Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2016 ~ М-2443/2016 от 21.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                                  с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2567/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды.

Свои требования мотивирует следующим: 14.04.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п.1.1 истец принял на себя обязательство передать в аренду ответчику нежилое помещение площадью 185,4 кв.м (цокольный этаж комнаты №), в том числе торговую площадь 105,4 кв.м (цокольный этаж часть комнаты №, комнаты №), расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик - своевременно оплачивать арендные платежи не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со дня вступления договора в силу. Пунктом 3.1 размер арендной платы устанавливается соглашением сторон в размере 73 780 рублей в месяц с оговоркой, что в первые два месяца после заключения договора (апрель, май) арендная плата составляет 52 700 рублей в месяц. Договор аренды заключался сроком на 5 лет с 14 апреля 2015 года, то есть до 14.04.2020 года. истец добросовестно выполнил свои обязательства по Договору переда Помещение по акту приема-передачи Арендатору. Однако, ответчик нарушил условия Договора, не оплатил арендную плату в полном объеме. Первые два месяца 9апрель, май) ответчик исправно платил арендную плату, однако, в размере 50 000 рублей. Начиная с июня 2015г. оплата производилась в размере 60 000 рублей, то есть на 13 780 рублей меньше суммы, указанной в Договоре. Так продолжалось с июня 2015 года по март 2016 года. С апреля 2016 года по август 2016 года арендатор вносил арендные платежи в размере 70 000 рулей, а в сентябре 2016 года покинул помещение, не заплатив за указанный месяц. Таким образом, задолженность, согласно представленного расчета, составила 235 880 рублей. ООО <данные изъяты> добровольно покинуло помещение и тем самым досрочно расторгло договор. В соответствии с п.4.7 Договора в случае досрочного расторжения Договора виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне штраф в размере двух арендных плат, что составляет 147 560 рублей.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства в сумме 235 880 рублей; штраф в размере 147 560 рублей; государственную пошлину в размере 7 034 рублей. Признать договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> расторгнутым.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства в сумме 235 880 рублей; штраф в размере 147 560 рублей; государственную пошлину в размере 7 034 рублей. Признать договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> расторгнутым, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом по адресу указанному в иске и выписке из ЕГРЮЛ, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д.52) и конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.54).

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на вынесение заочного решения согласен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

        В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается.

Из материалов дела следует, что 14.04.2015 между ФИО1 (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.11-15), которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По условиям договора (п.1.1) арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, площадью 185,4 кв.м (цокольный этаж комнаты №), в том числе торговая площадь 105,4 кв.м (цокольный этаж часть комнаты №, комнаты №), расположенное по адресу: <адрес>.

Факт передачи данного помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 14.04.2015 года (л.д.17), который является неотъемлемой частью Договора аренды.

Судом установлено и подтверждается п. 4.1 договора, договор аренды заключается сроком на 5 лет с 14 апреля 2015 года.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных документов, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (л.д.19).

Согласно п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи, размер арендной платы устанавливается соглашением сторон в размере 73 780 (семидесяти трех тысяч семисот восьмидесяти) рублей в месяц. (В первые два месяца после заключения договора арендная плата составляет 52 700 (пятьдесят две тысячи семьсот) рублей в месяц). НДС не облагается. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

Согласно п. 3.3 договора, оплата производится ежемесячно предоплатой путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Как следует из пояснений представителя истца, арендатор систематически нарушал свои обязательства по внесению платежей за арендную плату: начиная с июня 2015 года по март 2016 года оплата производилась в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей ежемесячно, что меньше на 13 780 рублей суммы, установленной договором аренды. С апреля 2016 года по август 2016 года Арендатор вносил арендные платежи в размере 70 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, Арендатор на 1 сентября 2016 года покинул помещение, не заплатив за указанный месяц и не предупредив о расторжении договора. Следовательно, фактического расторжения договора не состоялось, ответчик не передал имущество истцу по акту.

Таким образом, Арендатор нарушил условия договора, оговоренные п. 4.1.3 договора, согласно которого арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п. 4.7 договора, в случае досрочного расторжения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне штраф в размере двух арендных плат, а именно: 147 560 (сто сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

    По состоянию на день подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 235 880 (Двести тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, согласно представленного расчета задолженности по арендной плате (л.д.7).

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих данный расчет.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи на сумму 100 000 рублей, что меньше на 5 400 рублей суммы установленной п. 3.1 договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи на сумму 600 000 рублей, что меньше на 137 800 рублей суммы установленной п. 3.1 договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи на сумму 350 000 рублей, что меньше на 18 900 рублей суммы установленной п. 3.1 договора аренды.

Таким образом, сумма задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 162 100 (сто шестьдесят две тысячи сто) рублей.

Исковое требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 73 780 рублей за сентябрь 2016 года суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик на ДД.ММ.ГГГГ освободил арендуемое помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части: взыскать соответчика в пользу истца денежные средства в размере 162 100 рублей и штраф в размере 147 460 рублей.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 также просил расторгнуть договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ввиду наличия достаточных доказательств у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и законно, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежат удовлетворению. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частичны, то государственная пошлина подлежит взысканию соответчика в пользу истца в размере 6 295 рублей 60 копеек.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды - удовлетворить частично.      

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства в размере 162 100 (ста шестидесяти двух тысяч ста) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 штраф в размере 147 560 (ста сорока семи тысяч пятисот шестидесяти) рублей.

Признать договора № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6 295 (шести тысяч двухсот девяноста пяти) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2016 года.

Судья:           Челаева Ю.А.