <...>, <...> пос. Мостовской не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и по техническому заключению межхозяйственного проектно-сметного бюро «Курганинское» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, на которые в силу п.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом право собственности за Пинчуком С.И.

          Представитель ответчика по доверенности Лебедев В.Н. возражений на иск не представил, против заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований и удовлетворения иска с учетом заявленного ходатайства не возражал, так как строения возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Техническим заключением межхозяйственного проектно-сметного бюро «Курганинское» установлено соответствие возведенных строений нормам пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям и планировочной документации, сохранение построек не нарушает права других лиц и не создает какой-либо угрозы для граждан.

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Пинчука С.И. подлежат удовлетворению.

        Как установлено в судебном заседании, истцом Пинчук С.И. в 2010-2011 г. без разрешения на строительство пристроек к принадлежащему ему на праве собственности зданию магазина по ул. <...>,<...> в пос. Мостовском были пристроены двухэтажное административное здание, литер «Г», общей площадью 100,2 кв. м. и котельная, литер «Г1», общей площадью 10,4 кв. м. После окончания строительства, администрацией Мостовского городского поселения в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к магазину двухэтажного административного здания Литер «Г» и котельной Литер «Г1» Пинчуку С.И. было отказано по основаниям п.1 ч.6 ст. 55 ГрК РФ, за отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ, разрешающих строительство. Таким образом, возведенные Пинчуком С.И. пристройки к зданию магазина по ул. <...>,№<...> в пос. Мостовском, в силу п.1 ст.222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку суд может признать за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Возведенные Пинчуком С.И. пристройки к магазину: двухэтажное административное здание, Литер «Г» и котельная, Литер «Г1» по ул. <...>, <...>, в пос. Мостовском, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и, согласно технического заключения межхозяйственного проектно-сметного бюро «Курганинское» « О состоянии конструкций двухэтажного административного здания, Литер «Г» и котельной, Литер «Г1»», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

      Суд, принимая во внимание выше изложенные обстоятельства, находит, что отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных истцом Пинчуком С.И. двухэтажного административного здания Литер «Г» и котельной Литер «Г1», по ул. <...>, <...>, в пос. Мостовском само по себе не может служить основанием для отказа Пинчуку С.И. в иске о признании права собственности на выше указанные объекты, как самовольную постройку.

       Как установлено в судебном заседании, при возведении Пинчуком С.И. спорных объектов недвижимости соблюдались требования нормативных документов по надежности, обеспечению пожарной безопасности, санитарных и экологических норм, пристройки к принадлежащему ему магазину не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, суд пришел к выводу, что требования Пинчука С.И. подтверждены техническим заключением, строения возведены на принадлежащем ему земельном участке, других лиц, оспаривающих право Пинчука С.И. на возведенные им самовольно строения, не имеется, поэтому возможно принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск Пинчука С.И.

Руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать за Пинчук С.И., <...>, право собственности на двухэтажное административное здание Литер «Г» общей площадью 100,2 кв.м. и котельную Литер «Г1» общей площадью 10,4 кв. м. расположенные в пос. Мостовском, Мостовского района, Краснодарского края, ул. <...>, № <...>.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.

        Председательствующий:

Судья Мостовского районного суда                                           Е.В. Краевая